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【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-12-15 来源: 今日澳洲App 评论14条

【今日澳洲12月15日讯】在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后,2019年我们还能期待什么?是曙光,还是更大的衰退?在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为41%。

上周拍卖回顾(12月8日)

 悉尼:733套房屋参与拍卖,331套拍卖结果上报,售出216套,清空率为44%,拍卖总价值154,770,500澳元,房价中位数119.55万澳元;

— 墨尔本:1057套房屋参与拍卖,750套拍卖结果上报,售出350套,清空率为44%,拍卖总价值204,035,513澳元,房价中位数70.3万澳元;

 布里斯班:120套房屋参与拍卖,59套拍卖结果上报,售出20套,清空率为28%,拍卖总价值6,927,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:98套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出22套,清空率为45%,拍卖总价值15,949,250澳元,房价中位数77.5万澳元;

— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出27套,清空率为47%,拍卖总价值17,221,000澳元,房价中位数73.2万澳元。

本周拍卖结果(12月15日)

— 悉尼:529套房屋参与拍卖,297套拍卖结果上报,售出178套,清空率为41%,拍卖总价值118,625,500澳元,房价中位数108.8万澳元;

— 墨尔本:927套房屋参与拍卖,548套拍卖结果上报,售出271套,清空率为45%,拍卖总价值149,328,900澳元,房价中位数67万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出18套,清空率为33%,拍卖总价值8,365,500澳元,房价中位数60.6万澳元;

— 阿德莱德:79套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出25套,清空率为50%,拍卖总价值10,357,000澳元,房价中位数61.95万澳元;

— 堪培拉:73套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,售出28套,清空率为43%,拍卖总价值18,312,000澳元,房价中位数72.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率低位反复

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现先涨后跌的趋势。更具指导性意义的清空率却是在历史低位反复,总体情况低迷。

最近八周清空率全部低于50%,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,11月17日,24日小幅上扬,但12月1日再次回落,只录得43%。12月8日,反弹至47%。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周,拍卖数量从500多到800多,在高位波动。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率往下走。过去八周清空率最高才只有50%。11月24日只有43%,为年内新低。12月1日,12月8日,分别为46%及45%。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,过去八周大体趋势较为平稳,维持在1000上下,除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周内只有一周胜出。

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布里斯本下跌不已

此外12月8日的拍卖,布里斯本120套,阿德莱德上市拍卖97套,堪培拉上市66套。清空率方面,布里斯本录得30%,阿德莱德52%,堪培拉录得49%。

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最新澳洲房价增长指数(20181215)

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年12月15日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.34%。而墨尔本跌去6.41%,布里斯本下跌0.01%,阿德莱德增长1.37%,珀斯下降4.53%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.27%,墨尔本下降2.77%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%,墨尔本下跌1.71%。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

一周新闻回顾

澳洲华商黄向墨辞玉湖董事长一职,“交棒”儿子退居幕后

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

就在悉尼环形码头和黄金海岸的重大项目还在进行中的时候,开发商玉湖集团宣布,其董事长黄向墨将辞职。该公司昨日表示,作为“家族继承计划”的一部分,黄向墨的儿子黄基铨(Jimmy Huang,音)现在“担任公司董事长”。

在与建筑商Multiplex发生纠纷以及分包商离场后,年轻的Jimmy一直在努力解决冲浪者天堂项目的麻烦,力求将该项目重新引入正轨。黄向墨仍将是公司业务不可或缺的一员。他表示,尽管不再担任某个职位,但他“当然”随时可以为新的领导团队提供建议。

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危…

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

美银美林银行(Bank of America Merrill Lynch,BAML)估计,笼罩全澳的房地产市场低迷将持续更长时间,其观点引用了住房供应和只付利息贷款等因素。BAML首席房地产研究员Simon Chan预计,房地产市场疲软将持续到明年。

Chan在分析了过去30年的数据后表示,澳洲房地产市场典型的下跌周期持续15至16个月。他表示,虽然房市低迷已经持续了13个月,但可能要等到明年年中才有复苏的迹象,“现在,我们仍然看到问题层出不穷”。

ABS数据:全澳房产价值缩水$701亿!平均房价$67.5万

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

澳洲房价的暴跌仍在加速,新的数据显示了市场暴跌最严重的城市。澳洲统计局(ABS)周二公布的数据显示,墨尔本目前是推动房价下跌的城市,悉尼紧随其后。

数据显示墨尔本房价下跌了2.5%,这标志着墨尔本房价连续第3个季度下跌。墨尔本房地产价格在过去一年中暴跌了7.6%,东区的高端房地产价格下跌了11.7%。

据统计局数据显示,悉尼房价在2018年9月也继续下跌1.9%。霍巴特的房市最强劲,房价上涨了1.3%。这些数字显示,澳洲1010万套住宅的总价值减少了701亿澳元,降至6.8万亿澳元。澳洲现在的平均房价为67.5万澳元。

有钱出不来,中国人在澳买房受限!中介正绞尽脑汁支招,令其对澳重燃“爱火”

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

中国最大的国际房地产网站居外网(Juwai)的首席执行官Carrie Law表示,她不担心悉尼和墨尔本房价暴跌,也不担心中国更严格的资本管制,使得富裕的公民更难在海外购买房产。Law表示,中国投资者仍然认为澳洲房产是一项长期稳定的投资,尽管银行对外国投资者贷款的严格限制,让他们感到失望。Law还表示,尽管资本外流受到严格控制,经济放缓,但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。

重磅!澳洲知名华人贷款中介疑涉嫌欺诈 曾帮中国购房者借贷$10亿!

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昨天,《澳洲金融评论报》曝出,总部位于悉尼的知名抵押贷款中介公司Zenik Finance Solution,为四大银行和麦格理银行等多家银行提供了近10亿澳元的房屋贷款,而根据公司监管机构ASIC的观察,他们涉嫌多年来一直在进行“广泛而系统的抵押贷款欺诈”。

据《澳洲金融评论报》报道,YBR对房地产投资者俱乐部Property Investors Alliance(PIA,即华人同盟)的抵押中介部门Zenitk大加赞赏,该公司的客户群主要是本地和海外的中国买家。PIA和Zenitk都归华人Justin Wang所有,但最后这一切都分崩离析。据《澳洲金融评论报》报道,本周结束的一项法律诉讼中,提交的内部电子邮件、文件和短信揭示了联邦巡回法庭法官Justin Smith的发现,“Zenik中介业务中普遍存在的系统性欺诈”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Vanessa)

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最新评论(14)
Nomad
Nomad 2018-12-15 回复
上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。投机炒房和华人中介最喜欢吹捧相信的神话就是:土地永远稀缺,澳洲房价也永不会跌。澳洲的公路修的四通八达,可以称的上城市的地方城镇化接近100%, 本地人根本无所谓住不住悉尼墨尔本,哪里有工作哪里环境好就住哪里。就靠一年那点连1%都不到的移民人口,傻子才会相信澳洲有人口红利会带动房地产。
Nomad
Nomad 2018-12-15 回复
澳洲政府退出难民协议和减少移民之后,就是接着整顿收拾境内假移民,华人中介和代购都基本快要完蛋了,尤其是PIA一出事,楼花公寓就等着做电梯吧
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-12-15 回复
惨淡的清盘率及价格下降为明年的房地产市场的不景气及房价继续下跌做了一个铺垫!
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-12-15 回复
现在没有什么借口说 过节了吧?一整年都这样!看好悉尼接下来1-2年 跌10-20%
玉玉糖新
玉玉糖新 2018-12-16 回复
卖家心理价位不到,买家贷款额不够。那就还有下降空间了


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