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2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇)

2018-12-03 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

前言

距离2018年结束还有不到30天的时间,从今天开始,我将用4篇专栏的篇幅,把2018年的悉尼房产市场,做出个人的市场总结(仅供参考),这四篇文章的标题将分别为:

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏44

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏45

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏46 

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏47

敬请留意。


2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名

(独立屋篇)

写好排名时,住在彼区里的人们读到时,美不迭得想

“葛格,这是必然的好么!”

写差排名时,住在彼区里的人们读到时,恨得牙痒痒地想:

“你妹啊,会不会写啊你!”

这究竟是人性的扭曲还是道德的沦丧?

以下内容,我并未以全悉尼所有区域作为样本,因为你大悟哥没那个时间去中位价低于$100万的独立屋区域为你一探究竟,费个死劲写完还惹你生气,油价挺贵的。

现在很多数据库的排名都不甚准确,因此我结合自己这一年对房市的感悟,从大家比较熟知的区域里入手,寄希望能产生些共鸣。以下排名主要以悉尼的内西,内城,上北,下北,西北,东部等为主,南部就不写了,全是眼泪。

TOP 5

悉尼西北区 Castle Hill

独立屋中位价:151.6万澳币

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 1

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 2

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 3

大悟点评:
Castle Hill是西北区最有代表性的区域之一,也是最符合中国人调性的区域之一。有规划,未来有火车站,有购物,学区好,地大... ... 因此,也是悉尼中档独立屋最有代表性的区域之一。在过去5年里,Castle Hill的房价涨幅达72.1%,也是彼时涨幅最好的区域之一,在Castle Hill,中国人,韩国人,印度人比例达到了17%之多,俨然新兴亚洲人区域,可见此款在亚洲人心目中的地位。随着房价进入平稳期,这个独立屋占有率达74%的人区域,却出现了明显的供过于求现象,在查看每周的物业清空率时,Castle Hill的流拍率相当之高,而且空置率也超过了5%。过去此区很多物业在$1.6-1.7M徘徊,现在已经悄悄下降到了$1.2-1.3m,当然这和区域内较好的listing放盘量下降有很大关系,区域内的人口收入水平大大限制了物业溢价之可能,也是情理之中的事情。在过去几年的疯狂涨幅后,房价之回落,Castle Hill作为其中的样本,上榜再适合不过。也许有人会说,现在是入手这里的最好机会,倒也不无道理,毕竟,Everthing has price,跌也有跌的规矩。

案例分享:

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 4

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这套占地696平的4房2卫2车位独立屋,上次购买时间为2015年,做过翻新,于2018年售出,赔钱售出,以下为交易详情。

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 6

从2018年7月上市,到流拍,再到For sale建议价格$1.35m-1.45m, 之后建议价调到$1.25m,经历了116天的等待,最后以$1.265m售出。对于100万出头的较新物业来讲,这样的DOM的确是长了点。

TOP 4

悉尼下北区 Artarmon

独立屋中位价:247.5万澳币

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大悟点评:Artarmon的上榜对于很多人来讲,或许有些意外,毕竟是下北的自住区,区域安静恬淡,距离市中心近,距离Chatswood近,学区又好,典型的低密度区域。不像Castle Hill区域内70%+由独立屋组成,Artarmon的独立屋只占区域内的20%左右,其余的由公寓和联排组成,相对而言,独立屋的稀缺性是够的。但是,Artarmon作为Federation Style的区域,物业可改造空间十分有限,因此你很难在这里发现那种从里到外超豪华型物业,当然,这也是Artarmon区域之特点。在过去5年里,Artarmon作为悉尼下北区的代表区域之一,5年房价涨幅达90%,近期随着其他区域的房价同时回落,使得同价位Artarmon的物业不再受过高之期待,房价因此回落,不无原因。

案例分享:

