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数千栋粗制滥造,澳高层公寓20年后会变“贫民窟”!专家警告:房价会狂跌40%(组图)

2019-02-04 来源: 9News 原文链接 评论90条

【今日澳洲2月4日讯】住房和银行分析师Martin North表示,澳洲建造了整整一代可能在20年内变成脏乱破败如“贫民窟”的房产。

据澳洲九号台新闻报道,North在接受《60 Minutes》节目特邀记者、九号台财经编辑Ross Greenwood采访时,批评开发商和房地产业以如此惊人的速度“匆忙修建”高层住宅建筑。

数千栋粗制滥造,澳高层公寓20年后会变“贫民窟”!专家警告:房价会狂跌40%(组图) - 1

他警告民众,高层住宅的重大缺陷和安全问题迫在眉睫。North说:“在澳洲各地正匆忙修建很多高层住宅,或者已经修建好了,但这些房产有很大的缺陷。”

“我认为,建造的这些房产,坦率地说,这些房产可能在20年或30年后变成‘贫民窟’。

North的这一观点,是在去年圣诞前夜悉尼Opal Tower居民被疏散后提出的,当时该大楼第10层出现大裂缝,并威胁到大楼的稳定。

North坚称,Opal Tower只是目前面临或即将面临严重缺陷的数千栋建筑之一。

数千栋粗制滥造,澳高层公寓20年后会变“贫民窟”!专家警告:房价会狂跌40%(组图) - 2

他告诉Greenwood:“我实际上不会在一栋新的高楼里买房。我认为价格、建筑质量和其他因素都存在太多风险。”

前新州财政厅长Michael Lambert在报告中强调了这一点,他告诉《60 Minutes》,开发商和建筑商偷工减料,以便尽快将房产上市,这一问题存在着高风险。

Lambert说:“我认为,有很多项目存在缺陷……可能是数千栋。”

随着房价下跌,越来越多的高层公寓和城区住宅业主被迫出售房产。

North在2018年的《60 Minutes》上曾预测,房价可能会下跌40%,但许多人认为这种说法令人难以相信,但是North坚持这一观点。

他告诉Greenwood:“我仍然认为,在两三年内,可以看到40%以上的降幅。”

“但这不会在一夜之间发生。”

数千栋粗制滥造,澳高层公寓20年后会变“贫民窟”!专家警告:房价会狂跌40%(组图) - 3

(图片来源:澳洲九号台新闻)

North预计,价格将下跌20%至30%,但如果国际问题继续出现,他40%的估计并不牵强。

North说:“20%到30%是我对本地房产危机的最佳猜测。”

“随着国际问题越来越多地出现,影响本地房市……它将会把我们带入更加消极的领域。”

North提出了他对城区和危机地区的预测,强调悉尼西区是一个关键的问题地区。

他说:“我认为Campbelltown和Blacktown,甚至东区的一些城区也令人担忧。”

“负资产人数最多的城区,可能从悉尼西区、Baulkham Hills到Mount Druitt。”

North指出,墨尔本Beaconsfield和Werribee的房价已经开始下滑。

他说:“我们正在经历价格下跌,不会很快反弹。”

