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悉尼

银行相继松绑房贷,清空率回暖明显-7月13日拍卖前瞻

2019-07-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论2条

7月的第二周喜忧参半,首先是悉尼个别公寓质量问题被曝光,及墨尔本大学城计划被搁置,知名开发商Steller集团破产等负面消息,对刚刚回暖的市场情绪造成一定的打击。另外一方面,在APRA同意降低还款能力测算标准之后,ANZ及Westpac相继将其付诸实践,使得贷款申请人的能力能提高近15%。

7月13日的参与拍卖的物业不多,其中悉尼297套,墨尔本322套,布里斯本70套,阿德莱德53套,堪培拉33套,珀斯13套,塔斯马尼亚1套。

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,5月18日大选当天为56%,随后5月25日,6月1日逐步提高,6月8日达到年内新高71%,增长明显。6月22日,29日及7月6日,分别录得63%,67%及69%,相比去年同期40-50%的清空率,进步很大。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。5月18日,市场在大选期间观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。过去的四周,拍卖数量也在逐步走低。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有六次不低于去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率向上突破

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。最近八周有七周录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下年内新高69%。7月6日,清空率稍微回落,但依然表现出色。

拍卖数量方面,和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。6月15日恢复,有645套物业上市。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周中有七周比去年同期要好。

中位价方面,八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月6日的拍卖,布里斯本36套,阿德莱德上市拍卖49套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德58%,堪培拉录得41%。

最新澳洲房价增长指数(20190713)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年7月13日的过去一年,悉尼表现最差,下行9.7%。而墨尔本跌去8.88%,布里斯本下跌2.53%,阿德莱德下行0.49%,珀斯下降9.01%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.82%,墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%,墨尔本下跌3.29%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人

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最新评论(2)
丑的惊动了党 2019-07-13 回复
靠内需,十年都涨不起来,只能靠中国的有钱人!
潜伏人间 2019-07-13 回复
公司都在裁员,拿什么钱买房,凭什么回暖?

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