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澳男“骚操作”!换把锁就占了别人$170万的房子!这在澳洲竟然合法?!华人也遭殃!(组图)

2018-11-01 来源: 阿德莱德BBS 原文链接 评论9条

买房不容易,很多朋友都是攒了好久的钱,还要父母支援一部分,才终于买了房,

但是,买下之后,你也不能掉以轻心,

因为澳洲有一条很无赖的法律,

有可能让你把自己的房产拱手让给陌生人!

澳洲就有这么一栋价值170万澳元的房子,被一个心机男免费占有了!

而且过程竟然完全合法!

澳男“骚操作”!换把锁就占了别人$170万的房子!这在澳洲竟然合法?!华人也遭殃!(组图) - 1

01

悉尼中西部Ashbury Street上有一座看上去很简陋很破败的房子,房主Thompson(化名)早在1947年就去世了,

后来,由于屋内白蚁泛滥,他的女儿和两个孙子也不得不搬走了。

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自从那之后,这栋破败的房子就一直用来出租,直到1998年最后一位房客离世后,

房子就彻底被闲置了。

既无人居住,更无人照看打理,这房子都越来越破。

某天,一名地产商Ben(化名)在附近拜访客户时,偶然发现了这座简陋而破败的房屋。

以其商人敏锐的嗅觉和判断,Ben觉得这座房子“有利可图”!

他走近房子视察了一番,发现后门已经掉了下来,很容易就进入了屋内。

家中摆满了各种旧家具,地板上还有吃剩的食品罐、纸和其他废弃物。

而且屋顶还漏雨,水从屋顶留下来,滴到了浴室和走廊里。

整个地方又黑又臭!

显然有很长一段时间都没有人居住了,

也分辨不出来之前被人住了多久!

简直是让人一分钟都不想多待!

于是,Ben开动了他商人的“脑筋”:

“既然房子没人管,那么我来“管”吧!

他没有联系任何人任何机构,直接把房子的锁换掉,然后开始翻新。

为了修复这栋房子,Ben总共花费了3.5万澳元。

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几周之内,他还把房子的市政费、水费以及土地税通通给交上了。

当一切都准备就绪之后,他就开始出租这栋房子。

这一租就租了20年!

在这段时间里,他也一直有申报自己的租金收入。

然后他还在2014年的时候又花了10.8万澳元进行了进一步的翻修。

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如今,这座房子的价值已经高达170万澳元了!

把别人的房子耗时耗力耗钱装修一番租出去,租金还进到了自己的腰包里,

难道Ben就是为了收租金吗?

当然不是!

2017年,Ben向法院提出要求,要将这栋房子“占为己有”!!!

你一定想问:这也行?!

然而说出来你可能不相信,这种“鸠占鹊巢”的做法真的可以!

而且有法可依!

02

澳洲有这样一条法律,叫做逆权侵占 (adversepossession),

据悉,这是一种“非常,非常罕见”使用的法律。

根据澳洲和很多国家的法例,

如果土地或物业被人连续霸占多年,

霸占者可入禀法院提出申请成为合法拥有人,

从而成为这个房子的新主人!

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为了成功进行逆权侵占,必须要满足很多条件:

首先,澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的:

• 新州昆州西澳和塔斯马尼亚:12年

• 维州和南澳:15年

(例外:在北领地,首都地区,该法律被明文禁止)

除了要满足法定时限,占有者还必须满足以下几个条件:

• 实际占有房产 - 占有者要表现的像是合法业主一样

• 连续使用 - 法定侵占期间不能有所间断

• 敌意占有 - 侵占必须不能是在业主的同意下进行的

• 独家占有 - 不能和原业主共享

• 公开占有 - 以此来通知原业主,你的房子被侵占了!

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2017年Ben顺利拿到的法院的批准,成为了这栋房子的新房主,

与此同时,法院于去年10月份还通知了前任所有者的家人这一消息。

可想而知,Thompson的家人坚决反对!

“明明是自己家长辈留下来的房子,怎么能这么轻易的就被陌生人给占了去?!

还是在寸土寸金的悉尼!

换谁谁也不愿意啊!!

于是Thompson的后人出面声称自己才是房子的合法主人,并申请了强制令。

他们辩称,

“Ben对这处房产的侵占不满足“公开占有”这一条件,

而且Ben只是把房子租出去了,而不是自己住,

这并不符合“逆权侵占”的要求!

然而,法官认为Ben“以一种业主的方式充分利用了土地”,

并驳回了Thompson家人的申请,把房子判给了Ben。

看到这,小编想说,虽然不是我的房子,但我都替这家人呕一口老血……

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03

其实,像这样的事情在澳洲发生过不止一次!就连华人业主也遭遇过!

华裔老先生Fu,1991年的时候在悉尼买下了一栋房子,一住就是十几年。

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Fu是一名邮政员工,平时话也不多,跟邻居们也不是很熟,偶尔遇到就打打招呼。

可是从2007年开始,邻居们就再也都没有见到过Fu老先生。

他的房子也无人看管,年久失修,开始渐渐衰败...

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就这样过了好几年,在2016年的一天,

Fu的房子里突然有了动静,一个和Fu没有半毛钱的关系的澳洲年轻人宣称自己要占有这间房子!

