游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月30日 13.1°C-18.7°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-05-11 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (5月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $1,069,000

⊙成交总额 : $95,806,000

⊙注册拍卖房产套数 :348

⊙登记拍卖房产套数 : 186

⊙最终成交房产套数 : 135

⊙撤回拍卖房套数 :44

墨尔本

⊙清空率 :57%

⊙中位价 : $725,000

⊙成交总额 : $131,369,749

⊙注册拍卖房产套数 : 473

⊙登记拍卖房产套数 :326

⊙最终成交房产套数 : 190

⊙撤回拍卖房套数 : 9

布里斯班

⊙清空率 : 36%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 : $4,340,000

⊙注册拍卖房产套数 :52

⊙登记拍卖房产套数 : 31

⊙最终成交房产套数 :12

⊙撤回拍卖房套数 : 2

本周澳洲热点新闻一览

澳联储决定暂时将现金利率保持在1.5%,预计大选后将会变动

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

2019年5月7日午后2点30,澳洲联邦储备银行在悉尼召开月度利率决定会议。面对目前经济增长疲软,工资停滞,通货膨胀率为0以及房价下跌等问题,董事会依旧决定将不降低利率。

在会议中,董事会还探讨了通货膨胀数据,2019年第一季度数据显著低于预期,大部分地区的通胀压力都在减弱。澳联储在过去的几个月间一直受到数据不佳的影响。国内生产总值下降,建筑审批数据也十分疲软,比去年同期减少了22%。

澳联储对于国内生产总值增长,劳动力市场和通胀的前景都十分乐观。央行董事会决定将利率维持在1.5%,他们对劳动力市场的闲置产能的缓慢增长感到担忧。

许多经济学家和市场分析师预测,澳联储将在下个月被迫调整利率,而目前澳联储维持现有1.5%利率的决定性因素则是澳洲联邦大选。

建筑行业就业率大幅度下滑,影响波及其他产业

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 2

4月,公寓、住宅和商业建筑行业与3月同样都处于负增长形势。目前形势稍稍有所放缓,但住宅市场寒冬的负面影响正在慢慢显现。尽管在大规模、长期公共资助的基础设施项目上,工程建设可能仍是该行业相对优势的领域,但总体行业状况近期没有任何改善迹象。

据澳洲金融评论报报道, Ai Group和房地产行业协会周二表示,建筑指数上月下跌3点,至42.6点,标志着整个行业的下跌和不景气。

就业和销售价格是该行业4月最大的拖累因素,就业分项指数下跌6.9点,至39.2点,为2013年5月以来的最大跌幅,销售价格下跌9.6点,至31.8点。

随着整体建筑活动萎缩,尤其是在高就业率的高层住宅领域,就业人数将会下降。建筑材料成本的需要进一步的降低,新的房屋建筑商需要更高的利润率,因为他们正在一个房屋价格正在下跌的市场上竞争。

贷款者还贷压力增大,许多富裕城区都承受严重还贷压力

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 3

据《澳洲金融评论报》报道,财经研究咨询公司DFA利用澳联储、澳洲统计局和澳洲审慎监管局的数据,以及贷款机构和聚合贷款机构的私人数据,对5.2万份家庭调查进行的研究发现,处于严重压力下的借款人数量从3月的2.7775万人增加到4月的3.0413万人。

其中Bondi的人数最多,为1078人,其次是Clovelly和Randwick的876人,墨尔本的Brighton地区有625人。

尽管昆州和西澳受矿业衰退影响的地区,抵押贷款拖欠率最高,但属于“严重压力”类别的不多。只有黄金海岸的一些地区,如Broadbeach和Mermaid,有293名借款人面临严重压力。

当借款人的实得收入不足以支付持续成本时,家庭就被定义为“严重还贷压力”,因为许多富裕家庭都拥有多项房产。那些处于严重压力下的人,无法从他们目前的收入中偿还债务,但通过削减支出、增加信用卡额度以及寻求再融资、重组或出售,他们将减轻债务压力。

DFA表示,全澳有105.0450万户家庭现在面临抵押贷款压力,包括那些处于严重压力的家庭,超过了上月的104.4666万户。

汇丰银行:房价调整即将结束,触底反弹迹象初现

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 4

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示,澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退,就房价跌幅和持续时间而言,已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一,这场危机可能会在今年下半年结束。

全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10%至15%的下跌,因此汇丰银行的中心思想是——调整期即将结束。Bloxham表示:: “证据越来越多的证据表明,住房市场开始稳定。”

 “悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升,尽管起点较低,贷款审批情况也是如此,特别是就首次购房者而言。 最近房价下跌的步伐放缓,消费者情绪调查表明,越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“

业主迫于压力卖房的情况很少,住房换手率下降而非上升。房屋抵押贷款拖欠和违约率很低。 

由于利率较低且就业市场一直在改善,人们的贷款还款能力依然很强。目前就业增长高于平均水平,5%的失业率为八年来的低点,空缺职位占劳动力总量的比例创历史新高。

在新州和维州 (最近这个周期房价出现最大幅度调整的地区),目前失业率正处于20世纪70年代中期以来的最低水平。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为,鉴于最近的数据趋势,地产市场最糟糕衰退期现在可能已经结束。

澳洲房市疲软影响增大,仅有的两家上市房产中介纷纷亏损

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 5

据《澳洲金融评论报》报道,总部位于西澳的The Agency,是澳洲仅有的两家上市房地产中介机构之一,在最近一个季度现金亏损超过400万澳元,但值得安慰的是,最高佣金收入和盈利(未计利息、税项、折旧及摊销前的利润,EBITDA)都有所增加。

自2017年12月以来,除2018年第三季度,该公司每季度都出现现金亏损。

The Agency将其最近的现金消耗,归因于与总部位于东海岸的Top Level Real Estate最近完成的合并,及其雇用前McGrath中介相关的一次性成本,并表示,在过去一年中,“经营活动的累计消耗仅为每月75万澳元”。

The Agency的直接竞争对手、澳交所上市的McGrath,也遭受房地产低迷所带来的收益紧缩。The Agency目前的现金余额超过300万澳元,但其中大部分是由3月季度筹集的近800万澳元资金组成,取出最新的融资,将使该公司的银行余额为负。

当被问及是否向其中介支付了接近85%的高额佣金等运营费用时,该公司澄清说,根据中介的业绩协议,其佣金在70%至85%之间,这些协议每年都会重置。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 6

墨尔本【点击图片 查看大图】

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 7

布里斯班【点击图片 查看大图】

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 8

- End -

今日清空率:悉尼59%,墨尔本57%,布里斯班36% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 9

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选