本周六 (7月13日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,180,000

⊙成交总额 : $120,870,000

⊙注册拍卖房产套数 :283

⊙最终成交房产套数 : 155

⊙撤回拍卖房套数 :17

⊙流拍套数：38墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $765,000

⊙成交总额 : $110,576,400

⊙注册拍卖房产套数 :319

⊙最终成交房产套数 :160

⊙撤回拍卖房套数 :24

⊙流拍套数：47布里斯班

⊙清空率 : 34%

⊙中位价 : $SNR

⊙成交总额 : $5,571,500

⊙注册拍卖房产套数 :51

⊙最终成交房产套数 :11

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：18

本周澳洲热点新闻一览

银行取消7%评估利率，澳洲房贷进一步放松

APRA（澳大利亚审慎监管局）近日表示，银行可以取消7.0%的抵押贷款服务能力评估下限，取而代之的是设定各银行自己的最低利率。

APRA已告知贷款机构，他们可以立即改变评估客户在澳大利亚新低利率模式下偿还抵押贷款能力的方式。

正如两个月前所指出的那样，澳大利亚审慎监管局已放宽了服务能力要求，不再指望银行在利率至少升至7.0%的情况下仍能确保客户偿还贷款。

从周五开始，银行可以设定自己的最低利率下限，并使用2.5%的缓冲利率进行计算。英国审慎监管机构承认，这可能意味着一些人获得了更多贷款。

APRA主席Wayne Byres表示:“今天敲定的这些改革，并不意味着APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。”

Byres表示，新规定在当前市场上是合适的。标准可变利率贷款的平均利率将降至4.0%以下，届时贷款机构将下调抵押贷款成本，以回应澳联储本周连续第二个月下调现金利率。

在当前环境下，7%以上的评估利率下限，对于维持健全的贷款标准来说，已超出必要水平。

银行相继松绑房贷，清空率回暖明显

7月的第二周喜忧参半，首先是悉尼个别公寓质量问题被曝光，及墨尔本大学城计划被搁置，知名开发商Steller集团破产等负面消息，对刚刚回暖的市场情绪造成一定的打击。另外一方面，在APRA同意降低还款能力测算标准之后，ANZ及Westpac相继将其付诸实践，使得贷款申请人的能力能提高近15%。

7月13日的参与拍卖的物业不多，其中悉尼297套，墨尔本322套，布里斯本70套，阿德莱德53套，堪培拉33套，珀斯13套，塔斯马尼亚1套。

此外，关于澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月13日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.7%。而墨尔本跌去8.88%，布里斯本下跌2.53%，阿德莱德下行0.49%，珀斯下降9.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.82%，墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

审慎监管局新政后，ANZ成为第一家宣布放宽贷款额度的大银行

澳新银行集团（ANZ Banking Group）昨日宣布成为第一家将放宽贷款额度的信贷机构，据悉此举将大大提高购房者的购买力。

澳大利亚审慎监管局（APRA）上周五宣布，其将放松“银行评估借款人偿还抵押贷款的能力时，必须按照利率上升至7%的情况来进行考量。”这一规定。

随着这一规定的改变，银行目前审核房贷还款能力时，只需在当前利率的基础上增加2.5%的缓冲空间。

本周四，澳新银行告知房贷经纪人，其已将用于评估房贷的利率底线（floor rates）降至5.5％。澳新银行表示，新政策从周一开始生效。

澳新银行发言人表示，APRA的决定在目前的低利率环境下是明智的，而新的利率将使更多的澳大利亚人有机会买房或对手头的贷款进行转贷。

当APRA宣布此举时，专家预测这一变化可能会显著提升借贷能力。

根据贷款比价网站的RateCity估计，如果银行使用6%的评估率，而非目前的7.25％，那么对一个收入109,688澳元的四口之家来说，他们的贷款额度将增加77,000澳元。

悉尼租金下跌5.5%，跌幅创15年新高

据Domain的最新数据显示，自从悉尼房市于去年开始调整后，公寓租金下跌了4.5%，跌幅创近15年来的新高。

据称，截至今年6月，悉尼独立屋租金中位价下跌了3.6%，至530澳元/周，据周三公布的第二季度Domain Rental Report显示，周租金中位数自去年开始下跌，价格仍处于2016年的水平。

公寓租金中位数下跌了4.5%，至525澳元/周，回到了2016年的价格。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，悉尼的建筑热潮于2018年达到顶峰，租金因此下跌，但尽管如此，悉尼的公寓租金仍是全澳首府城市中最高的。

“有一段时间，悉尼兴建住宅，租金因此受影响，这一点可以通过空置率看出来。目前，悉尼的空置率为3.2%，而一年前仅为2.4%。”

“租客将从中受益，但与其它首要城市相比，悉尼的租金仍相对较高。”

悉尼上北岸的租金跌幅最大，为5.5%，至520澳元/周，西南部紧随其后，跌幅为5.3%，至360澳元/周。

建筑危机阴云不散，Zetland公寓一年前疏散全部住户并空置至今

在距离Mascot Towers仅一区之隔的地方，另一栋公寓楼的居民因为建筑缺陷而被疏散。

名为Garland Lofts的公寓位于Zetland，项目共有30套公寓，在2018年因遭水损坏而疏散了所有住户。但是相关方面没有向外界宣扬此次疏散，直到媒体本周进行调查之时，该公寓仍处于空置状态。

由于遭水损害，公寓内的防火装置失效，因此必须疏散居民。悉尼市议会证实，这个公寓没有通过验房，因此目前被空置。

一位发言人说，悉尼市议会官员于2019年2月对该建筑进行了检查，发现其处于空置状态，并遭受了严重的水损害。

 “由于水造成的损害，几套公寓的内部防火装置已经失效。在发生火灾时，需要通过防火装置将不同的公寓分隔开来。”

Garland Lofts 业主委员会联络组主席Stephen Goddard声称，业主们没有对外宣扬公寓已被疏散，目的是为了保护物业的价值。他告诉《悉尼晨锋报》，业主们多年来一直知晓这些缺陷的存在，但是由于保密和解条件，各方保持了 “刻意的沉默” 。

该公寓项目十年前由Garland 204 Pty Ltd公司建造。根据《悉尼晨锋报》的报道，多方之间一直在就这些建筑缺陷进行诉讼。

悉尼市议会发言人表示正密切关注局势。该发言人说，建筑检查之后，我们下达了命令，以确保建筑物在空置时保持安全状态，我们将继续关注这一情况”。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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