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悉尼

谁在说谎谁的错?Opal Tower给澳洲上了一课,问题高层公寓随处可见!(组图)

1个月前 来源: Domain 原文链接 评论11条

【今日澳洲120日讯】36层的悉尼高层公寓楼Opal Tower在出现可怕的裂缝后,居民于平安夜被疏散,这一事件有助于揭露澳洲建造公寓方法中的深深“裂缝”。

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据Domain网站报道,临时工程评估表明,混凝土面板由于其制造和装配偏离了原始设计而开裂。尽管这栋建筑结构完好,没有倒塌的危险,但修复这些断层的费用高昂、速度缓慢,而且会对居民造成破坏。

这座高楼的规模、竣工时间(不到6个月)和裂缝的时间,都使这事件特别有新闻价值,但是在澳洲,糟糕的公寓楼并不罕见。目前在澳洲的各个城市,许多建筑都有重大的渗漏、裂缝和消防安全缺陷。

所以,不能仅仅解决单个项目中的缺陷,需要找出如何规划和实施“紧凑型城市”政策的系统性缺陷。

高层建筑的“裂缝”

这些缺陷的后果,对所有人的影响越来越大。

随着澳洲州府城市的人口增长,越来越多的人住在公寓里。几十年来,政府一直在推动提高住房密度,以此替代无序扩张。但是他们并不总是能保证做得很好,包括在建筑质量方面。

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Opal Tower事件之后,专家指出了建筑缺陷发生的许多原因。

这包括这样一个事实,即一旦公寓售出,开发商对买家的法律义务很少,这限制了他们在出错时的风险。而现在,市场压力也很大,尤其是在繁荣时期,需要快速而廉价地进行建设。在如何监督施工过程方面存在差距,这意味着错误不会被注意到。

这些结论都不是新的观察结果,但是制定法规来解决这些问题已经被证明具有挑战性。有一个例子是,新州所推出的缺陷债券,要求开发商留出建筑价值2%的缺陷债券,以便在出现问题时修复缺陷。债券的推出被推迟了几年,还需要几年才能知道它是否有效。

界定问题范围

那么情况有多严重呢?现在,我们还不确定。

2012年,城市未来研究中心的一个项目,调查了新州的公寓业主。在1000多名受访者中,72%的人知道他们的物业所有权复合体存在缺陷。自2000年以来建成的公寓中,这一比例为85%。

然而,这一调查只是将建筑缺陷视为公寓业主面临的诸多问题之一,因此没有详细记录这个问题。

新研究项目将检查建筑缺陷有多普遍、它们发生的原因,以及如何改善分契式所有权(Strata Title问题。

虽然这项研究将集中在悉尼,但希望能朝着改变规划和开发政策迈出一步,以确保全澳范围内更高质量的公寓建筑。

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日益加剧的不平等

一个允许缺陷公寓存在的系统,不仅给居民带来巨大的经济和情感压力,还会带来更大的经济和社会风险。

糟糕的建筑实践削弱了人们对价值数十亿澳元的建筑业、地层管理行业和规划系统的信心,也助长了不平等。这是因为公寓居民更有可能更年轻、是租房者、收入更低,而且来自非英语背景。

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(图片来源:网络)

随着人们越来越担心住房“有”和“无”之间的差距越来越大,人们对住房政策重新产生了政治兴趣。当然,这是政府需要解决的一个关键问题,不仅仅关注住房供应和价格,解决质量问题也必须是一个优先事项。

与此同时,澳洲也需要退后一步,重新考虑如何更广泛地进行紧凑型城市规划,包括政府和私人市场发挥的作用。澳洲需要进行严肃的公众对话,讨论民众对城市的看法,以及如何才能最好地实现这些目标。

澳洲不能忽视,越来越多的证据表明,城市在压力下正在崩溃。因为就像Opal Tower的居民一样,当事情出错时,都要承担代价,都必须生活在废墟中。

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Vanessa

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最新评论(11)
VeniceZ 1个月前 回复
白人除了会说谎言,能做什么?
随便看看123 1个月前 回复
原来澳洲也有豆腐渣工程啊
曾经 1个月前 回复
Sbs电台普通话节目本周六周日说了关于澳洲公寓建造的各种腐败和不靠谱,法律的巨大漏洞和保护建造者,听完之后真的触目惊心。举个例,在新州建个3层以下的房子,建造者需要有资质;但三层以上的楼房尤其公寓,阿猫阿狗都可以建,不用license!
土澳居民 1个月前 回复
康嫂去哪里了
Starlight 1个月前 回复
几天没有消息了,Opal的热度也快没了。然后业主们就要自己孤军作战。
Iris122 10天前
可怜的业主们


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