Ettason FY20, Stella
Burwood 美食 Andrew
最好看的新闻,最实用的信息
12月10日 18.9°C-22.0°C
澳元 : 人民币=4.8
悉尼

Ralan之谜渐揭晓!6年前就这么干,项目仅需$4000万,买家的2.8亿被曝是补这个“洞”!(组图)

2019-08-14 来源: AFR 原文链接 评论14条

【今日澳洲814日讯】据《澳洲金融评论报》透露,早在2013年,悉尼开发商Ralan Group就向买家借入了巨额资金,与此同时,其建筑商Steve Nolan Construction正面临严重的财务困难。

550c75cf456d6af16af07142c0a37c5c0432381a.jpeg,0

据《澳洲金融评论报》看到的一个例子,2013年7月,悉尼北岸Ralan的开发项目中,一套价值69万澳元的两居室公寓,买家向Ralan支付了22.7万澳元,其中包括6.9万澳元的定金,投资收益总利息(每年15%)为4.4万澳元。

该金额随后从2014年9月交割时的购买价格中扣除,这是一项高风险策略,当时买家获得了回报。

房产律师Tony Cordato是悉尼Cordato Partners Lawyers的负责人,他代理了2013年购买公寓的买家。

他说:有一个古老的经验法则,如果你支付的利息超过10%,你就会破产。至少6年来,Ralan一直在为大额贷款支付15%的利息。

他表示,他没有被授权释放定金,交割时发现了这个问题,感到震惊,因为如果Ralan在大楼竣工前破产,买家就有失去所有钱的风险

Cordato表示,买家可能会在他不知情的情况下授权给Ralan发放资金,因为他们直接与Ralan物业服务公司的中介打交道。

16x9.jpeg,0

5年后,随着市场动荡不安,超过1800名Ralan公寓买家将定金借给开发商,预计年回报率为15%,目前的总损失约为2.8亿澳元。

另一名悉尼律师认为,Ralan在将买家定金作为无担保贷款时,是在经营一个未经许可的债券计划,他表示,开发商是在用这笔钱来弥补历史损失。

d38e5324d6145fece73fbbc5f64d1dd2.jpeg,0

(图片来源:网络)

Bransgroves Lawyers的高级合伙人Matthew Bransgrove表示,根据他的粗略计算,Ralan只需出资4000万澳元,就可以在黄金海岸的Ruby和悉尼机场附近Arncliffe的The Orchid项目进行第一阶段的建设。

Bransgrove说:“这就引出了一个问题,为什么在目前的项目只需要3990万澳洲的时候,Ralan还需要向投资者借款2.8亿澳元?

他表示,联合托管人Said Jahani在上周债权人会议上发表的言论,揭示了答案:这笔资金用于弥补Ralan建筑商Steve Nolan2014年上任时项目的亏损。

Bransgrove说:这是明显的庞氏骗局。他代理受到Ralan倒闭所影响的亚洲买家(目前已有47名)。

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

Vanessa

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(14)
yanruixin 2019-08-14 回复
怎么可能? 这是 制度优良的 西方发达民主国家! 去上街 喊你们的权利呀! 去游行呀! 让政府去解决呀。
Isabel S 2019-08-15
买家们一开始也不敢相信,这种事竟然会在澳洲发生。但是庞氏骗局不是中国人发明的,是美国意大利人(白人)发明的。是专门在制度优良的西方发达国家利用法律来钻空子。而且这是一种非常高明的骗术。如果在中国,骗子早就逃了,因为买家里万一有个不得了的人那骗子要倒霉了,早就进局里了.
什么土澳居民 2019-08-15 回复
买家自己也是有部分责任的,当初要不是贪心拿高利息 agreed to release deposit 也不至于追不回来
NXS 2019-09-15 回复
有没有ralan业主群?
elvis bad 2019-08-14 回复
这里怎么解释庞氏骗局
高汪噗 2019-08-14 回复
这样看起来就很像庞氏骗局了
悉尼加多宝 2019-08-15
澳洲楼花市场就是庞氏骗局

相关搜索
调降 被救

Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected]oday.com 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线