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悉尼

悉尼租金已经下跌,其他城市也快了

12天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

其最新的9月季度报告显示,八个首府城市中有五个的公寓租金上涨,悉尼公寓租金下跌1.8%至每周540元。 

澳大利亚证券交易所上市门户网站rent.com.au的首席执行官雷格·巴德(Greg Bader)表示,虽然大部分首府城市的租金没有下降,但这种情况即将发生变化:

随着拍卖清空率的下降,市场上出租房产的数量可能会增加,因为越来越多的投资者决定放弃在市场下跌时出售,而是设法把房产放到租赁市场上获得回报。

租金开始放缓的另一个指标是上市时间,rent.com.au的数据显示悉尼房子出租所需的平均时间增长8%至26天,墨尔本则下跌9%至20天,而这两个市场上的出租独立屋的租金涨幅也缩小了。

新州房地产研究所的数据显示,9月份悉尼内城和外郊的空置率均下降,整体城市空置率从3%下降至2.8%,但过去一年的空置率依旧高于去年10月录得的2.1%。 

巴德说,“我对租赁市场的普遍看法是,一到两年前对租客来说十分糟糕的租房市场已经发生了改变。出租市场曾经不公平地[有利于房东],但在接下来的几个月里,它将更多地偏向房客。” “在租房者市场中,你应该能够找到更多愿意就维修、宠物甚至是长期租赁等问题进行谈判的房东。”

对于面临租金收入下跌风险的房东,他的建议是“[如果房产适合]可以考虑允许租户带宠物入住,因为允许宠物入住的房产通常可以要求更高的租金。”

约62%的澳大利亚家庭饲养宠物,但Rent.com.au的调查发现,新南威尔士州只有5%的家庭明确允许养宠物,在维多利亚州只有2%的房产被宣传为“宠物友好型”。

关键词: 租金租赁市场
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