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悉尼

澳华人买地被坑惨,每年只能住28天,估值贬到$1000竟低过市政费!Council这一手玩得太黑了!(组图)

2018-10-12 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论45条

这是维州历史上持续时间最长的一场“土地纠纷”,长到一直到现在都还没有结束。

怀揣着对“澳洲梦”的美好憧憬,很多新移民、包括华人移民,拿出自己的毕生积蓄,在维州一处海滩买下了一块土地。

可是买完才发现,自己被坑了,而坑他们的不是别人,正是当地的council...

前脚买下土地 ,后脚被告知不能盖房,在维州Gippsland的Ninety Mile Beach上,有一段25公里长的海滩,面朝大海、环境清幽、风景迷人。

上世纪50年代中期,这处海滩被规划成了住宅区,并细分成了11,800块土地进行出售。当时的宣传材料上还把这里描绘成了维州的“冲浪者天堂”。

如果能在这里买下一块地,盖一座漂亮的房子,以后无论是来度假,还是住在这里养花钓鱼,生活都是极其惬意的。

所以,很多刚来澳洲的移民看到广告以后都非常心动。

这其中就包括一位华人移民Seng Tan。

1970年,Tan先生以大约$970的价格买下了其中一块土地,打算盖一座海滨小屋。

和其他买家一样,他原以为,买下了这里的地,就能在澳洲有一个自己的家,创造一个美好的未来。

可是,他们都被“骗”了。就在他们买下土地后不久便被告知,这些土地是不能盖房子的。

因为这里处于海滨,土壤受到了侵蚀,有些还是沙丘,地基很不稳定,有些土地甚至还很容易受到洪水肆虐,即便盖上房子也很危险。

更重要的是,自从他们买下房子之后,这里的规划条例以及维州和当地council的相关政策已经变过了无数次。

当初说好的住宅区,后来却不允许进行开发。梦想中的海滨小屋,全都成了泡影...

房子盖不了 ,土地还贬值 。对于很多买家来说,眼瞅着自己好好的地却盖不了房子,这事儿本来就够糟心了。

没想到,更大的打击还在后头。

十年前,有人对这里的土地进行了调查,发现随着全球变暖,海平面上升,这个滨海区域遭受洪灾的风险很大。

这份报告导致这里的土地价值暴跌96%!

Tan先生40多年前花$970买下的地,现在只值大约$1000...

如果考虑到这些年物价飞涨和通货膨胀,这点钱,可能连当初一个零头都不值。

另一位买家Vassily Afcouliotis就更惨了。1970年,他以每块$750的价格买了两块相邻的地。而那个时候,他每周的工资才$5,这些钱几乎相当于他6年的工资!

可是如今,他的土地估值却只有$100,连每周的生活费都不够...

换句话说,这些买家当初花高价买下的土地,如今几乎一文不值!

房子不让盖,市政费却照收 。如果说不让盖房可以忍,土地贬值也可以忍,那么有一件事却让人忍无可忍:高额的市政费

这些年,虽然房子不让盖,但是council的市政费却一分不少地照收不误,而且还很高。

买家Severino D’Alessandro的地,如今估值只有$100,可是每年的市政费却高达$317。

另一位买家的地估值同样只有$100,但是每年的市政费却要$185.13。

一年的市政费,就已经远远超过土地本身的价值!

而且很多买家已经连续交了40多年的市政费,算下来至少几千刀!

不过,即便交着这么多钱,自己的地,却不是你想干啥就能干啥的。

因为Council规定:

1、业主每年只有28天的时间可以在自己的土地上露营。

2、自家土地上的任何杂草和树木,都不可以清除。

3、必须确保自家土地上不着火,否则就要罚款$2000。

又不让把容易着火的草除掉,又得保证不着火,听起来是不是很霸道?这还没完!

今年,council又新增了一项收费:每户每年$55的垃圾费。

Tan先生说,自己的土地一直荒废,根本没有产生任何垃圾,凭什么要收垃圾费?

