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每日地产 | 墨尔本偃旗息鼓,悉尼拍卖照旧-11月3日拍卖前瞻

2018-11-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

10月27日是严峻市场形势下迎来的一个超级星期六,悉尼及墨尔本表现双双差强人意。其中悉尼虽然和10月20日相比有所进步,但依然只有49%的清空率,而墨尔本也刚刚达到50%。

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11月3日,维州拍卖偃旗息鼓,只有234套。而悉尼照常,有764套物业出现在拍卖市场上。布里斯本有148套,阿德莱德133套,珀斯40套,堪培拉115套,塔州4套。

悉尼春季拍卖持续低迷

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。随后三周接连反弹走高,10月27日又再度下滑。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,从50%到40%,下滑不已,其中10月20日录得的44%,是过去12个月以来的最低水平。10月27日,清空率反弹至49%。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹,到10月27日,为677套。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有一周胜出。

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墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹,但依然是53%的低数值。10月13日及20日再次落到50%以下。27日录得50%,差强人意。

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拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外10月27日的拍卖,布里斯本96套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市82套。清空率方面,布里斯本录得45%,阿德莱德70%,堪培拉录得55%。

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最新澳洲房价增长指数(20181103)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月2日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.43%。而墨尔本跌去4.7%,布里斯本增长0.28%,阿德莱德增长1.8%,珀斯下降3.28%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.01%,墨尔本下降2.02%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

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