游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 21.9°C-24.9°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图)

2019-03-20 来源: 墨尔本房产资讯 原文链接 评论0条

又到了我们每周讨论墨尔本房地产市场趋势的时候。根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)统计,这周墨尔本总清盘率达到了58%。达到了今年以来的新高,刨去上周墨尔本长假期导致拍卖量低的数据,清盘率的上涨势头已经保持了5周以上。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 1


来源:Corelogic

并且与去年同期的清盘率的差距也在缩小。由此可以看出目前房产正在向着更好的方向前进。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 2


现在的人们对目前房市看法分歧很大,有人看好,有人看衰。其实不仅是民众有分歧。澳洲政府内部也是意见不一。根据AFR(澳洲金融评论报)报道,澳洲财长Josh Frydenberg警告称,澳洲房地产市场的崩溃可能会摧毁小企业,并在下次联邦选举前打击家庭预算。而影子财长Chris Bowen则表示,银行业监管机构对本地投资者贷款,以及外国买家的打击,意味着自住者和首次购房者会有所增加。这意味着,市场将随着这些刚需的买家数量的上升,最终因投资型买家而减少的买家数量,将最终被这些自住型买家所填充。而市场也会因为这些新鲜血液的加入最终回升。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 3


在今年早些时候,AFR也写过一篇报道表示有五类将在最近的房价波动中获益。其中就提到了首次置业者和自住买家。那么他们有何优势呢?

1、资金门槛降低。由于这些买家中有很多年轻人,他们的资金储备有限,而现在房价大幅下降给他们带来了千载难逢的好机会,有迫切购房需求的人们会在这几个月,选择合适的房产进入市场。

2、购房政策。目前,政府可能做出的政策变化,主要都是针对投资型买家。而对于自住型买家,之前的优惠政策还都继续保留,所以他们还是可以继续得到政府的支持。

3、银行贷款的放宽。澳洲四大银行之一的澳新银行(ANZ),已经表示将对只还利息贷款进行放宽。ANZ做出的修改包括,将目前只还利息贷款期限的5年延长一倍,达到10年。只要客户的首付有10%,就可以申请只还利息型贷款。而早前的规定是,客户必须有20%的首付才能申请该类别贷款。这将极大的减少购房者的资金压力。

因此,在这三个优势的共同作用下,预计未来会有一批自住型买家进入市场。另外根据Realestate的信息显示,目前租房市场持续火爆,这里面不乏很多之前由于房价过高而不能购买的自主房的潜在买家,如果未来房价进一步下跌,他们将可能选择在合适的时机进入市场。这也是一支不可小觑的力量。所以,还是那句话,你永远不会知道什么时候是低谷,因为只有在回升之后你才能意识到前面遇到的是低谷。

一周拍卖总结

下面小编就为大家带来这周墨尔本房产拍卖的具体信息吧,各位伙伴们请看好哦。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 4


来源:REIV

我们先来看看总体情况,根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,上周,整个维州共进行了648场房产拍卖,总清盘率在58%,相比上周上涨了6%。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 5

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 6


来源:REIV

下面来看看详细情况,在进行的总共648场中,有317套房子在拍卖会上售出,56套在拍卖前售出,另外还有115套私人出售的房产。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 7


来源:REIV

接下来我们来看看,上周的清盘率情况,别墅的总清盘率为60%,公寓的总清盘率为54%。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 8


来源:REIV

根据数据显示,本周的高端住宅拍卖价格与之前几周相比有了很大的提升,其中别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Kew的一套别墅,成交价为$5,950,000的高价。

墨尔本房产市场趋势分析,清盘率连续5周上涨,市场是否已经回暖?(组图) - 9


来源:REIV

而非别墅类成交第一名的是位于墨尔本富人区Toorak的公寓,成交价为$1,450,000。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选