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悉尼

3年前华人疯抢这个悉尼楼盘,交割前急于脱手!华人中介:楼花没赚钱,亏钱也卖!(组图)

11天前 来源: AFR 原文链接 评论16条

【今日澳洲814日讯】随着MirvacSt Leonards Square项目在周二竣工,在Domainrealestate.com.au网站上充斥着该开发项目中楼花公寓的转售广告。

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位于悉尼下北岸 Pacific Highway 472-486号的St Leonards Square项目,拥有527套公寓。大约80套公寓中,有60套分别在Domainrealestate.com.au网站上销售。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示,她相信该项目10月和12月的两阶段交割将会顺利进行,因为公司不允许“提名”,即不允许签约的楼花买家找到另一位买家接管销售和交割。

这种做法在新州是不允许的,但在维州等其他州是允许的。新州楼花转售被视为二次销售,必须缴纳第二轮印花税。

Lloyd-Hurwitz说:正如我们上周在财报中对市场所说的那样,我们的违约率低于2%,这个项目肯定会很好地交割。我们已经与客户合作了几个月,为他们的交割做准备。

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人们将房产上市,测试市场并不少见,但我们对合同有严格的控制,我们不允许提名。

她还表示,尽管10月交割前的银行估值尚未开始,但这个项目的价格一直保持良好。

然而,处理转售公寓的房地产中介讲的却是一个复杂的故事。

对比其他开发商,许多买家对Mirvac公寓更有信心,中介以此为理由进行二次销售。

这个项目的买家主要是在2016年市场高峰期以土地银行形式购买公寓的投资者,要么在融资方面苦苦挣扎,要么对作为投资的公寓失去兴趣。

Ray WhiteStephen Chui表示,许多人希望现在就能找到买家,这样他们就可以在交割后直接出售自己的房子。

Chui说:“两年前,人们认为可以在这些公寓价值上涨的情况下赚钱,但现在不是了。

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(图片来源:网络)

他们认为,如果公寓价值几年内不会上涨,持有是没有意义的,他们不妨把它卖给自住者。

根据CoreLogic的数据,自2017年市场见顶以来,悉尼公寓价格已下跌超过11%。再加上租金疲软以及由此带来的回报,公寓所有权正在失去了光环。

Chui补充说,这些数字说明了一切。

他表示,他在St Leonards Square大约一半卖家,可能会将价格降低5%至10%,有些卖家已经“测试市场”6个月了,而其他卖家可能只卖出稍高一点的价格,仅够支付交易成本。

Mirvac并不是唯一一家在新项目中被转售公寓的开发商。目前正在处理交割手续的LendleaseDarling Quarter项目,也有同样的问题。

St Leonards Square由两栋分别为27层和35层的高楼组成,将于明年初全部完工,但居民将从10月的第一轮交割开始入住。

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Vanessa

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最新评论(16)
elvis bad 11天前 回复
违约率低于2% 骗谁呢 要不砸在自己手里吧 要不亏本甩卖 只有政府和开发商赚到了
潜伏人间
过分了啊,干嘛拆穿别人么
悉尼加多宝
实话 16年底之后的楼花 最近settle的违约率基本20%+ 2%?骗谁
Google谷哥 11天前 回复
恐怕很多人没钱交割了
丑的惊动了党 10天前 回复
早都说了公寓是亏钱的玩意儿,即使买了自住价格也是过高,还有大把人往南墙上撞,就知道跟风!
cpxcl 10天前 回复
还是二手双砖unit最实在,便宜,质量刚刚的, 去年买个地理位置好,年份不是很长,朝向好的,物业还便宜,真舒服!美美哒😄 然后在客厅晒太阳,看那些花高价买神马阿啪特门特的无脑炒房投机者赔钱哇哇哭的新闻。😝😄
以德服人 10天前 回复
当时买价太高了吧?


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