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悉尼

【房拍快讯】3月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

10天前 来源: 今日澳洲 评论11条

【今日澳洲3月16日讯】3月9日,墨尔本劳动节长假,拍卖偃旗息鼓。悉尼未能延续过去四周上涨的势头,清空率和中位价都有所回调。2019年的房市毫无悬念由信贷政策所决定,而本周ANZ宣布对只还利息的贷款新政——只还利息期限由过去的5年变成10年,将重新点燃投资者的热情。作为首个表明要重新关注投资者市场的四大银行之一,ANZ的举动无疑也会使得其它机构效仿,推出类似的有利于投资者的贷款政策。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为57%。

上周拍卖回顾(3月9日)

— 悉尼:530套房屋参与拍卖,304套拍卖结果上报,售出207套,清空率为55%,拍卖总价值173,092,300澳元,房价中位数116.25万澳元;

— 墨尔本:145套房屋参与拍卖,94套拍卖结果上报,售出53套,清空率为48%,拍卖总价值26,826,500澳元,房价中位数62.1万澳元;

— 布里斯班:86套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出20套,清空率为43%,拍卖总价值14,292,500澳元,房价中位数75.8万澳元;

— 阿德莱德:38套房屋参与拍卖,22套拍卖结果上报,售出12套,清空率为46%,拍卖总价值7,572,500澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:22套房屋参与拍卖,14套拍卖结果上报,售出5套,清空率为28%,拍卖总价值1,522,500澳元,房价中位数SNR。

本周拍卖结果(3月16日)

— 悉尼:539套房屋参与拍卖,294套拍卖结果上报,售出219套,清空率为57%,拍卖总价值168,511,000澳元,房价中位数121.05万澳元;

— 墨尔本:744套房屋参与拍卖,526套拍卖结果上报,售出303套,清空率为55%,拍卖总价值186,664,500澳元,房价中位数77.3万澳元;

— 布里斯班:75套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出13套,清空率为36%,拍卖总价值9,557,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:70套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,售出20套,清空率为50%,拍卖总价值12,685,500澳元,房价中位数61.8万澳元;

— 堪培拉:64套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出24套,清空率为46%,拍卖总价值17,366,500澳元,房价中位数75.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹被打断

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日,16日清空率双双突破50%以来,2月23日更是进一步向上,突破60%。3月2日,继续上扬,录得66%的好成绩。同样,中位价也持续走高,达到129.2万。3月9日,已经高歌前进四周的清空率和中位价都有所回调。但从消息面来看,房市已经基本上是利空出尽了。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经相差无几。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

墨尔本拍卖偃旗息鼓

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势,我们拭目以待。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。

拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。3月9日,只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

中位价方面,八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月9日的拍卖,布里斯本86套,阿德莱德上市拍卖38套,堪培拉上市24套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德46%,堪培拉录得28%。

最新澳洲房价增长指数(20190316)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月16日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.64%。而墨尔本跌去9.53%,布里斯本下跌1.02%,阿德莱德增长0.78%,珀斯下降7.17%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.73%,墨尔本下降3.58%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

悉墨45万套房估值低于购买价,特别是楼花!而房产跌幅才过半,之后更惨!

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房地产市场低迷,导致悉尼和墨尔本多达45万套房产的买家的房价低于他们的购买价格,如果市场继续下跌,这一数字将几近翻倍,在澳联储试图刺激放缓的经济之际,给家庭预算带来进一步压力。CoreLogic对《澳洲金融评论报》周末版的独家分析显示,经济低迷的潜在规模,在纸面上,如果房价从高峰到低谷下跌25%,可能会让这两个最大城市83万套房产买家的销售陷入困境。

ANZ放宽只付息贷款条件!首付降至1成,期限延长至10年!

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据《时代报》报道,ANZ银行正在放松对2017年只付息抵押贷款的部分限制。此前ANZ承诺,在过度谨慎的一段时期之后,将重新向房地产投资者敞开大门。四大银行之一的ANZ周四表示,将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限,高于目前的5年。该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款,而此前这一比例为20%。

这些变化是一个明确的信号,表明该行正试图刺激房地产投资市场者的增长,该市场中仅付息贷款是最受欢迎的类型。上月,该行首席执行官Shayne Elliott承认该行“过于保守”。

房子刚到手就已贬值20%!澳洲公寓楼花,你还敢买吗?

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瑞银分析师表示,澳洲公寓楼花买家可能面临交付时估值下跌20%的难题,这也增加了违约率上升的风险。

对于那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言,交付和公寓价值问题变得尤其严重。由于房价下跌,银行紧缩贷款政策,公寓最新估值相比当初已下跌20%。分析师James Druce表示:“我们可以看到,公寓越来越没有资金,银行也在算,你的房子还值多少钱。”他认为,相比当初合同价格,现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%,甚至更多。

400多栋公寓业主面临天价账单,悉尼易燃包层建筑秘而不宣!州政府:存恐怖主义威胁

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消费者权益倡导组织称,处于潜在致命易燃包层高风险中的居民,无法获得保护自家建筑安全的信息。公寓居民表示,他们正因不知该做什么而受到巨额罚款的威胁,而一些业主被告知,解决这个问题可能需要每户花费5万多澳元。

维州政府向公寓业主提供贷款,以市政利率偿还,悉尼业主认为,他们已经被抛弃了。在一栋12套公寓的高风险建筑中,一名拒绝透露姓名的业主说:“我们已经收到好几封被工作组塞进邮箱的信件,居民吓坏了。这些信一直在重复同样的话:你遇到了问题,现在去解决它。他们说这很危险,但我们能做什么?”

在另一栋拥有200套公寓的建筑中,一名也要求不透露姓名的业主说:“公平交易厅对我们没有任何帮助,除了说如果我们不做些什么,将被罚款500万澳元,我们已经处在了地狱边缘。”


阳台外建公寓,触手可及,澳洲华女崩溃了!“妈的!谁还会买我的房?”

Brunswick 东部的房主只能盯着一堵混凝土墙,这堵墙离他们的阳台只有几米远。2017年9月,Betty Ma和她的丈夫搬进了他们位于Gamble St的三楼公寓,开始时还能享受着Brunswick 如画的风景。

但她们家阳台的视野很快就被一堵混凝土墙给挡住了,这堵三个月前刚建起来的墙与她的阳台仅有几米距离,是Brunswick村东部的一部分。她说:“当我第一次看到他们在我们的卧室侧建起这堵墙时,我就想说’妈的!’”

Betty Ma两层楼下的住户是Leanne Clayton,她表示在自家的阳台上伸手就能触碰到这堵墙。她称,这堵墙挡住了手机信号,站在窗户旁边也只能接收到一格信号。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
尘兮 10天前 回复
2019是走稳筑底的一年…
理性客观 9天前
别急大跌还没开始。。
Renon 10天前 回复
不好意思 我数学不好 请我 219/519 = 0.57?
Renon 10天前
539…
土澳居民 10天前 回复
今年还要再跌百分之十五!
Ken哥。 10天前
跌百分之五十都没有用,还是买不起
jneration 10天前
跌50% 你买吗?
丑的惊动了党 10天前 回复
无济于事
beardbear 10天前 回复
连续新高了啊 看来要涨了


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