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悉尼炒房客“惨”字怎么写:房子砸手里亏损几十万!曾经百万抢破屋翻新转手挣大钱!

7天前 来源: AFR 原文链接 评论9条

【今日澳洲12月7日讯】炒房买家开始变得非常不安,许多人发现进入市场的时间不合适,现在面临着巨大的损失。

据《澳洲金融评论报》报道,在过去的两年里,悉尼各地的狂热买家发现,旧房翻新的时机已经成熟,投资者为了在快速翻新后赚取可观的利润,以高价抢购旧房。

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在这个火热的市场上,这是一种屡试不爽的方法,可以为聪明的投资者赚取数十万澳元的利润。但是,自2017年7月达到顶峰以来,房价已经下跌了9.5%,那些在市场上抢购房产进行翻新的人,现在在买房时发现,销售面临问题。

Ray White Surry Hills的Ercan Ersan说:“现在不是炒房的时候,去年,人们真的担心错过机会,市场有一种持续上涨的感觉,但无论是股票、房地产还是现金本身,市场都会波动。”

Ersan的一位客户在悉尼市场上把握住了时机,2017年2月,他以100万澳元的价格在Petersham买下了一栋破旧的房产,在支付了大约4万澳元的印花税和至少24万澳元的装修费用后,今年4月,他又以179万澳元的价格卖掉了这栋房子。

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但很多人就没那么幸运了,陷入了当前低迷的房市中。

他说:“在2016年至2017年期间购买房产的人,现在都在艰难地出售房产,他们要么必须接受目前的条件,要么考虑至少在未来3到5年内持有该房产。”

根据CoreLogic的新数据,在截至2018年9月的12个月中,悉尼1.8%的房产在购买后一年内转售,低于2015年6月3.1%的近期峰值。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说:“随着悉尼各地住宅价值下降的趋势,亏损额逐渐上升,这将令炒房者更难盈利。在截至2018年9月的12个月中,悉尼5.8%的再销售是亏本交易。

他说:“随着市场继续放缓,由于快速资本收益前景黯淡,我们预计炒房将变得不那么普遍。”

目前上市出售的一处Newtown房产,是一个三居室的小排屋,在上市15天后,该房产于2017年10月以130万澳元的价格出售。一年过去了,尽管这座翻修的房产已经被“彻底改造”,但在翻新上市84天后,目前售价为122.5万澳元的房产还是没有卖出去。

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估计印花税约为6万澳元,保守的翻新预算为5万澳元,如果以目前的广告价格出售,所有者可能会损失至少18.5万澳元。

BresicWhitney的销售中介Darren Perce表示,这些卖家已经翻新了悉尼周边的其他几处房产,但却遭遇了当前的市场低迷。

他说:“不幸的是,很多人不得不经历这段旅程,显然是不开心的,但他们并不傻,知道这个市场,所以他们的选择是出售。"

他们从140万澳元的指导价开始,慢慢降到了122.5万澳元。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在悉尼东区的Rose Bay,一套三居室公寓在2016年9月以152.5万澳元的价格出售,粉刷一新后,现在以139万澳元的价格重新上市。

业主支付了大约7万澳元的印花税,以及额外的装修费用后,如果以目前广告价格出售,他们可能会损失超过30万澳元。

根据CoreLogic数据,悉尼西南区的住宅物业最有可能被转手,3.2%的房屋在12个月内转手,2.7%的房屋被转手。

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(Vanessa)

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最新评论(9)
土澳居民 7天前 回复
目前的房屋价格基本上以跌到2015年的水平,明年会更低,无论哪个党上台,各种政策使然!
红星家具 6天前 回复
如果不及时出售,接下来的可能是一个巨大的损失,每个月的房贷,再加上现在悉尼租赁市场的供大于求,不见得能马上出租出去,所以奉劝炒房者们早点横刀断爱。
土澳居民 7天前 回复
很多时候 言过其实
娉婷愛吃櫻桃 7天前 回复
可是去年年底的下跌是来得非常快速的,很多人措手不及
小Katty 7天前 回复
记得记得,前年的时候,悉尼内城的破房子,100万就像不要钱,大家抢破头


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