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悉尼墨尔本房价被高估30%!拍卖清空率逼近40%!专家:房产泡沫太严重(组图)

2018-10-16 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲10月16日讯】LF Economics的分析显示,如果贷款上限为家庭收入的30%,那么悉尼和墨尔本的房价被高估了30%。

悉尼墨尔本房价被高估30%!拍卖清空率逼近40%!专家:房产泡沫太严重(组图) - 1

(图片来源:《金融评论报》)

据《金融评论报》报道,该数据将重点放在抵押贷款偿还压力敏感性上,将其作为衡量负担能力的指标,并使用澳大利亚统计局CoreLogic发布的中位数房价和income公布的收入数据,结果显示,悉尼和墨尔本的房价出现了过度通胀,而其他首府城市则没有。

LF Economics利用20%的购房定金和80%的贷款价值比,以及当前利率,以30%的还款计划计算出住房价格。

悉尼墨尔本房价被高估30%!拍卖清空率逼近40%!专家:房产泡沫太严重(组图) - 2

LF Economic分析师Philip Soos称:"由于悉尼和墨尔本的通胀过高,房价可能会下跌,但其他城市的情况没那么糟,不会有什么变化。"

住房债务水平近年来迅速上升,尤其是悉尼和墨尔本的债务水平,已超过抵押贷款压力上限30%的税前收入。

根据CoreLogic最近发布的《澳大利亚可负担性房产报告》(Australia Affordable Housing Report)的数据显示,悉尼的借款人已将近50%的家庭收入用于偿还抵押贷款,墨尔本的这一比例为43%。

Soos说:“如果我用的是独立屋的数据,而非所有的房产,悉尼和墨尔本的房价下跌幅度会更大。此外,如果我使用30%的税后收入,那么降幅还会更大“。

悉尼墨尔本房价被高估30%!拍卖清空率逼近40%!专家:房产泡沫太严重(组图) - 3

(图片来源:网络)

而早前就有一些专家表示,澳大利亚主要房产市场估值过高或存在价格泡沫。

Bronte Capital的John Hempton和Variant Perception经济学家Jonathan Tepper表示,悉尼和墨尔本的住宅可能被高估达50%,而Economist表示,澳大利亚的大城市住宅似乎被高估逾40%。

此外,LF的经济学计算结果与两大主要房产市场将进一步放缓的预测相符。

据统计,在春季销售旺季开始的数周内,悉尼和墨尔本的拍卖清空率一直徘徊在50%附近,而目前正接近40%。

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(Lena)    

关键词: 房价泡沫地产
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16 回复
以上的这些客观的分析及现实中各种不利因素,将会导致悉尼墨尔本房价跌跌不休数年,随着融资成本的上升,那么负资产会越来越多!
Mr Yu
Mr Yu 2018-10-16 回复
70%中国、45%悉尼
tiara
tiara 2018-10-17 回复
其實這種分析是多餘的,一切只看供求,沒人買就沒戲了。
不要问我胸多大
不要问我胸多大 2018-10-16 回复
坐等房价下跌
FeliciaFeng
FeliciaFeng 2018-10-16 回复
现在是时候降了呀


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