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悉尼上周末拍卖清空率创18个月以来最高点

2019-07-23 来源: 澳财网 原文链接 评论1条

悉尼上周末拍卖清空率创18个月以来最高点 - 1

受融资条件放宽、自住/投资买家争夺有限的上市销售房产推动,上周末悉尼二手房交易市场的初步拍卖清空率上升至81.48%,创18个多月以来的最高水平。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,截至7月20日的一周内,悉尼上市拍卖房产数量录得303套。在悉尼等城市拍卖清空率大幅上升的推动下,全澳范围内的初步拍卖清空率录得70.6%,为2016年10月以来的最高水平。

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以悉尼北部Hills地区为例,受信贷标准放松、以及西北铁路“Castle Hill”车站完工等利好影响,位于First Farm Drive 50号的一处四居室独栋屋竞争异常激烈。最终成交价录得160.5万澳币,远高于130-140万澳币的底价。

Ray White Castle Hill地产服务中介公司的Karl Anthony说道:“相比四周前,很多参与拍卖的买家没有房贷。参与本次住房竞价的买家多达24位,而不是8位左右的平均水平。”

在悉尼内西区Rozelle,位于Rosser大街15号的一处四居室独栋屋吸引了9名买家竞标,成交价也最终推高至190.5万澳币。

同样,买家活动的增加,也推动了澳洲最大住房拍卖市场——维多利亚州拍卖清空率的上升,并且强于过去18个月的表现。在这样的背景下,一些经济学家也修改了他们之前对东部海岸城市住房市场的预期。

例如,澳新银行(ANZ)于上周对前一次(5月份)的房价预测进行了修正,变得更为乐观。据其最新的预测,澳大利亚整体住房价格将于年内录得上涨。

值得注意的是,一些分析师警告称,住房市场的回暖并不必然意味着房产交易活动和价格的持续回升。

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自五月联邦大选尘埃落定,再加上央行背靠背降息,以及澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽偿贷压力测试标准,市场活动和信心出现复苏。但是,分析师警告称,潜在买房者仍然需要面临家庭收入和支出方面更为严格的审查。

CoreLogic发言人Kevin Brogan说道:“尽管偿贷能力缓冲利率已经下降,贷款能力有所提升。但是贷款买房人仍然需要满足银行的信贷标准,即证明负责任的庭财务管理以及履行偿贷和控制支出的能力。”

同期,安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver也持相对谨慎的观点。

在接受澳媒采访时,Shane Oliver说道:“澳大利亚审慎监管局之所以放宽偿贷能力测试标准,因为其相信银行采取的其他举措会确保负责任贷款行为。这一点会抑制房价的增长,我们认为从现在起的12个月内,房价或录得不到5%的增长。”

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地产中介服务机构Even Ray White的Anthony指出,尽管主要市场二手房拍卖结果表现强劲,但是通过私人协议出售房产的成交周期仍然处于高位。这表明住房市场信心的复苏尚未全面展开。

Domain提供的数据显示,今年6月,悉尼房产平均成交周期为91天,高于5月份的85天。同期,墨尔本的这一数据从72天延长至76天。

CoreLogic的数据显示,截至7月20日的一周内,墨尔本上市拍卖房产数量为416套,高于前值348套。基于已经收到的327套房产拍卖结果,初步拍卖清空率为70%。

同期,布里斯班上市拍卖房产数量为80套,初步拍卖清空率为45.7%;阿德莱德市拍卖房产数量为55套,初步拍卖清空率为58.8%;堪培拉市拍卖房产数量为30套,初步拍卖清空率为60%。

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最新评论(1)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-07-23 回复
澳大利亚三位著名的经济学家警告称,依靠住房部门来支撑经济复苏可能会在日后给澳大利亚经济带来更大的麻烦。澳储行在明年将遭遇可怕的梦魇!


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