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房市最艰难的时段即将过去,降息/大选五月谜底即将揭晓-5月4日拍卖前瞻

2019-05-04 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论2条

5月对澳洲的房地产市场来说,会是一个最关键的月份,首先,不管是澳联储降息还是银行调低还款能力测试利率,都是利好消息。然后,大选将于本月揭晓结果,不管哪个党执政,提振房市的方针都将会出台。另外,根据Corelogic的数据分析,房市下跌的放缓预示着最艰难的时段即将过去,房市的下跌也终于接近底部。

5月4日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是,悉尼503套,墨尔本632套,布里斯本85套,阿德莱德57套,珀斯50套,堪培拉53套,塔斯马尼亚4套。

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悉尼拍卖清空率筑底反弹

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下, 3月16日录得8周新低49%。其余时间,清空率在低位起伏。4月13日,清空率录得65%,4月20日为复活节假期,故数据参考价值较小不录入考量范围,27日再次向下,录得53%。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势,在3月23日触及365套的阶段低位,随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

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墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在低位起伏,其中过去5周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%的阶段新高。

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拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,过去五周徘徊在700-800之间。4月20,27日,拍卖数量均受节假日的影响,在较低的水平。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

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中位价方面,八周内同样只有一周胜出。

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其余三城涨跌互现

此外4月27日的拍卖,布里斯本77套,阿德莱德上市拍卖33套,堪培拉上市17套。清空率方面,布里斯本录得48%,阿德莱德40%,堪培拉录得35%。

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最新澳洲房价增长指数(20190503)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年5月3日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.86%。而墨尔本跌去10.04%,布里斯本下跌2.11%,阿德莱德增长0.31%,珀斯下降8.22%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.44%,墨尔本下降2.25%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特名列榜首,录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%,墨尔本下跌4.14%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人

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最新评论(2)
潜伏人间
潜伏人间 2019-05-04 回复
我的个人观点完全和作者相反,我认为"最困难的时刻"还没到来,"最困难的时刻"是房屋大量抛售,还贷拖欠率大大上涨的时候,此现象初见雏形,但尚未来临。。。
土澳居民FWWej
土澳居民FWWej 2019-05-05 回复
不用看了还要再下降10% .


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