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负资产恐慌?等待价格触底?有没有说中你的心思?悉尼房价下跌是福也是祸!

2018-11-02 来源: Domain 原文链接 评论7条

【今日澳洲112日讯】据Domain网站报道,房价下跌可能是福也可能是祸,这取决于你的情况。在过去12个月,对于墨尔本或悉尼买房的人来说,房地产市场低迷的消息可能很刺耳。毕竟,谁都不想知道,他们的房子价值可能低于他们的购买价值。

另一方面,希望踏上房地产阶梯的买家满怀希望地舔舔嘴唇,经过多年储蓄后终于准备买房。但是,在下跌的市场中,什么时候是买入的合适时机?如果再等几个月,你能得到更好的价格吗?

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在这些问题得到回答之前,对市场状况有一个详细的了解是很重要的。

在墨尔本,截至9月的3个月,房价创下了最大的季度跌幅,下跌了3.9%。这使得房价中位数回到了2017年初的水平。公寓价格下降了1.6%,但仍保持年增长率。但在此之前,房价在2012年至2017年间上涨了73%。

在悉尼,房价一季度下跌了3.1%,一年下跌了6.5%,回到了2016年的水平。与此同时,公寓中位数年跌幅为1.3%。悉尼的房价在6年繁荣期内飙升了89%。

在这两个城市,拍卖清空率都徘徊在50%以下,这是多年来最低的水平。

负资产恐慌?

澳新银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell表示,最近买房的自住者没必要对当前的市场状况感到恐慌。

Gradwell说:“如果他们买房自住,我真的鼓励他们在这个阶段不要太担心,我们知道,房地产价格经历了上涨和下跌的周期。对于扩大和缩小居住规模的人来说,他们卖房可能面临市场疲软。但同样,他们也会在疲软的市场中买房。”

但是,对于陷入负资产的恐惧又怎么办呢? Domain 集团经济学家Trent Wiltshire表示,在过去6至12个月里以5%至10%的小额首付购买房产的人,最有可能发现自己处于负资产状态。

Wiltshire说:“但对大多数买家来说情况并非如此,他们中的大多数人都支付了近20%的首付。如果业主不需要出售,负资产实际上并不是问题。他们可以像以前一样继续还清抵押贷款。"

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抵押贷款中介服务公司First Home Buyers Australia的负责人Taj Sing表示,计划多年持有房产的客户,并不需要过度担心房价下跌。

Gradwell表示,有短期目标的投资者最有可能受到价格下跌的负面影响。

等待价格触底?

住房负担能力是许多澳洲人非常关心的问题,有希望的买家可能会对墨尔本和悉尼房地产降温感到高兴。

Wiltshire表示,来自投资者的竞争较少,买家可以更挑剔,在疲软的市场上可以更努力地讨价还价。

但Wiltshire警告那些等待市场触底的人,他说:“很难知道什么时候会跌到价格的底部。”

经济学家和经验丰富的房地产观察家有不同的观点。一些人预测,最坏的情况已经过去,另一些人预计悉尼和墨尔本将出现5%或10%的下跌,而2020年价格下跌20%的前景也已经浮出水面。

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(图片来源:Domain)

Wiltshire认为,没有人能确定。

Singh表示,买家看到了很多混杂的信息,不确定哪个预测更值得被信任,“没有人拿着水晶球”。他补充说:“一些人认为现在是买进的好机会。”他补充说,利率仍然很低。

尽管这取决于个人情况,他对客户的一般建议是继续寻找合适的房产。Singh说:“如果他们真的想在某个城区买一处房产,并且找到了便宜的房产,那么这可能是一个非常好的选择,因为谁知道呢,他们可能再也找不到类似的房产了。”

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Vanessa

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最新评论(7)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-11-02 回复
这次衰退与以往的衰退相比,速度并没有太大的不同,但这次衰退的持续时间将会更长, 三,五年以上的话,房屋贷款利率上涨,可就亏惨了!
王凯文
王凯文 2018-11-02 回复
我是长期投资 不是短期投机
茜茜saltlight
茜茜saltlight 2018-11-02 回复
我觉得这就是考验心态了,见到自己理想的房就买吧,只有不超过心理价位,好好砍砍价
乐观坚强的贝蒂
乐观坚强的贝蒂 2018-11-02 回复
心态确实很重要
coffee小豆子
coffee小豆子 2018-11-02 回复
价格触底是神话,不知道什么时候到来


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