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亏本1300万也要卖悉尼豪宅,章泽天为啥这么急?

2019-01-24 来源: 海那边 原文链接 评论8条

澳洲恐怕要凉一阵了。

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买房一年多,降价三次

血亏1300万终于卖出去了

最近,奶茶又上热搜了。

亏本1300万也要卖悉尼豪宅,章泽天为啥这么急? - 1

没错,奶茶妹妹挂牌出售一年多的悉尼豪宅,终于有人接盘了。可惜,这是一笔亏本的买卖。

2015年,刘强东在两人大婚前给奶茶买了这套悉尼豪宅,总价1620万澳元(约7888万人民币)。当时的东哥还很厚道,房子直接登记在未婚妻章泽天的名下。网上甚至一度流传,两人将定居悉尼。

可惜,好事不长久。

2017年6月,消息灵通的网友发现奶茶正在出售这套房子。当时,澳洲房地产的形势远比现在要好,奶茶的叫价也不含糊——1800万澳元。可惜,无人问津。

2018年,东哥卷入性侵案,奶茶给房子降价300万澳元,折价1500万澳元出售。可惜,亏本还是卖不出去。

直到今年年初,奶茶卖房成功的消息上了澳大利亚Domain的头条,国内的吃瓜群众才知道有人接盘了。

可惜,接盘人酒店大亨Ramy Arnaout和妻子,只出1350万澳元就买下了这套豪宅。这比东哥的入手价1620万澳元足足跌了270万澳元,相当于1300万人民币。

如果再考虑到装修家具以及交易税费,那奶茶亏的就更多了。

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02


奶茶为啥着急卖房?

烫手山芋,既伤感情又伤钱

很多人觉得,奶茶这房子卖的太着急了。毕竟奶茶和刘强东有500亿身家,也不是差钱的人啊。其实这房子虽然豪华,但留在手里就是个烫手山芋——既伤感情又伤钱。。

从感情上说,这套房子自从被东哥送过来,就没消停过:

2015年底,大概买房半年左右,刘强东在这套豪宅的顶楼举办私人宴会,结果参加宴会的华人富商徐龙伟性侵了一名模特,舆论哗然。后来,这位华人富商被判刑,而刘强东没有受到任何指控。但这似乎是不幸的开端。

刚过了一年多,2018年刘强东自己就在卷进了性侵案。由于事情发生在美国,随着美国警方的介入,事情变得更加复杂。而奶茶妹妹也一度被推到风口浪尖:

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事后,刘强东在微博上发表声明,表示虽然自己无罪,但仍伤害了奶茶妹妹。而奶茶在多方压力下,自然也只能表示原谅。你说,若是不把这房子卖掉,奶茶妹妹心里这口气该如何出?

感性上说,得把这乌糟糟的房子卖掉顺口气,理性上看,也得给钱包止损。

2015年刘强东买下这套悉尼豪宅的时候,澳洲房产还处在上行周期,到2017年(奶茶初次抛售房产的时候)达到顶峰,55年的长周期里房价总计上涨了65倍。

峰值过后,必将回落。

随后,澳洲政府推出了一系列房地产调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资、增加住房供应等,随着外国投资者的撤离,2018年悉尼的房价开始急转直下:

悉尼平均房价比2017年峰值下跌11.1%,整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。

更为糟糕的是,有研究者警示,如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌,这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退,甚至超过1990年代初的衰退。

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需要注意的是,在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间,才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气,恐怕需要更长时间。

从这一角度考虑,亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。


03

现在的澳洲房产,还敢买吗?

那么,现在的澳洲房产还值得投资吗?

从整个澳洲房地产的情况来看,2018年是近10年来澳洲房地产表现最差的一年:

悉尼房屋价格下跌了8.61%,墨尔本房价下跌6.61%,珀斯下跌4.53%;澳洲5大首府城市平均房价负增长6.17%。

PS:数据来自澳大利亚权威房地产资讯公司CoreLogic ,统计日期为2018年1月至12月22日。

而影响这一波涨跌的核心因素在政府。

当前,澳洲居民家庭负债率水平高企,如果房价大幅下跌可能会引发金融风险。因此,市场希望政府能给监管措施进一步松绑,以缓解房价下跌压力。

澳大利亚政府也确实有了动作,审慎监管局取消仅限利息投资者贷款的上限。可即便如此,购房者要获得新房贷依旧十分困难。当大部分纯利息贷款到期,投资者将被迫撤离房市。

但根据澳洲银行业监管机构APRA的说法,鉴于已经很高的家庭债务与收入比率,贷款标准也不太可能会放松,这就消除了市场快速恢复的另一个因素。

综合来看,如果澳大利亚房地产市场要想实现软着陆,那么只能进行宏观经济面的改善,提高居民收入,增强购房信心。这将是一个极其漫长的过程,想在2019年就出现好转几乎不可能。

所以作为投投资者而言,当下最好先观望一阵,徐徐图之。

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最新评论(8)
Beetroot223
Beetroot223 2019-01-25 回复
因为再等个1年只能卖1000万了
土澳路人
土澳路人 2019-01-25 回复
婚后财产吧?变现准备离了?
土澳居民K8J1N
土澳居民K8J1N 2019-01-29 回复
他们是看到了未来房价一定还会跌。
Jessica果子果
Jessica果子果 2019-01-24 回复
不是说很多中国投资者来澳抄底
桃KiWi
桃KiWi 2019-01-24 回复
我敢打赌,奶茶妹妹不会离婚


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