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 10

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以上虽然是不同的两套物业,但位于同样的区域,占地大小也一样,4号作为翻新物业的condition要远好于18号的为翻新物业,有些读者可能会说,这不也涨了么?假设这是同一套物业的话,其年涨幅只有4%,这对于这个价位的独立屋来讲,是赔钱的,这点涨幅都不够还贷款和杂费的。
对于4号这样的物业,在Artarmon的可比性较差,按理说是有很大溢价空间的,所以4号的价格卖低了,低卖当然算一种跌幅,谁叫人家2008年买的时候才200万呢。低卖对于不同人的意义是不同的,有的人是少赚而已,有的人却是多赔罢了。

TOP 3

悉尼下北区 Chatswood

独立屋中位价:222万澳币

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大悟点评:Chatswood堪称悉尼华人区的爱马仕,很多华人都以未来住在Chatswood为自己的目标。我也相信,也有很多人并不喜欢这里,觉得太吵,太闹。投资和自住是两码事。生活习惯这件事要想改变,是非常困难的,对于习惯了国内熙熙攘攘的生活环境的人来讲,移民悉尼,住在一个自己习惯的生活区域是无可厚非的。因此Chatswood不管你有多不喜欢她,在华人圈子里,依然是喜欢的人居多。因此,在Chatswood有30%以上的人群为华人,也堪称悉尼最贵的华人区。在我看来,尽管Chatswood并不能代表澳洲当地人的生活方式,但从房价来讲,Chatswood的房价却是十分稳健的。在过去的5年里,Chatswood的独立屋总涨幅约为85.7%,这是最好的说明。最近1年里,Chatswood的独立屋物业的DOM比以往长了很多,就算是位于Chatswood的东部,距离火车站较近的位置,销售难度较以往难度也大了很多。

案例分享:

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 15

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 16

以上这套4房2卫2车位占地543平,物业位于Chatswood东部的Neridah St,距离火车站仅1000米。

2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 17

从2016年的289万澳币,到2018年的310万澳币,这样的脱手,除去印花税和中介费及税费等,已然是赔钱了,别提涨幅了。

TOP 2

悉尼上北区 East Killara

独立屋中位价:221.5万澳币

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大悟点评:East Killara是一个偏50岁人的区域,区域内屋主在50-59岁的比例最大,同时近几年,因为海外移民的增多,East Killara因较好的学校,区域内翻新物业较多,因此很受华人买家青睐,区域内的华人比例如今也达到了35%+,案例分享:

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以上区域彼此之间的距离不超100米,尽管物业本身condtion有差距,但占地基本都在800-900之间。个中涨幅一目了然。

TOP 1

悉尼下北区 Lane Cove North

独立屋中位价:183万澳币

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大悟点评:很多人可能只了解Lane Cove,但其实叫Lane Cove的除此还有Lane Cove West和Lane Cove North。在整个Lane Cove council区域中,Lane Cove North的独立屋是排名最后一名的。从地理位置来讲,很多人知道Chatswood和Chatswood West,名字差一个字,可房价相差的可不止一个档次,如果Lane Cove North再起一个名字的话,叫Artarmon West,或许你就更清晰了。Lane Cove North没有什么绝对的亮点,如果一定要挤,也许是安静,距离Chatswood近,距离市中心不远吧。从华人在意的学区来讲,唯独Lane Cove North差点意思,因为Lane Cove West和Lane Cove的学校都不错。最近这6年,Lane Cove North的公寓量增多,目前已经占据区域内的70%,可是公寓的发展并没有因此刺激区域内的基建水平。因此对于独立屋来讲,这在多数区域所产生的积极效应却未出现。作为下北区独立屋房价比较亲民的区域之一,Lane Cove North过去5年的房价也达到了75.6%。西北已经不是你之前的西北了,下北还是你下北。

案例分享:

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2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名(独立屋篇) - 30

以下这套占地564平的5房2卫2车位的物业在2015年以193万澳币售出。那么请问,下边这套隔壁不到100米的同样占地564平做过大翻新的物业在2018年,应该卖多少钱呢?

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关键词: 独立屋房产涨幅
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最新评论(2)
朝阳群众
朝阳群众 2018-12-04 回复
谢谢分享
KURTWEN
KURTWEN 2018-12-08 回复
是啊


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