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投资大行:澳联储降息不会提高清空率,更无法阻止房价跌!(组图)

2019-03-12 来源: AFR 原文链接 评论9条

【今日澳洲3月12日讯】投资银行摩根大通(JP Morgan)表示,澳联储预期的降息不会将房产拍卖清空率提高至50%以上,也不会阻止今年的房价进一步下跌5%。

投资大行:澳联储降息不会提高清空率,更无法阻止房价跌!(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,摩根大通经济学家Tom Kennedy表示,尽管上周低于预期的经济增长数据,促使许多经济学家预计澳联储今年将下调而非上调基准贷款利率,但任何进一步下调的影响都将小于上一次降息周期,因为降息空间较小。

Kennedy表示,摩根大通目前预计,利率在今年将下调50个基点,7月和8月将采取两个相同的举措,但这不会激发房产市场,在这个市场上,卖家已经将价格预期下调至“更现实”的水平,并还在下调预期。

Kennedy说:“降息将支持房地产市场,但我认为,到澳联储重启宽松周期时,房价不会像2014年至2016年期间那样上涨。现金利率的变动不够大。”

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澳洲5年的房地产繁荣是由一系列降息所推动的,始于2011年11月,澳联储首次将现金利率从4.75%下调至4.5%。Kennedy表示,即便是在2015年和2016年,基准利率也从2.5%降至1.5%,这一降幅远远超过澳联储目前的预期。

摩根大通的评论与澳联储周一发表的研究一致,该研究称,尽管利率是房价变动的主要驱动力,但关键因素是利率的变化程度,而不是利率的水平。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Kennedy在一份名为《澳洲房屋拍卖季节性》的研究报告中表示,拍卖成交率的明显企稳,上周末初步恢复到52%,但不太可能像过去一样导致价格企稳,因为卖家折扣可能会压低价格。

他说:“起初,这种关系表明房价下跌过度,并有望在未来几个月企稳或走高。鉴于清空率和价格增长之间出现的分歧,很可能与卖家调整预期时的折扣有关,我们将对这一解释提出警告。随着住宅建设的供应仍在提升,住房信贷增长放缓,我们预计,当前的动态将持续下去,房价增长在2019年仍将面临压力。”

他表示,在这种环境下,降息将支持疲软的房地产市场,但不会将其推高至之前的水平。

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Vanessa

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最新评论(9)
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-12 回复
降百分之十是起码的。
Mr Yu
Mr Yu 2019-03-12 回复
一定超过5%
JD815
JD815 2019-03-12 回复
别担心,抄底的将使市场趋稳。
steven
steven 2019-03-12 回复
房价保不住的话 大概率会加息的 不然 汇率暴跌 国民财富损失一样很大 为了未来的发展 只能刺破泡沫了
TianyuZhang
TianyuZhang 2019-03-12 回复
现在整个经济都疲软


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