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联邦大选和皇家委员会报告——影响澳洲房市的“两座大山”

2019-02-01 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

根据CoreLogic数据表明,澳洲五大城市的房屋价格已从2017年末的峰值下降了8.3% ,悉尼价格较2017年9月高点下跌超过12%,是近40年来的最大跌幅。

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CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,近几个月房价下跌加速的两个重要原因是信贷获批率低,以及政局变动可能带来的住房税政策变化。

房市每次上涨和下跌背后,都有深层次的原因。

Coolabah Capital Investments的投资经理Christopher Joye认为,在下周皇家委员会发布其调查报告后,贷获批率会有所改善。

据澳大利亚过去30年的抵押贷款违约率来看,目前贷款审批的确是过于严苛,而且没有必要的。

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如果工党获胜

目前看来优势更大的工党,其核心政策是负扣税将只限于新的物业或楼花,持有物业超过一年资本利得税折扣将减少至25%,以上负扣税和资本利得税收紧措施,可能使得现今的房贷市场雪上加霜。

如果工党在接下来的选举中占上风,Christopher Joye表示,对房屋价值还将降低15%的市场预期也会调整,悉尼等城市房屋价值可能下降超过20%。

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通过ScoMo最近的民意调查结果,以及联盟对工党提出的提高住房、投资、退休人员和个人税的建议、对自我管理退休基金政策的抨击来看,工党的税收政策将对很多群体造成影响,Lawless也指出,房屋价值可能会降低。

莫里森的反击

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在本周二的演讲中,莫里森声称工党政府将导致澳洲经济疲软,国防部长克里斯托弗派恩也发言表示赞同,而实际上,这种关于澳洲经济衰退的言论,同样也会影响海外对澳大利亚的看法,乃至对澳洲经济产生不良影响。

Christopher Joye认为,如现任总理Scott Morrison赢得五月的大选,那么工党税收变化政策的威胁被消除,也将刺激投资者更多的重返市场,让下跌的房价稳定下来。

但根据现在民调结果,加之两位部长Michael Keenan和Nigel Scullion也宣布他们将在大选中离开,莫里森获得连任,恐怕也是需要奇迹般逆转。

皇家委员会最终报告

近期,对皇家委员会监管过于严苛的批评声不断。澳洲央行行长Philip Lowe和联邦财长Josh Frydenberg均表示,信贷限制过于严格。

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经过一年的调查和审讯,今天上午,皇家委员会专员Kenneth Hayne和委员会首席执行官Toni Pirani向堪培拉政府大楼报告,据消息人士称,最终报告包括三本,内容超过1000页。

报告将包括对改善问责制和监管提出建议,并会建立更多的贷款通用准则,Christopher Joye认为,这些准则应比前几年过于宽松的信贷政策更严格,同时更为清晰且具有可行性。

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最新评论(1)
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-01 回复
谁上台都是下跌,不是银行的问题,银行自保是必须的,因为大环境变了,美元势头强,美联储不断加息,吸引热钱回流,澳元势弱,但澳联储又不敢加息,怕房价进一步受挫,减息也不好,因为会进一步做空澳元,澳元资产,澳洲房产会进一步对热钱失去竞争力,被投资者嫌弃,会这样澳洲也是免不了陷入经济困境。所以现在澳大利亚是两难境地,衰退几乎不可避免。


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