Ettason FY20, Stella
最好看的新闻,最实用的信息
08月17日 12.7°C-16.8°C
澳元 : 人民币=4.78
悉尼

Ralan之谜渐揭晓!6年前就这么干,项目仅需$4000万,买家的2.8亿被曝是补这个“洞”!(组图)

3天前 来源: AFR 原文链接 评论13条

【今日澳洲814日讯】据《澳洲金融评论报》透露,早在2013年,悉尼开发商Ralan Group就向买家借入了巨额资金,与此同时,其建筑商Steve Nolan Construction正面临严重的财务困难。

550c75cf456d6af16af07142c0a37c5c0432381a.jpeg,0

据《澳洲金融评论报》看到的一个例子,2013年7月,悉尼北岸Ralan的开发项目中,一套价值69万澳元的两居室公寓,买家向Ralan支付了22.7万澳元,其中包括6.9万澳元的定金,投资收益总利息(每年15%)为4.4万澳元。

该金额随后从2014年9月交割时的购买价格中扣除,这是一项高风险策略,当时买家获得了回报。

房产律师Tony Cordato是悉尼Cordato Partners Lawyers的负责人,他代理了2013年购买公寓的买家。

他说:有一个古老的经验法则,如果你支付的利息超过10%,你就会破产。至少6年来,Ralan一直在为大额贷款支付15%的利息。

他表示,他没有被授权释放定金,交割时发现了这个问题,感到震惊,因为如果Ralan在大楼竣工前破产,买家就有失去所有钱的风险

Cordato表示,买家可能会在他不知情的情况下授权给Ralan发放资金,因为他们直接与Ralan物业服务公司的中介打交道。

16x9.jpeg,0

5年后,随着市场动荡不安,超过1800名Ralan公寓买家将定金借给开发商,预计年回报率为15%,目前的总损失约为2.8亿澳元。

另一名悉尼律师认为,Ralan在将买家定金作为无担保贷款时,是在经营一个未经许可的债券计划,他表示,开发商是在用这笔钱来弥补历史损失。

d38e5324d6145fece73fbbc5f64d1dd2.jpeg,0

(图片来源:网络)

Bransgroves Lawyers的高级合伙人Matthew Bransgrove表示,根据他的粗略计算,Ralan只需出资4000万澳元,就可以在黄金海岸的Ruby和悉尼机场附近Arncliffe的The Orchid项目进行第一阶段的建设。

Bransgrove说:“这就引出了一个问题,为什么在目前的项目只需要3990万澳洲的时候,Ralan还需要向投资者借款2.8亿澳元?

他表示,联合托管人Said Jahani在上周债权人会议上发表的言论,揭示了答案:这笔资金用于弥补Ralan建筑商Steve Nolan2014年上任时项目的亏损。

Bransgrove说:这是明显的庞氏骗局。他代理受到Ralan倒闭所影响的亚洲买家(目前已有47名)。

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

Vanessa

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(13)
yanruixin 2天前 回复
怎么可能? 这是 制度优良的 西方发达民主国家! 去上街 喊你们的权利呀! 去游行呀! 让政府去解决呀。
Isabel S 2天前
买家们一开始也不敢相信,这种事竟然会在澳洲发生。但是庞氏骗局不是中国人发明的,是美国意大利人(白人)发明的。是专门在制度优良的西方发达国家利用法律来钻空子。而且这是一种非常高明的骗术。如果在中国,骗子早就逃了,因为买家里万一有个不得了的人那骗子要倒霉了,早就进局里了.
什么土澳居民 2天前 回复
买家自己也是有部分责任的,当初要不是贪心拿高利息 agreed to release deposit 也不至于追不回来
elvis bad 2天前 回复
这里怎么解释庞氏骗局
高汪噗 2天前 回复
这样看起来就很像庞氏骗局了
悉尼加多宝 2天前
澳洲楼花市场就是庞氏骗局
Aus3 3天前 回复
就是集资,拆东墙补西墙


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线