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汇丰银行:房价调整即将结束,触底反弹迹象初现

2019-05-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示,澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退,就房价跌幅和持续时间而言,已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一,这场危机可能会在今年下半年结束。

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Bloxham在周三发布的一份报告中表示: “我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来。”

 “我们的预测是,全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10%至15%的下跌,因此我们的中心思想是——调整期即将结束。”

与其他澳洲房地产市场评论员相比,Bloxham的看法更为乐观,他认为近期与房屋相关的数据表明-至少与去年年底和今年早些时候相比-市场已经出现一些触底反弹的初步迹象。

Bloxham表示:: “证据越来越多的证据表明,住房市场开始稳定。”

 “悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升,尽管起点较低,贷款审批情况也是如此,特别是就首次购房者而言。

 “最近房价下跌的步伐放缓,消费者情绪调查表明,越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“

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CoreLogic本月早些时候发布的数据显示,虽然4月份除了堪培拉外,所有澳洲首府城市的房价中位数仍在下跌,但全国范围内整体下跌速度已放缓至0.5%,与今年早些时候的下跌水平相比,进一步趋于缓和。

出现价格下跌放缓的主要是悉尼和墨尔本,4月份这两个城市的房屋中位价分别下跌0.7%和0.6%,小于2018年12月和今年1月1%的跌幅。

虽然价格下跌放缓可能与季节因素有关(通常春秋房价较高,冬夏房价较低,)Westpac(西太银行)经济研究团队和Bloxham看法一直,表示最近的市场趋势与其他澳洲住房市场指标一致。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,近期房市衰退的缓和程度 “与拍卖市场和消费者情绪的改善基本一致” 。

 “虽然月度下降的初步放缓似乎是由季节因素导致的,但4月份的最新数据表明,市场变化的程度比季节性变化更为明显。”

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CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为,鉴于最近的数据趋势,地产市场最糟糕衰退期现在可能已经结束。

他本月早些时候表示:“我们看到有进一步的证据表明,住房市场最糟糕的状况现在已经过去了。”

Bloxham表示: “业主迫于压力卖房的情况很少,住房换手率下降而非上升。房屋抵押贷款拖欠和违约率很低。 “

 “由于利率较低且就业市场一直在改善,人们的贷款还款能力依然很强。目前就业增长高于平均水平,5%的失业率为八年来的低点,空缺职位占劳动力总量的比例创历史新高。”

Bloxham还指出,在新州和维州 (最近这个周期房价出现最大幅度调整的地区),目前失业率正处于20世纪70年代中期以来的最低水平。

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最新评论(1)
土澳居民LHPX4
土澳居民LHPX4 2019-05-10 回复
房价上涨至少🉐️?两年


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