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悉尼

悉尼和墨尔本房价大跌,一张图读懂背后原因

9天前 来源: 澳财网 原文链接 评论2条

过去一年,悉尼和墨尔本的房价跌幅录得全澳首府城市中的最高水平。至于为什么?可以用一张图来解释。

下图来自澳大利亚国民银行(NAB),对澳大利亚各州/领地新增投资住房贷款总额进行了统计。

如上图所示,新南威尔士州(简称:新州)和维多利亚州(简称:维州)新增投资房贷以近乎“崩盘”的方式出现大幅下跌。受此影响,在不到三年的时间内,澳大利亚投资房贷下跌了近50%。

尽管导致投资房贷大幅下跌的背后,有很多因素在发挥作用。但是毫无疑问,针对投资者和只付息贷款的宏观审慎限制措施是主要的影响因素。

2014年底,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台了“投资住房贷款年增速不得超过10%上限”的规定。2017年初,APRA又出台了“只付息贷款占新增贷款比例不得超过30%”的规定。

如上图所示,我们看到每次APRA出手干预,投资住房贷款就会出现大幅下跌。中间停止下跌的原因是澳洲联储(RBA)宣布将利率从2%下降至1.5%。

尽管目前APRA已经取消了“只付息贷款占新增贷款比例不得超过30%”的限制。但是,针对借款人家庭支出和未偿负债水平的审查标准却明显收紧。

另外,消费者对未来房价增长前景的信心持续恶化、海外投资需求降低、以及工党赢得大选后房产税政策改革所带来的不确定性等等,不仅对住房市场需求产生了抑制效应,而且也有助于解释澳洲主要首府城市房价大幅下挫的原因。

除了投资住房贷款大幅下挫外,自住型房贷也呈现出同样的走势,只是规模相对较小。相关数据显示,自2017年达到峰值以来,新增自住型房贷下滑了19%。同期,投资型房贷则下滑了45%。整体而言,所有新增房贷较2017年峰值时期已经下滑了25%。

关键词: 房价房产房贷
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最新评论(2)
DAVID H 9天前 回复
结论就是 借不到 钱💰,就没钱炒房! 一路都在装 B, 傻瓜,其实澳洲政府早就 知道,让这些炒房的都把身上大多数的钱先汇进来,把房子都盖好 建商 都赚饱饱,税收都赚饱,公共建设都做好,然后一个一个收拾!方法跟 雷曼兄弟一样,最后国外的钱也汇不走了,这是老把戏但是还是都 中奖!
潜伏人间 9天前 回复
房市下行,大势所趋,人心所向。


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