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(90)
岛民killer
岛民killer 2019-02-04 回复
公寓造的都那么小,就是贫民窟…根本不适合长期居住!大一点的公寓3房的价格不比house便宜…开发商的钱包都挣满了,苦了老百姓!
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-04
opaltower不是特例,是普遍,那些暂时没裂的房子质量依旧堪忧,因为都是这段建房浪潮赶工出来的,以后的维护成本都是无底洞,玻璃房子阳光一晒就透,住里面夏天烤死,冬天冷死,花里胡哨也并不好看,看起来就很cheap,买了的要赶快脱坑,你们现在要做的不是质疑我不是骂我,是赶紧脱手给鬼佬,赶紧脱坑才是上策,不用谢。
心平氣和
心平氣和 2019-02-04
有芳邻陈一言君谓“百分之七十”是“B梦”,话糙了,“跌10%我就接盘”,口气有一点点大,大悉尼区单单独立房屋包括SEMI、DUPLEX至今三个月之內,平均跌幅不超10%,但単体跌幅超10%的是三位数。而且并沒有把公寓計算進去。知道 Martin North吗,敬請关注他的系列作品,讨论的是正经事,不是泄情发感的话題。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-04
问题是那些公寓根本无法持久,过几年就需要大量的维修,玻璃房和板的,能跟砖房一样吗?光维护费以后就是无底洞,不过也好,因为那些房海量上市,租房市场就一路下跌,进一步打压房价,房价以后就是,跌跌跌。。。那种公寓别说九十万了就是二十万给我,考虑到以后的维护成本和风险我也不会要,那不是买房,那是买麻烦。如果你们看abc news的话,年前opal tower没出事时候,他的开发商也就是ecove还上新闻接受采访吹牛呢,结果话音未落就啪啪打脸,ecobe,和icon都不是小开发商和小builder,都还是很有实力的呢。 我买房只跟二手卖家打交道,因为法律上平等,越是大开发商越有法律靠山,有纠纷你就处于劣势,不过现在的房价,二手市场也是超级大坑。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-04 回复
40是平均水平,悉尼70%的降幅也不为过,house不一定有价值的,连土地价格都会腰斩,旧的housw维护成本也是相当高的,而且还牵扯精力。他预测的比较客气,三年下跌就能跌掉百分之五十,但这不是全澳的情况,只针对悉尼和墨尔本,墨尔本会稍好一些,对于某些城市我预测还有可能上涨,关键看新政府有没有一些新的计划。悉尼的人口已饱和,现在的共识是疏散移民去别的城市,别的州府会给予刺激优惠,所以没买房的人还有很多机会可以把握。
yyc1998
yyc1998 2019-02-04
百分之七十,做你的B梦呢,你肯定是在悉尼没房的,跌10%我就接盘,澳洲房价太便宜了和国 内比。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-04
很多中国人刚来澳大利亚不知水深浅就盲目杠杆投资,这毫无疑问会亏得很惨。中国人骨子里认为房价的上涨下跌是主观决定的,意思就是只要大家一起发功房价就可以脱离实际做火箭,这很显然是丧失理智,不科学,澳大利亚是高税收高福利国家,占人口百分之九十五的是非华人,白人对房屋的拥有热忱没那么高是有原因的,并不是人家愚蠢,还有很多穆斯林压根就不贷款,因为宗教信仰决定的,伊斯兰教就是借多少还多少,有利息的债务是一种罪,是反教义的,文化不同。所以华人想左右澳洲房地产根本是痴人说梦,我现在看,这很有可能是鬼子布下的局,因为卖地的是白人,建房的是local,房价炒高auction的还是白人,最后帅锅到华人的也是local,现在跳出来说你们买的房子都是贫民窟的还是local白人,这不是线索很清晰嘛,为什么我说实话要恨我呢?
维洲精神病院皮主任
维洲精神病院皮主任 2019-02-04
理性客观的看,再跌50%您还是买不起
Laburusi
Laburusi 2019-02-04 回复
2010左右就听到他们砖家说,房价过高青年人已经买不起,政府要调节下跌,结果我错过了前年的大幅上扬行情,其实房价一直没有跌多少,只是前年上涨过高的回调,真如他们说的下跌50%,这个国家的人会疯的
土澳居民01253
土澳居民01253 2019-02-04
真正期待房事大跌的都是穷人:既然穷,多少钱都买不起,期待有个p用。 不可能跌那么多了,谁也不傻,100万买来的,50万你卖么?宁可抗贷款也不能卖呀。
Mase
Mase 2019-02-04
来自今日澳洲好友Mase对《数千栋粗制滥造,澳高层公寓20年后会变“贫民窟”!专家警告:房价会狂跌40%(组图)》的评论:“ 看来很多人对经济不是很懂,所以人云亦云。价格是一个钟摆,中间的是价值。但是,和普通钟摆不同,它的中间点也就是价值是在不断升高的,原因就是通胀。自从1930年代的大萧条以来,政府和储银越来越会操控经济,尤其是运用利率和货币。总体而言,利率处于不断下跌的趋势,与之相呼应的是资产价格的不断上涨。政府不会在乎穷人是不是买得起房,事实上从来都没有谁在乎穷人,政府和储银怕的是,一旦资产泡沫太大,那么一旦破裂,金融体系乃至整个实体经济将会万劫不复。因此,他们会用各种方法去挤压泡沫,注意是挤压而不是刺破。一旦经济开始收缩,泡沫破裂的风险降低,那么刺激经济发展又成为重点。这是为什么,每次加息的高度和降息的低点都低于前一轮经济周期。这次的资产泡沫膨胀过大,过快,与之相对的是收缩周期也会比较漫长,幅度较大,但是下跌50%那就是有点没头脑的话了,应该还有10-15%下跌,在这之间,政府和储银就会出手刺激经济了。温和的通胀是现代经济维持发展的最佳方法。 ”。下载今日澳洲,查看更多精彩评论:http://sydney.jinriaozhou.com/comment/501906183243025
Mase
Mase 2019-02-04
看来很多人对经济不是很懂,所以人云亦云。价格是一个钟摆,中间的是价值。但是,和普通钟摆不同,它的中间点也就是价值是在不断升高的,原因就是通胀。自从1930年代的大萧条以来,政府和储银越来越会操控经济,尤其是运用利率和货币。总体而言,利率处于不断下跌的趋势,与之相呼应的是资产价格的不断上涨。政府不会在乎穷人是不是买得起房,事实上从来都没有谁在乎穷人,政府和储银怕的是,一旦资产泡沫太大,那么一旦破裂,金融体系乃至整个实体经济将会万劫不复。因此,他们会用各种方法去挤压泡沫,注意是挤压而不是刺破。一旦经济开始收缩,泡沫破裂的风险降低,那么刺激经济发展又成为重点。这是为什么,每次加息的高度和降息的低点都低于前一轮经济周期。这次的资产泡沫膨胀过大,过快,与之相对的是收缩周期也会比较漫长,幅度较大,但是下跌50%那就是有点没头脑的话了,应该还有10-15%下跌,在这之间,政府和储银就会出手刺激经济了。温和的通胀是现代经济维持发展的最佳方法。
@土澳居民
@土澳居民 2019-02-04 回复
条件允许的话还是买建好的,至少能看到自己的房子到底长什么样,楼花风险太高了,政府就是拿海外投资客去填坑的
Gordon1116688
Gordon1116688 2019-02-04
有道理
土澳居民01253
土澳居民01253 2019-02-04
除了house land package以外的“自己建”
土澳民居
土澳民居 2019-02-04
测底完鸟
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-04 回复
多年前已有经济学家警告⚠️房市虚高了实际价格40%左右


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