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悉尼

2019年房租又要下跌了?真好

2019-01-10 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

对悉尼租户来说,2019年无疑是个好年头。

随着住房供应持续增加,需求下降,不少房东大幅削减租金,本周数据显示,悉尼租金均值在2018年下降了3%。

在房屋开发项目较长的地区,下降幅度要大得多。Penrith租金在开发商发布了大量新房屋的情况下,截止去年9月份的数据显示,那里租金下降了15.4%,而在附近的Luddenham,也下降了13.3%。

Llandilo有不少这样可供开发用地

根据CoreLogic的数据,西南建筑热点Airds和Catherine Field的租金下降了约11%。

SQM Research数据显示,业主面临更长的空置期来寻找租户,超过3%的城市租赁物业仍然空置,这是四年多来的最高比例。

在Hills区,租出房产变得特别困难,其中近7%的出租房屋是空的;上北岸和下北岸的空置率也分别为4.7%和4.2%,Parramatta和悉尼西部的空置率为3.5%。

而在2016年时候,大部分这些地区的空置率约为2%。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,预计租金将继续下滑,而这一现状将持续一段时间。

“在过去的几年里,投资者的购买量非常大,这给了租户很多选择,价格如果没有竞争力就很难租出去。”Kusher说,“目前看来,从新州到其他州际迁移率看,租户需求正在减少。”

其他州首府数据

和悉尼情况相反的是堪培拉,根据Domain数据,堪培拉房价全年上涨了3.7%,独立屋平均租金为每周$560,公寓租金也上涨了8.1%,至$465每周,成为目前澳洲最贵的城市。

租金收益率也是堪培拉最高,公寓收益率为6.02%,霍巴特的收益率也达到了5.08%。

这三个首府城市公寓业主则无视2018年的住房市场低迷,继续要求更多租金:霍巴特公寓租金上涨8.6%,堪培拉和阿德莱德上涨3.3%。

除了达尔文之外,其他所有首府城市在上年最后一个季度,独立屋租金均有所上涨,其中价格持平于$500每周,全年则从下跌9.1%到了$550每周。

悉尼是唯一一个公寓租金在该季度下跌2.8%的首府城市,而墨尔本每周租金均价为$410,珀斯$300,达尔文$400。

目前,珀斯是租金最便宜的首府城市,独立屋平均租金每周$360,比上一季度增加2.9%。

造成堪培拉租金不降反升的原因很多,政府通过提高土地税和税率来提高持有成本,应届生入职、新学年开始导致租房需求提升,州政府2014年就开始设施受松散石棉影响的房屋回购计划,以及业主在房屋重建时租房需求等等。

回到悉尼,已经连续两年下降的公寓租金,现已回到2017年的水平,新州租户联盟Leo Patterson Ross表示,租金下降将使租房变得更容易,但距真正经济适用还有很长的路要走。

“该行业通常将3%的空置率视为均衡,但我认为空置率为5%更好,这表明真正转向租房市场。”

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最新评论(2)
啊思土啦 2019-01-11 回复
跌的越多、约快越好
软-软 2019-01-13
看你说这话就是个250 在多少你也买不起肯定的


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