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买公寓的华人小心了!市中心楼盘停建坑惨业主,买家:拿回首付也买不起房了(图)

2018-11-22 来源: 后花园房地产在线 原文链接 评论7条

奥克兰市中心公寓

买公寓的华人小心了!市中心楼盘停建坑惨业主,买家:拿回首付也买不起房了(图) - 1

Maritime Apartments原本是一个高端精品公寓项目,它坐落在奥克兰市中心的Anzac Drive,紧邻Britomart和奥克兰大学,交通系统无比发达,周围还有众多校网,对于买家们来说,无疑是一个潜力楼盘。

然而,这个项目在预售后不久,就被曝出资金链有问题,随后更是进入了破产管理程序,让很多缴纳了首付的买家们慌了神。

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Maritime Apartments从2015年开始预售

据悉,该楼盘的开发商Martin Kells已经在今年5月委任BDO公司作为其破产管理人,而据BOD的负责人Andrew Bethell介绍,Maritime Apartments项目根本没有动工,开发商却已深陷400万纽币的债务。

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Maritime Apartments项目地处奥克兰市中心

消息一出,无论是负责该楼盘的中介,还是已经交了定金的买家,都感到大为震惊,买家们还一度担心拿不回自己的首付。

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项目样板间

在进入破产清算程序后,该项目的开发商花了一个月的时间搞定所有的事宜,最后很快地将地皮转给了另一位开发商——A29 Holdings,该公司的最大股东Andrew Montgomerie告诉记者,他们在房地产开发方面经验丰富,未来准备在这里开发一个新楼盘。

值得一提的是,虽然Martin Kells这次投资失利,还给买家带来了那么多麻烦,但他通过转卖地皮,从中净赚了1200万纽币。

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Martin Kells

据悉,Kells在2016年年初以550万纽币的价格买下这块地,随后又申请了资源许可,结果在两年半的时间内,这块土地迅速升值,价格暴涨到了1750万纽币。

Andrew Bethell表示,开发商原计划在这里打造一栋15层高的豪华公寓,而且已经预售出了大批房源,最后却因为激增的建筑成本,导致项目资金短缺,最终被迫停摆。

本周,该公司的债权人Calibre Consulting已经对Maritime Apartments进行了强制清算。

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Maritime Apartments项目定价在50万—100万纽币之间

据悉,该楼盘此前对外标价在50万纽币到100多万纽币之间。

据公寓销售专家Andrew Murray介绍,通常来说,建筑成本的激增,是导致“中等价位”公寓流产的主要原因,而能够在未来18个月内完成的公寓一般定价较高。

与此同时,Kells的另一个公寓开发项目——Pinnacle Apartments也因为安全隐患正面临诉讼纠纷。

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Maritime Apartments项目样板间

另外,Kells与合伙人Gary McElroy主导的开发项目——Atlantis Properties也在今年7月进入了破产清算程序。该项目原计划在奥克兰的Long Bay打造84套公寓,最后同样因为资金问题而停摆。

倒霉的是,Kells与奥克兰知名开发商David Henderson主导的基督城开发项目也泡汤了,并在今年4月进入了破产清算程序,还欠下了300多万纽币的抵押贷款。

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Maritime Apartments项目楼高15层

众所周知,禁购令之后,海外买家不能再在新西兰购买现房,所以很多人就将目光投向了公寓市场。然而,购买公寓也有很多坑,比如开发商资金链中断,或者房子在交付后存在质量问题等等。

所幸在上述案例中,Maritime Apartments的买家最终拿回了全部首付,但在纠结的等待和漫长的退款之路里,房价却悄悄地翻了倍,让很多买家无奈哭诉:现在就算拿回了首付,恐怕也买不起房了。

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专家提醒:

房产专家在此提醒各位公寓买家:在做出购房决定前,一定要做好尽职调查, 了解开发商的实力和背景,也可以打听一下开发商过去的项目及经验,警惕不要买到存在质量问题的公寓。另外,买家还需了解公寓的产权信息和物管费用。按照当前的城市规划,未来奥克兰势必将兴建很多公寓。买房之路道阻且长,华人买家切记要长个心眼。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
godis
godis 2018-11-22 回复
想不通在房市如火如荼的时候 开发商居然会破产清算 ?是不是里面有什么套路
丽Li
丽Li 2018-11-23 回复
这个买不成了,看看二手公寓也行,我还是想买奥克兰市中心的公寓,在新西兰居民买房不用上税.
掌柜的Emily
掌柜的Emily 2018-11-22 回复
我一个朋友好像就买了这,现在都烦死了
李安妮ANNIELI
李安妮ANNIELI 2018-11-22 回复
对这样的开发商也是无语了
硬伤
硬伤 2018-11-22 回复
只能自认倒霉了


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