他甚至直接找了锁匠打开了这间老屋的房门!

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邻居们很不忿,跑去警察局报警,可是警局表示:

“你们如果不是房主,就不能告别人非法侵占。

所以,如果Fu在12年之内都没有现身的话,

那么这栋房子12年后就会合法的成为这名男子的房产。

而且,除了房主Fu,没有其他人可以阻止这件事情的发生!

别看这个房子现在很破,

但是按照悉尼现在这个房价卖100万澳元还是不成问题的!

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04

除了“逆权侵占”这种看上去堪称魔幻的骚操作,

如果你的房屋长期没有人居住,你还有可能被骗子盯上,直接把你房子卖掉!!

原本住在堪培拉的徐女士(化名),出了趟国,

回到澳洲之后就发现自己的房子已经被人卖了!

还被卖了不止一次!然而自己却全然不知情!

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徐女士在1991年买下了一栋四室的房子,2005年的时候她还清了房贷。

从2002年开始,徐女士就离开了澳州,旅居南非,并把房子托管给了中介出租。

大约在2012年到2013年的很短的时间段内,一个诈骗犯盯上了徐女士的房子。

并且盗来了徐女士的邮箱与中介联系,表示要卖房!

最终在2014年2月份的时候,房子以43万澳元的价格成交。

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直到2014年的7月份,徐女士才得知自己的房子神不知鬼不觉地被卖了!

2016年,房子又以51万澳元的价格再次转手!

气愤的徐女士找到中介,中介表示,是你通过邮件让我卖的啊!!

于是双方这才意识到可能是被骗了,并立刻报了警。

虽然在这件事情当中徐女士是受害者,她的房子没有经过她的许可就被卖掉了,但是她却没有权利收回本属于她的房子。

无奈,徐女士只得将首领地政府告上了法院,要求政府依法赔偿她的房屋价值、印花税、法律诉讼费以及损失掉的房租。

政府方面也表了态:

我们承认徐女士确实是个无辜的当事人,

但是我们不同意她来跟政府要钱,

应该先去找骗她的骗子。

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可是即使国际警察也加入了调查,这个狡猾的骗子却依旧没有被抓到。

徐女士就这样白白的丢掉了一个房子!

05

在澳洲,像这样买了房子却不自住的大有人在!

不少海外人士在澳洲购买投资物业作出租之用,但因为长期不在澳洲,没有时间经常管理物业,就很容易会被人有机可乘,擅自侵占!

如果你或者你的家人有一套很长时间都没有住人、也没有出租的房子,那你可要去看看了!

据统计,全澳有很多地区的物业都存在被擅自侵占的情况。

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长期空置的房屋吸引了很多人偷偷搬进去,非法占用别人住宅的人甚至会把锁更换、把门的把手弄坏和恐吓业主。

很多业主和负责管理物业的房地产中介常常感到非常困扰,需要警方的协助才能驱赶非法占用的人。

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“逆权侵占”源起

为什麽会有“逆权侵占”这样看似很不公平的法律呢?

其实逆权侵佔可以追溯到古罗马时期。

当时规定如果有人拾获别人遗下的物品,经过两年后无人认领,拾获的人便可成为合法的物主。

后来这条法例又延伸到土地和房屋的拥有权,于是便有了所谓的逆权侵占。

中世纪的英国,土地不断被诸侯和贵族侵佔、劫掠和抢夺。

只要能证实长时期占有该土地,便可以名正言顺地成为拥有人。

后来英国经济不景,很多人都会侵占空置的住宅作居所,被视为有效地使用被原业主放弃的土地,这也是现代逆权侵占法例的精神。

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看到这,有的人是不是就开始动歪脑筋了呢?

但是,想要申请逆权侵占并不简单!

成功的例子多是因为业主去世,没有继承物业的亲人,也没有遗嘱指示如何处理资产,才可以让占有者成功逆权侵占。

法例设立有效追讨的年期是防止在数十,甚至数百年后,原业主的后裔要求夺回业权。

直到今天,这条法例仍具争议,是否公平则是见仁见智。

所以说,大家还是保护好自己的房产吧!这才是最重要的!

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(9)
CICI416
CICI416 2018-11-03 回复
罪犯建立的国家,这样的法律有什么好稀奇的
daren321
daren321 2018-11-02 回复
中國也有
三阳开泰风调雨顺
三阳开泰风调雨顺 2018-11-01 回复
康扫费不是你想交就能交的,需要证明你是业主。不知道那人是如何操作的
Anniezhu
Anniezhu 2018-11-01 回复
澳洲什么狗屁法律,但是我提醒所有华人记住了,如果你的房子租给同一个人好像超过10几年的,就归这个租房人所有,所以不要租给同一个人超过10年。
Yen Lin
Yen Lin 2018-11-01 回复
之前也有看過類似的文章,昨晚在街上亂晃也是發現真的不少閒置的house.當然啦,閒置的apartment更多. 怎,有人有興趣去花個幾萬元幫人整修房子?付council rate,交水.電.瓦斯.網路費? 小心屋主一不小心回來,就全沒了.


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