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悉尼

Ralan:一场游戏一场梦丨澳房闲话

2019-08-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

当William O’Dwyer在80年代末第一次到黄金海岸来旅游时,他还是个二十多岁的毛头小伙子。作为一个从爱尔兰来到澳洲旅游的背包客,囊中羞涩的他为了生计,还在黄金海岸的一个赌场里工作了几个月。

从纬度高,气温低的欧洲来到每年放晴300天的昆士兰,William马上就被这里的美景、美食和澳洲的一切吸引了。

1991年,William正式移民澳洲,定居悉尼。他在澳洲的职业生涯,起步于一家保险公司。富人思维就是不同,第一份工作,就选择了不靠出卖时间赚死工资的销售岗位。

干了没多久,William就退出了保险行业,并在1993年,进入了澳洲的房地产行业。

起初,他和大多数初入房地产行业的年轻人一样,做的是房地产销售。凭借着三寸不烂之舌,William很快就在这个行业中崛起,不仅收入快速上涨,自己更是名下买了两只手都数不过来的房产,宾利车成了代步工具。

还不到四十岁的他,已然是一个人生赢家,第一代移民成功的典范。

1998年,William正式创立了自己的房产公司Ralan集团。William有三个女儿,据说这个名字正是来源于他年长的两个女儿,Rachel和Lauren。

事业成功,家庭还幸福,夫复何求。

很多人把Ralan说成是一家华人楼花销售公司,这显然是有问题的说法,公司大老板就不是华人,员工也是来自不同的背景。

但Ralan和华人房地产行业的渊源之深,可能超过许多人的想像。

1998年,香港还是大陆人渴望不可及的高级城市,TF Boys一个都还没出生,罗杰费德勒还没有赢过一场大满贯比赛。

那时的澳洲华人,大部分都忙着中餐厅打工,做做小生意,能进个CBD写字楼做个白领,那时大部分一代移民最大的梦想了。你要是上街跟人谈什么房产投资,财富自由,别人一定以为你不是骗子就是脑子进了水。

那时,华人地产公司的概念也是没有的。但就在Ralan成立之后,他们开始向华人社区推广起了房产投资的概念。后来离开Ralan公司的最早一批员工里,有不少如今已经成为了华人地产圈里响当当的人物。

再后来,华人地产公司如雨后春笋般成长起来,数量恐怕早已难以统计,但大部分华人地产公司,仍然以销售为主业,转行做开发的并不多。

William O’Dwyer显然不是一个满足现状的人。明明可以靠稳赚佣金过活,却偏要向政府去申请DA,向银行借款几百上千万。

从98年成立到18年,据不完全统计,Ralan一共开发了约30多个项目,但基本都在悉尼。如果你沿着pacific highway一路向北,那里可以说是Ralan公司的历代作品展示中心。

虽然在行业内部,它造的房子有不少争议,但企业的小船还算是一路稳步前进中。

但在2015年,已经不再年轻的William决定进军昆士兰,进军黄金海岸,去那个他曾经背包旅游的地方,再创辉煌。

Highrise Harry开发搞了50年,最近终于才下定决心去墨尔本看看。以这个标准来看,William的胆子显然比Harry大不少。

位于Surfers Paradise,总价值14亿澳元的Ruby项目于2015年11月开工,项目总共有4期,其中第一期30层,总共228套公寓。当时的媒体报道说,投资者挤破了头,要在均价70万一套的Ruby公寓中占一个位置,而这个区的公寓中位价,大概在38万澳元。

(Ruby被William给予厚望,称之为Game Changer)

Ruby是Ralan开发过的最大的项目,光建筑总成本就至少9亿澳元。 William自己曾说,他身边的同行觉得他冒的风险太大了,但他自己并不这么认为。他说,他要证明其他人都错了。

2017年,澳洲房地产市场风向突然变化,海外买家大举撤离,本地买家贷款收紧,悉尼墨尔本楼市降幅超过10%。Ruby项目的建设和销售,就在这样的大环境下继续推进。

2018年11月,Ruby第一期工程举办了一个大型的竣工典礼,包括William,黄金海岸市长在内的众多嘉宾齐聚一堂,共同庆贺这个Ralan公司在黄金海岸的地标项目第一期顺利完工。

当天的活动人声鼎沸,但私下却有人在议论,许多金融机构,都已经将Ruby项目,列在了贷款的黑名单上,拒绝为买家贷款。不少估价报告显示,银行估价比合同价低了30%。

潮水退去之前,没有人知道谁在裸泳。这轮澳洲房产的潮,退了大约两年。

7月31日下午,AFR一篇新闻稿,把这家被戏称为楼花祖师爷的公司再次拉回到聚光灯下,内容直指它欠贷款机构至少5亿澳元,而Ruby项目的买家则面临首付款全部打水漂的风险。

在澳洲,一般首付款都是打入第三方独立信托账户,开发商在成交之前无法碰触这笔资金。但有了它与投资者的特殊补充协议,Ralan则可以顺利取得这笔资金的使用权,不少人投入20%-30%的首付款,以为可以拿到更多的利息。所谓你看中他利息,他看中你本金。

据说William目前人仍在澳洲,将会配合调查。他曾经说过,Ruby项目对于Ralan公司来说是一个Game Changer,的确,一语成谶。

关键词: 房地产房产公寓
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最新评论(1)
潜伏人间 2019-08-14 回复
摊子铺大了就容易垮。

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