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每日地产 | 悉尼房产空置率历史最高,租金进一步下滑

2018-11-15 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

SQM Research最新消息显示,由于新住房供应超过需求,10月份悉尼房屋空置率保持在2.8%,自2005年有数据统计以来悉尼的最高空置率。

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据估计悉尼有19,572套租赁住房空置,寻求租客。其他主要城市的空置率继续下降,住房供需相对更加平衡。一年前,悉尼的空置率为1.8%,比现在低了整整一个百分点。相比之下,珀斯的空置率目前为3.3%,低于一年前的4.4%。

SQM research 董事总经理Louis Christopher表示,悉尼持续的高空置率表明房屋供应持续过剩,尤其是新建公寓。 “悉尼的空置率可能在2019年进一步上升,因为新住宅的竣工率仍然很高” ,“悉尼租赁物业过剩,租金下降,预计这一趋势将持续到2019年。”

Louis Christopher表示,新房的竣工率继续超过需求。

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澳大利亚金融评论(Australian Financial Review)的一项调查显示,许多悉尼租房者纷纷前往布里斯班等较便宜的地方,悉尼房屋需求下降小幅下跌。

因此,九月十月的悉尼租金要价也下降了0.2%至0.4%,相比去年也下降了2%至2.6%。达尔文是另一个租金下降的首府 - 已经持续下跌了多年。

与珀斯一样,布里斯班,霍巴特和堪培拉的空置率也在下降,由于公共部门就业的季节性特征,租户人数众多。

由于州际移民的增加,布里斯班的空置率从9月份的2.9%降至2.7%,低于一年前的3.4%。

堪培拉的空置率为0.6%,去年9月为0.8%。霍巴特的空置率保持不变,约0.3%。

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澳大利亚许多城市的空置率下降导致澳大利亚全国空置率下降。Louis Christopher说,在霍巴特,出租住房严重短缺,只有78套房产可供出租,租金迅速上涨,看不到放缓的迹象。

“在租房者众多的堪培拉,只有387个房产出租,给租金带来了上行压力。”

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