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澳洲房贷利率创1958年来最低,最多年省七千澳币

2019-07-04 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

澳洲房贷利率创1958年来最低,最多年省七千澳币 - 1

继上月降息之后,澳联储(RBA)7月2日利率决议会议再次宣布降息至历史新低1.0%。

如果银行全额转嫁两次共50个基点的降息,那么以200万本息同还房贷客户为例,每年可节省接近7000澳元。

报告的主要发现

平均而言,目前的浮动房贷利率处于1958年左右以来的最低水平。回溯至1958年,悉尼和墨尔本一处典型的住房售价也不过7000澳元,时任澳洲总理的是Bob Menzies。

自那时起到现在,悉尼平均房价上涨了约142倍,达到100万澳币。而浮动房贷利率则于上个世纪90年代初期达到峰值,约为18%,随后下跌至历史低位。

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目前,1年和3年期固定利率已经跌破3%,创下历史新低。伴随银行等贷款机构间吸引优质客户(即首付高、收入稳定、负债低)的竞争加剧,这一利率有望进一步下降。

一家银行发言人说道:“澳联储官方现金利率峰值时期曾高达17.5%,而目前的现金利率则是自1990年推出现行货币政策定价方法以来的最低点。”

房贷客户获益

根据比价网站RateCity.com.au的分析,以100万本息同还贷款为例,下调25个基点后的利率水平为3.89%,每年可节省超过1730澳元。

两次降息50个基点后,同样的客户每年可节省接近3500澳元。

就本息同还房贷而言,四大银行中的澳新银行(ANZ)已经表示会全部转嫁25个基点的降息,西太银行表示会转嫁20个基点的降息,而澳大利亚联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)则表示会转嫁19个基点的降息。

除了广义上的降息外,对于前文中提到的优质客户(即首付高、收入稳定、负债低),银行等贷款机构还愿意提供进一步的打折利率。

对于这些风险低、前景好的长期客户,影子银行提供的利率报价相对主流银行提供的报价差距最高可达60个基点。为此,不少授权储户吸纳机构(ADI)表示会匹配影子银行提供的优惠利率。

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就在澳联储宣布降息消息后几分钟,非银行贷款机构Athena表示完全匹配央行25个基点的降息。

为了同这些影子银行竞争,传统银行也是拼了。例如,西太银行(包括旗下南澳银行、墨尔本银行和圣乔治银行)表示为转贷客户提供返现等奖励措施。

降息决策过晚

新南威尔士大学商学院经济学教授Richard Holden则认为澳联储有关降息的决策做的太晚。

他说:“我认为央行的降息已经太晚了。如果他们不久前采取这种策略,那么经济复苏的可能性就会大大提高。我认为未来18个月内出现经济衰退的概率很高。尽管如此,有降息总比没降息要好。”

除央行降息外,Holden教授认为推动联邦政府减税法案获得议会通过也能有所帮助。

自联邦大选尘埃落定、监管机构放松偿贷能力限制以来,澳洲住房市场情绪有所改善。一系列调研结果显示,尽管市中心高层住宅市场持续表现疲软,但是墨尔本和悉尼的住宅价格正在触底。

投行摩根士丹利(Morgan Stanley)则表示,澳洲住房市场的复苏仍然存在一些不利因素,其中包括居民负债高企、首付比例不得少于20%的规定,以及综合信用报告适用范围的扩大等。

(文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用,单独转载图片或致法律风险。)

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