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每日地产 | 楼市危局,悉尼南部公寓项目烂尾被托管

2019-01-05 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼南部Cronulla一个未完工的公寓项目日前被打包上市出售,因为项目开发商Lainson Holdings未能偿还从非银行机构获得的开发贷款。

这个28套公寓的项目位于25-29 Tonkin Street,施工方在距离交割6个月时撤离现场,给本地开发商Lainson Holdings提供贷款的私人信贷机构则派出了托管人来处理该烂尾项目。

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上个月, HLB Mann Judd的Todd Gammel和Barry Taylor被任命接管位于Gunnamatta Bay的这个名为“Dingle”豪华精品开发项目。

非银行信贷机构正在进入价值2700亿澳元建筑贷款市场,因为传统上曾占85%市场份额的各大银行要在未来十年内将他们市场份额削减至75%。非银行机构为开发商提供替代资金来源,很多开发商接受了这种新的融资方式。

但Lainson的遭遇显示非银行贷款机构的风险, 这类机构在催收贷款时候会更加积极,甚至会在项目未完工时就将其终止。

随着房价下跌、贷款难度加大,目前房地产市场上的公寓销售放缓,开发商面临的困难越来越大。澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)数据显示,11月投资房抵押贷款仅增长1.1%,创下有记录以来最低的年度增长率。澳洲房价在2018年12月加剧下跌,2018年全年澳洲房价共计下跌4.8%,为十年来最疲软的市场行情。

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其它被私人贷款机构清盘的开发项目还包括:拥有100套公寓的Royal Plaza,位于Hurstville的Woodville Street;拥有176套公寓的高层公寓楼,位于Wolli Creek的30-32 Guess Avenue。但与Lainson的高层项目不同的是,Royal Plaza大部分已经完工,而Wolli Creek在贷款人接管时还没有开工。

虽然未完工的房产在澳大利亚并不常见,但它们往往是房地产危机的一个症状,并提醒人们过于雄心勃勃的开发商可能遭遇的命运。在亚洲许多地区,当亚洲金融危机在20世纪90年代末袭来时,许多公寓楼都无法完工。

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就Lainson的这个项目而言,开发商被认为与其现有的建筑商存在分歧。自从该项目大约四年前开始销售以来,已经不止一次遇到与建筑商有关的问题。

Lainson还在运营Cronulla-Crete项目以及位于Coffs Harbour的Calypso 假日公寓项目。

2016年至2017年期间,这家开发商与另一家建筑商Duffy Kennedy就未付账单(约100万澳元)向法院提起过诉讼。

这使得项目Dingle处于不确定状态,日落日期(开发商或买家可以撤销合同的最后日期)即将到来。

托管人已将这个建成一半的项目投放市场。高力国际的Matthew Meynell和Miron Solomons负责通过EOI进行销售。

据了解,28套公寓项目中的大约一半已经通过本地销售中介Highland Property Agents售出。该公司没有接受《澳洲金融评论》的采访,并随后删除了网站上的项目广告。

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