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又吵起来了!工党上台房价要大跌,租金却大涨?悉尼房租将飙升10%!(组图)

2019-03-22 来源: News 原文链接 评论14条

【今日澳洲3月22日讯】一份新的报告称,如果工党赢得选举,并坚持对负扣税进行改革,租房者可能面临每年近5000澳元的提价。

据澳洲新闻集团报道,来自房地产市场分析师SQM Research的数据还显示,如果薛顿政府放弃对现有房地产的优惠,并将资本利得税折扣减半至25%,房地产市场将进一步下跌,到2022年全国范围内将下跌5%至12%。

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SQM的创始人兼分析师Louis Christopher表示,租金价格将保持稳定,但从明年年底开始上涨。

他在一份报告中表示:“从2021年开始,可能会有上升的压力,原因是目前建筑审批的下滑,而负扣税的损失将加剧这种压力。”

“现在,批准数量的下降已经低于潜在的需求要求,这可能导致2020年末住房短缺。”

根据这一预测,布里斯班租户将遭遇最大涨幅,潜在涨幅为22%。

财长Josh Frydenberg表示,这相当于一套中位数价位的两居室公寓,每周租金上涨超过90澳元,一年大约上涨4700澳元。

SQM的报告称,珀斯的租金可能上涨20%,墨尔本和阿德莱德上涨15%,而悉尼、堪培拉和霍巴特可能上涨10%。

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2020-2022年住房价格预测

报告称,已经苦苦挣扎的墨尔本和悉尼房地产市场将分别下跌16%和14%。

Frydenberg在一份声明中表示:“这是工党房产税的一系列警告报告之一。”

“工党只需看看1985年他们改变负扣税的最后一次失败尝试,根据SQM的数据显示,那次失败导致全国住房下跌23.7%,大部分州府城市的租金上涨。”

“薛顿必须停止无视警告。”

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2020-2022房租价格预测(图片来源:澳洲新闻集团)

影子财长Chris Bowen猛烈抨击SQM的模型是混乱的。他说:“工党的住房可负担性改革得到了许多独立经济学家和智囊团的支持,如Grattan Institute和Saul Eslake,以及国际货币基金组织等国际经济机构的支持。”

Bowen重复了他的政策细节,表示这些变化不会影响那些已经使用负扣税的人,并且仍然可以用于新的建设。

他表示:“工党正在改革负资产配置,让年轻的第一批购房者与寻求第6或第7套房产的房地产投资者,处于更公平的竞争环境中。”

SQM的模型显示,澳联储下调官方现金利率的广泛预测,将为工党房地产政策的影响提供“缓冲”。

Christopher说:“即便如此,市场仍将创下住宅价格下跌的纪录。”

“住房建设,由于投资者需求不足,已经陷入低迷,并可能会进一步下跌。基于目前强劲的人口增长率,这将导致2020年晚些时候出现住房短缺。

这不是预测机构和影子财长第一次在房地产政策上发生冲突。

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11月, Bowen猛烈抨击了“经济上不负责任的悲观预测”,暗示Christopher的矛盾。

声明中说:“就在几年前,Louis Christopher还支持工党的负扣税改革。发生了什么变化?我们只能猜测。”

“没有既得利益的经济学家一致认为,我们的计划是缓解房地产市场压力负责任的方式,以确保每个人都在公平的竞争环境中竞争。”

Christopher回击道:“Bowen需要做一些研究,或者停止误导公众对我和SQM的看法。是的,我们是独立的,因为专业上,我们不在乎市场是涨是跌。”

“我们研究所有资产类别,不仅仅是房地产。在负扣税政策被废除的情况下,跌幅仅比预测的跌幅高出3%,这一区间是20%至30%的从峰谷的总跌幅。”

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(14)
土澳居民97
土澳居民97 2019-03-22 回复
绝对不选工党这个垃圾政党
youxiangxiang
youxiangxiang 2019-03-22 回复
老祖宗有句话叫:羊毛出在羊身上
TBLEE
TBLEE 2019-03-22 回复
支持工党,说真话,做实事
alexbenhk
alexbenhk 2019-03-23
聽說工黨支持槍支自由法,你還支持嗎?
政治老师
政治老师 2019-03-22 回复
是谁执政时决定建港湾大桥?是谁执政时决定建海水淡化厂?是谁执政时决定贱卖州电网?……政治家和政客的区别就在于此,她/他们所在政党的素质和眼光便可见一斑。然而,现在的工党和自由党已一样鼠目寸光,没得选了,选当地的独立议员可能还会对你好些。
JoanneK
JoanneK 2019-03-23
我会试试Keep Sydney Open, 他们的理念是要开明,可以试试。
心平氣和
心平氣和 2019-03-22 回复
导向左右选情的黄金作用!从目前至五月,每篇报道都将载入史册!


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