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开发许可大幅减少,大选后的“狂欢”或转瞬即逝

2019-08-07 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

因为信贷限制持续给住房市场施加下行压力,住房开发许可已经创下了六年新低,在这一年里暴跌了25.6%。跌幅最大的是高层住宅(高于4层)开发许可,截至六月的一年里下跌了39.3%。

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人们翘首以待的ABS建筑开发许可数据是大选后情绪好转是否“落实”的一个标志。

而澳洲审慎监管局和RBA实行的宽松政策促进了乐观情绪,但刺激手段产生的效应至少要到2020年中才在住房建设方便体现。

以经济学家George Tharenou为首的瑞银分析师说,住房建设部门的前景依然不容乐观。“建筑开发许可同比去年下跌了26%,我们预计今年住房开工数据不会回升,会下降到17万。鉴于目前信贷持续收紧,我们仍旧认为不可能出现突然的回升。”

瑞银的观点呼应了最近BIS Oxford Economics的预测,即预计住房建设还要再下行8%。

BIS的总经理Robert Mellor说2019到2020财年建筑部门应该会触底。“要到2020年中,一系列刺激手段预计才会对贷款标准产生影响,降低进入的门槛,促进信心的增长。”

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好消息是环境应该能推动下一轮上升,Mellor预计下一个建筑高峰在四年内。

“澳洲的住房储备短缺还会再次加剧,因为维州、昆士兰和塔斯马尼亚开发项目的供应不足在2020到2021年还会持续加剧。”Mellor说。

上周二ABS的数据显示西澳的住房许可达到了2001年以来的最低水平,而新州则达到了2014年以来建筑许可的谷底。

整体而言,澳洲的住房建筑许可在6月下跌了1.2%,独立屋有略微上升(增加0.4%),而公寓则下跌了6.5%。商业地产市场没那么惨,非住宅建筑许可在6月增加了9.6%,在这一年里增加了23.7%。

瑞银说随着建筑竣工量接近纪录,活动水平停滞,国民生产总值预计会下跌0.5%,促使2019年十月和2020年二月还要进一步降息。“以国民生产总值为基础的住房投资可能至少还要下降一年,导致施工相关工作的减少。实际上我们追踪到的建筑工作广告的变化和未来至少要减少10万个岗位的情况是一致的。”

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