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悉尼

打算翻新公寓获利,这么大陷阱没看见?

5天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

除了光鲜亮丽的楼花,澳洲其实还有很多旧公寓,在专业投资人的鼓励之下,很多人打起了翻新旧公寓获利的主意。

如果你真有这种想法,那么先了解一下翻新公寓的限制是很有必要的。

公寓楼的结构由业主共同拥有,这就意味着任何影响结构的改变都需要获得业主委员会批准。而且,有些改动根本不会被允许。

根据Renovating学院的Bernadette Janson的说法,翻新者最大的陷阱:期望业主委员会能很快批准翻新申请。

从事过很多翻新工程的人说,申请和审批的过程可能非常耗时,很有可能需要六个月才能获得批准:向业主委员会做解释需要耗费大量的时间,尽管翻新计划做得很周全,但大部分的业主还是可能不明白需要做什么。

将这段时间考虑在整个计划和预算中非常重要,Janson建议,事先调查该建筑是否允许短期租赁,用这些收入支付审批流程中的持有成本。

不过幸运的是,合理的请求一般不太可能被拒绝,特别是在遵循某些指导方针并且以专业的方式进行的翻新计划。

指导原则:

业主委员会首先要确保建筑结构不会因装修而受损,并同一建筑中其他公寓不会因变化而贬值。

他们还会要求尽量减少翻新工程对居民的影响,所以将会产生噪音的工作限制在特定时间段,因此周末可能不允许开工。

如果没有批准能做些什么?

油漆是最简单而又能产生最大影响的工作,而且,这完全不需要业主委员会的批准。

当然地板也可以更新,不过安装带龙骨架的木地板可能有问题,因为它们会容易产生噪音。

对于这个问题,不同的建筑物处理方式不同,最稳妥的做法是首先查询业主委员章程,明确能做什么,不能做什么。有些人会要求你提交正在使用的材料。还有些人会要求你在完成后进行相关测试。

公寓业主通常可以在不征得许可的情况下安装挂钩,架子或橱柜,但还是最好先检查一下章程,或由建筑经理或物业管理人员进行操作,尤其是你在共用墙上安装附加物的时候。

有资质的承包商可以安装新的灯具或水龙头配件,建议选择有公寓服务经验的专业人士。

如果不改变位置,一般来说翻新或更换厨房不需要批准,重新油漆以及更换厨柜门、电器、按钮等也不需要批准。但是如果墙壁或管道需要重新安置,那就必须首先询问业主的公司。

烧烤炉和壁炉在公寓中可能会引起争议,可能需要获得批准。

哪些翻新工程必需要事先取得批准?

大多数建筑物要求业主在计划作出重大变更前获得批准。

特别是浴室装修,卫生间瓷砖的防水膜是防止公寓渗水的关键,这也是公寓翻新的一个难点,因为这决定了一旦出问题将由谁负责维修。如果你开始了浴室工程,那么将来的防水责任就是你的了。

拆除内墙以创建开放式的起居室,厨房和用餐区肯定需要获得批准,因为许多内墙同时有承重作用,它们支撑着上方的楼层。

那些会影响建筑外观的外部变化,即使十分微小,通常也会受到限制。比方说将空调压缩机组放在阳台上都可能需要批准。

尽管有很多繁文缛节,但是比起翻新独栋屋,翻新公寓要容易得多,而且,根据大多数人的经验,麻烦是值得的......

“通过做其他人认为难做的事情,才可以真正为房产增加价值”

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