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澳洲地产经纪人呼吁政府放宽后院小屋建设限制!称出租将减小房贷压力(组图)

2019-06-22 来源: RealEstate 原文链接 评论6条

【今日澳洲6月22日讯】Monash的房产经纪人敦促地方政府改变对扩建后院小屋的限制,这样房主就可以增加他们房产的价值。

澳洲地产经纪人呼吁政府放宽后院小屋建设限制!称出租将减小房贷压力(组图) - 1

澳洲地产经纪人呼吁政府放宽后院小屋建设限制!称出租将减小房贷压力(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

一项新研究表明,在原有房产的基础上,再扩建一个后院小屋可能会提高房产的价值,但专家表示,严格的市政限制让扩建变现的方案不太可能实现。

CoreLogic和Archistar的一份报告显示,建造一套一居室公寓的成本约为12万澳元,而建造一套两居室公寓的成本约为20万澳元,但这可能使一处房产的价值提高30%。

报告显示,Glen Waverley和Wheelers Hill有望再增建一个60平米后院小屋的房产为2322套和1818套。

但专家表示,后院小屋的增值被夸大了,因为严格的市政限制可能会让这些后院小屋成为一种负担。

Monash法律规定,一旦受赡养者不再需要某公寓,该公寓必须从其财产中被移除,且不能出租该公寓。

OBrien Oakleigh的主任Max Martinucci说,政府应放宽这些限制。

澳洲地产经纪人呼吁政府放宽后院小屋建设限制!称出租将减小房贷压力(组图) - 3

(图片来源:《先驱太阳报》)

Martinucci说:“在维州,如果你有一个需要赡养的家庭成员,这套扩建的后院小屋只能由受赡养的家庭成员使用,所以你只能向几个特定的群体推销这套房子。来维州的人比其他州都多,因此他们应该取消相关规定。我与许多人交谈过,他们表示,由于房贷压力,如果能将一套后院小屋出租,就能降低他们的房贷还款。”

Jellis Craig Doncaster的经纪人Matthew Lockyer说,如果政府能放宽限制,可能会给广大业主带来一定的经济效益。

Lockyer表示:“如果你有一大块土地,并且后院有足够的空间,能为父母盖一所房子,这在财务上是非常合理的。我认为,这个问题没有得到广泛讨论,因为相关规定太繁琐。如果关于扩建后院小屋的规定能够放宽,很多事情将会得到帮助。”

Wakelin地产顾问总监Jarrod McCabe说,业主可能会无法收回扩建一个后院小屋的成本。

McCabe说:“这就像建造游泳池,你这么做是因为你想这样做,但对于维州及其周边地区来说,扩建的房屋不一定会帮助你的房产增加价值。也有人宣称,扩建后院小屋可以使投资者提高收益率,但通常情况下,投资者是不会选择扩建了后院小屋的房产。”

McCabe表示,更“传统”的细分方法可以更简单地缓解住房压力。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“在市场相对低迷的情况下,房主们越来越关心扩建的问题。”

Lawless表示,扩建后院小屋可以帮助解决墨尔本市场的购买力问题,它能为成年子女提供独立的居住空间,也能让他们将钱攒下来,还能在基础设施良好区域的增加住房供应。

(实习:Susan)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(6)
sheandhe
sheandhe 2019-06-22 回复
狗几把毛 建了10年才能回本
大闸蟹
大闸蟹 2019-06-22 回复
没什么卵用
卡拉卡拉門
卡拉卡拉門 2019-06-22 回复
背上房贷的人,都是想着法子减轻压力
岑小岑岑
岑小岑岑 2019-06-22 回复
建了不能发挥经济效益,确实比较可惜
游园地
游园地 2019-06-22 回复
政府这么做也是有原因的吧


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