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悉尼

一地两屋!悉尼业主找到生财之道,坐地收租不用委屈自己,还贷不用勒紧裤带!(组图)

7天前 来源: News 原文链接 评论6条

【今日澳洲316日讯】在悉尼难以捉摸的房产市场上,年轻夫妇利用精明的房产修建策略,在不舍弃奢侈享受的情况下,爬上房地产阶梯。

据澳洲新闻集团报道,购房者拆除旧的、更便宜的房产,取而代之修建一栋联体别墅(duplexes),然后自己住在其中一套房子里,把另一套出租用于还贷。

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这可能会令业主承担更多债务,但租金减轻了抵押贷款偿还的负担,为买家海外度假、昂贵的晚餐和名牌服装留下了预算空间。

考虑到悉尼一栋独立屋的价格中位数仍超过100万澳元,尽管最近有所下降,但仍是平均买家收入的10倍以上,大多数买家不得不放弃这些奢侈消费。

买方支持者James Hall表示,在当前的贷款环境下,无论是联体别墅还是姻亲房,增加创收结构的策略都特别受欢迎。

他表示:“银行对人们支付能力的评估越来越严格。修建一个额外的住所,当然,你必须得到贷款才能建房,但是因为有租金收入,贷款更能派上用场。”

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39岁的Ryan Smith和36岁的Carla Hickey表示,当他们意识到可以用一半的抵押贷款把房子翻倍时,他们就开始在Baulkham Hills建造他们的联体别墅。

这对夫妇最初一直在寻找一处廉价破旧的房产,他们可以把它拆掉,修建他们的“梦想之家”,但他们意识到,这个计划必须做出重大牺牲。

Smith说:“我们可以负担得起一栋大房子的还款,但我们必须极其小心地花钱。”

“我们再也不能去国外度假了,也觉得不能生第二个孩子了,但我们一直想再生一个。有了联体别墅,我们可以保持旧的生活方式。”

Smith表示,建造这座联体别墅只在他们预计的成本上增加了10万澳元,但由于租金收入增加,偿还更高的债务也变得更容易。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

开发公司Mojo Homes主管Paul Hogan表示,由于半独立式住宅供不应求,联体别墅业主有望获得好的租金。他说:“大多数人有两种选择,如果他们想搬进一个新建的房子,那只能是外西区的大独立屋或小公寓,没有居中的选择。”

他表示,悉尼内环和中环地区的联体别墅需求尤其强劲,几十年前那里的建筑空间已经用光了。

Hogan说:“在Canada Bay等地区,联体别墅的租金从每周650到1000澳元不等,这占了抵押贷款的很大一部分。”

他补充表示,联体别墅的一般建筑成本从55万到65万澳元不等,与独立住宅的建筑成本相当。

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Vanessa

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最新评论(6)
机场港口提货 7天前 回复
事无两全其美,建成后虽然减轻了还贷压力,但建筑费用应该不低,且要考虑相应的出租物业土地税和租金产生的收入税收,缺乏业主隐私也要考虑,最终出售时capital gain tax 是躲不了的。因人而宜,自己选择适合自已需求的物业投资方式。
mozhuifish 7天前 回复
不错的哦,但是我要是租客,住在房东隔壁好想死
圍脖兔_獅紙貓 7天前 回复
首先你要能贷到这么多钱,这种方法适用于收入不错,有点家底的人,他们也习惯了比较享受的生活方式
Ian暘暘 7天前 回复
之前一套抵押买二套,如今显然不可行,现在这种联体别墅还行
嘟嘟哈素 7天前 回复
这事是很操心的,但是值得


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