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楼市企稳?房价止跌 新挂牌量降至冰点

2019-04-25 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

复活节当周,澳洲各首府房价停止下跌。据CoreLogic的数据,上周悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价中位数价格水平不变。

楼市企稳?房价止跌 新挂牌量降至冰点 - 1

复活节当周,澳洲各首府房价停止下跌。据CoreLogic的数据,上周悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价中位数价格水平不变。悉尼,墨尔本和布里斯班的价格稳定,阿德莱德和珀斯房价小幅下跌0.2%和0.1%。

过去一个月中,首府城市房价中位数下跌了0.4%,远低于去年底及今年初的近1%的月度跌幅。

短期数据或许并不足以证明趋势的逆转,但值得注意的是,在过去一年中房价下跌最多的悉尼和墨尔本,市场情绪出现缓和,特别反映在最近住房融资、拍卖清盘率等数据上。

从挂牌数量上看,与一年前相比,除霍巴特以外所有首府城市的新挂牌房产数量已降至冰点。

首府城市新挂牌房产总量为19,580套,比去年同期下降了21.9%。墨尔本和悉尼新挂牌房产数量分别大幅下跌了32.6%和28.7%。

其他首府城市新挂牌房产数量的降幅在6.8%至14.1%之间。霍巴特则一枝独秀,新上市房屋同比增长14.8%。

新上市房产数量仍然走低,主要反映了过去一年市场疲软的影响。但从另一方面看,潜在买家面临的选择少了,可能有助于限制未来几个月房价跌幅。

从以往来看,复活节前后是房价较为强劲的时节,因此现在判断房价接近触底仍然为时尚早。宏观经济的需求方面,联邦选举后负扣税和资本利得税减免可能发生变化,人口增长、房贷利率前景和信贷审批政策也将决定房价最终何时开始触底。

关键词: 楼市房价房产
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