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移民推高房价造成拥堵?怪只怪基础设施不足,何必拿移民“开刀”!

2018-11-30 来源: AFR 原文链接 评论10条

【今日澳洲11月30日讯】房产永远无法远离人口和移民的争论。墨尔本和悉尼强劲的人口增长是房地产表现的一个关键因素。即使是现在,随着房价的下降,投资者、自住者和开发商自我安慰称,从长远来看,预计每个城市都会增加200-300万人,租金增长和资本收益将会重新出现。

据《澳洲金融评论报》报道,这是一篇关于信仰的文章。那些希望减少移民的人认为,这是房地产庞氏骗局,移民应该为高房地产价格和低工资增长负责,高移民数量导致了交通堵塞,城市生活恶化,社会分化加剧。

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但是,问题的首要目标应该是创建成功的城市。满足居民和内陆地区居民经济、社会和环境目标的生活和工作。澳洲的城市实际上在全球范围内相当成功,但是漏洞正在显现。

Deloitte Access Economics在9月写道:“澳洲正在创造两个墨尔本,一个以经济机会、高收入、多选择和舒适为特征的内城区,还有一个外城区,其特点是就业机会少、女性工人参与率低、工资低、通勤时间长,舒适性差,社会基础设施和服务落后于住宅增长。”

悉尼也是如此。

高迁移率是不满情绪的避雷针。在2016-2017年涌入悉尼的额外10.2万人中,有8.5万人来自海外。同年,12.5万人在墨尔本安家,其中8万人来自海外,另外9000人来自澳洲的其他地方。

按照这一人口轨迹,悉尼在未来30年内可以多接纳270万人。澳洲基础设施公司估计,每天将再有250万次公路出行和95万次公共交通出行,将使城市的拥堵增加一倍。

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毫不奇怪,大多数澳洲人认为移民太多了,在最新的Lowy民意调查中,54%的人赞同这一观点。

政治家们姗姗来迟,做出了回应。新州州长Gladys Berejiklian希望新州移民数量减半,维州州长Daniel Andrews因资助基础设施支出而赢得了选举,总理莫里森已经将每年的永居净海外移民上限削减了3万人,至目前的16万人。

这听起来很不错,联盟党政府终于承认其人口政策,或者更准确地说,是默认了人口设置,这对城市产生了好的影响,但是,这种下意识的反应是危险的。

澳洲需要的是一个经过深思熟虑的人口政策,既考虑到移民的成本,也考虑到移民的好处。很难理解为什么作为一个快速发展的移民国家,澳洲没有成为这样的国家。联邦政府迄今宣布的措施,不适用于临时签证,影响有限。明年,你的通勤将同样令人沮丧,孩子的教室也将和今天一样拥挤。这就是基础设施不足。

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(图片来源:网络)

但是移民政治的变化,将会引发分析师和投资者重新思考长期的人口假设。

新州财政部在去年撰写的一篇题为《房价和移民流量》的论文中发现,5年内每年净移民减少6.4万人,将使房价低于基线,全国房价将下降7.8%,新州房价将下降6.8%。

花旗的一份新报告也预测,如果移民人数大幅减少,房价将持续疲软。

BIS Oxford Economics的主管Robert Mellor估计,澳洲平均净海外移民约为22.5万人,每年需要20.1万套新房。“一刀切”将海外移民净额拉回到每年19.5万人左右,对新房的需求下降到18万套左右。

房地产业并没有忽视人口高速增长的代价。

从长远来看,运作良好、具有社会凝聚力的城市最符合其利益,这些城市为所有公民带来经济利益。房地产业长期以来一直警告需要将人口增长与更多的交通、学校和社会住房相匹配。

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(Vanessa)

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最新评论(10)
Beetroot223
Beetroot223 2018-11-30 回复
少放屁!人就是特么多呀!
白小纯
白小纯 2018-11-30
看到你的评论我笑了,你应该搬去WA或者TAZ再去说人多。这么大的国家凭什么别人不能移民来?就你可以?都是抢来的,大家一起发展还不允许了?没有前赴后继的移民来建设澳洲,只靠本地长大的白人澳洲能发展这么迅速吗?所有的行业都是竞争才有进步,不然只有倒退和淘汰。
Mr Yu
Mr Yu 2018-12-03 回复
释放堵绝移动、难民的政治信号、明白了
王凯文
王凯文 2018-12-01 回复
屁个信仰文章 人口增长是不可避免的 为什么移民买的起房但本地人不能负担
土澳居民,
土澳居民, 2018-11-30 回复
狗屁不通
咯吱_咯吱喵
咯吱_咯吱喵 2018-11-30 回复
你以为政府不知道移民的好处啊?他们是自己的基建处问题了,没钱填大坑,拿移民说事罢了,谁叫你是移民呢?真是恶心


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