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华人圈子这种融资被澳联储“点名”,要密切关注!还特别警告悉尼:大量新公寓袭来,房价租金还要跌!(组图)

2019-04-12 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲4月12日讯】澳联储在每半年一次的金融体系健康检查中警告称,悉尼公寓供应的增加,正在“播下房价进一步下跌的种子”。而在华人区盛行的基金融资,为开发商提供贷款的投资形式,也被澳联储“点名”,要密切关注。

据《澳洲金融评论报》报道,在长达76页的《金融稳定评估》(Financial Stability Review)中,澳联储表示,只要利率和失业率保持在较低水平,预计悉尼和墨尔本的家庭将对所谓的“大幅”价格下跌表现出弹性。

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但报告确实提到了对悉尼和墨尔本新建“大量”公寓的担忧,这将“在一段时间内拖累房价”,并可能“加剧房价下跌”。

澳联储说:“供应的大幅增加最终会播下价格下跌的种子,如果价格下跌幅度足够大,将导致项目开发变得不具吸引力,新供应下降,周期再次开始。”

澳联储表示,供应增加导致的房价下跌,将通过“与新公寓供应大幅增加,相关的租金下降,空置率增加”打击住宅房地产投资者,特别提到了悉尼市场。

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报告说:“与公寓市场相关的风险增加,反映了最近市场状况的放缓,未来几年供应还将进一步增加。”

“悉尼市场的风险似乎最高,未来几年大批项目将完成,新房供应增加,近期房价下跌部分反映了需求方面的因素。”

澳联储的报告还调查了影子银行放贷机构的崛起,同时得出结论认为,非银行抵押贷款的增长几乎不会带来系统性风险。

然而,澳联储表示,它更加关注通过管理基金对开发商贷款的增加,这些基金从富人和外国人那里筹集资金,然后贷款给开发商。

据《澳洲金融评论报》早前的报道,随着澳洲房价下跌,一些活跃在澳洲房市的中国人正在寻找替代投资,现在主要是向开发商提供贷款的投资形式。

就开发商而言,他们也在寻找替代融资方案。“土地状况”报告指出:“随着为某些开发项目(特别是被认为有风险地区的多用途公寓项目)提供资金的主要银行纷纷退出,一系列替代批发和零售融资来源不断涌现,包括众包融资平台。”

这些替代平台包括由中国资金资助的私人贷款,尤其是高端高净值个人以及最近的父母投资者贷款。这两个群体都被高承诺回报率所吸引,8%的回报率并不罕见,也并非遥不可及,因为开发商一个项目的典型回报率约为20%至25%。

受欢迎的中国房地产集团金鼎(Jinding)最近在中国社交媒体平台微信上发出信息,邀请老练的投资者为金鼎在墨尔本Wollert的一个住宅开发项目提供资金。

一家不愿透露姓名的贷款机构表示,越来越多的“松散”财团在Hurstville和Eastwood等华人众多的城区寻找资金。这家贷款机构呼吁,监管机构密切关注该行业。

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(图片来源:网络)

澳联储这份报告的总体结论是,尽管澳洲房地产价格最近下跌,但金融体系很可能还有弹性。

澳联储指出,尽管悉尼和墨尔本的房价出现了所谓的“大幅”下跌,但自2012年以来,这两个城市的房价仍上涨了约50%。

报告称,如果假设贷款期限内利率不保持在低位,估值就会“捉襟见肘”。澳联储说:“在澳洲和国际上来说,当利率和失业率较低时,房价下跌是不寻常的。”

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(Vanessa)

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最新评论(7)
Lucha
Lucha 2019-04-12 回复
没钱爱吹牛,靠骗贷款做假收入,到世界各地骗贷款!澳洲政府早就知道 做假,等房子都盖完了钱都进来了,开始缩紧放款,全部中抢!
Mr Yu
Mr Yu 2019-04-12 回复
我从不与华人圈做金融投资
楊嘉Emma
楊嘉Emma 2019-04-12 回复
查查看,这些融资合法吗?收益需要交税吗?如果是外籍呢,怎么交税?
为什么来澳洲
为什么来澳洲 2019-04-12 回复
悉尼公寓市场要大跌了,去年发生在布里斯班的事情,今年要发生在悉尼
大闸蟹
大闸蟹 2019-04-12 回复
哇哦,主要还是关乎金融稳定


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