“这是故意给我们施加压力,想让我把土地再卖给Council”

Council强制收回土地,不赔一分钱。

面对这些不能开发的土地,当地Council推出了一个回购计划,让买家把地再卖回给council。

不过,表面上说是卖,其实跟白给差不多。因为,Council给每位买家的补偿,只有$500...

$500,还不如几十年前买地的钱多,更别说如今的$500有多不值钱了...

不卖可以吗?可以!那就等着赔更多钱吧!

因为当地Council计划在明年实施一个“Voluntary Assistance Scheme”。

这个计划就是将洪水风险较高区域的土地强制回收,一共涉及到2800块土地。

请注意:是强制征收!而且没有任何补偿!

也就是说,几十年前你花了好几年的积蓄买下的地,又交了几十年的市政费,到最后,一分钱都得不到...

可是当地Council却能从中赚到大笔的钱!

因为根据当地最新出台的规划条例,这处海滩部分区域的土地,只要4块连在一起形成一块较大的土地,就可以进行开发,可以盖新房。所以,Council最近正打算把低价回购回来的16块土地,重新出售。

至于售价,Council拒绝透露。

但是参考一下附近的地价也能略知一二。

Tracey Wrigglesworth的一位房产经纪说,她最近卖出了位于Shoreline Drive, Golden Beach的两块土地,价格分别是$95,000和$120,000。

也就是说,Council花几百刀买回来的地,转手就能至少卖十几万刀!

这还只是一块地的收益。如果算上其他的地,少说也能卖几百万刀!

当然,Council如此蛮不讲理的做法也引起了众多买家的反对和抗议。

大家觉得,Council这分明就是在想方设法地坑大家的钱。

目前,维州冤情大使(Victorian Ombudsman)正在对这起长达几十年的土地纠纷进行调查。不知道最终的调查结果,能不能还所有买家一个公道...

不过说起居民和Council的土地纠纷,小微想起了前段时间另一则比较有意思的新闻。

你买的土地,真的是你的吗?

今年5月份,家住墨尔本Yarraville的大妈Francesca Malorano收到了维州政府寄来的一封信。信上说,政府要修一条West Gate Tunnel。

这条隧道要从Yarraville区100多户居民的房子底下穿过去,Malorano大妈家的房子也是其中之一。

但是让大妈不爽的是,信上明确说了,不会给受影响的居民任何赔偿!

大妈觉得:凭啥啊?!在我家下面挖隧道不征求我同意,还不给我钱?还有没有王法了?

咳咳,人家政府根据的就是“王法”。

为了方便地下土地的强制征收,工党在2009年出台了一项法律:

在1891年前取得房产证的,你的土地权,一直深入到地球中心。但是1891年之后取得房产证的,你的土地权只有50英尺深,大约相当于15米。

也就是说,你家房子地下15米往下的部分,就不归你所有了,政府想干啥就干啥。

而这个West Gate Tunnel正好就是在地下15米挖,所以,就算是在你家地底下,你也管不了。

这个故事也告诉我们,没事多了解一些法律规定还是挺有用的,否则被人“坑”了你都不知道...

关键词: 华人买地房地产
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最新评论(45)
Feng liu 2018-10-12 回复
对比起天朝,沒有最烂只有更烂。天下政府一般黑!
zmnick 2018-10-12
这比天朝烂多了
Cynthia W 2018-10-12
已经不能用烂来形容了
ervin 2018-10-12 回复
如果是在美国,美国宪法规定民众有反抗暴政的权力。前几年美国一个地方政府想强制“收购”一个农场进行开发,农场主坚决不同意,政府出动军警要强制驱逐,结果美国各地的牛仔们都携带枪支弹药驱车到这个农场支援。 最后当地政府妥协了!
rachel6lhy 2018-10-12
关键是携带枪支弹药支持
Mokkk 2018-10-12 回复
这是什么烂政府
prince1 2018-10-12 回复
政府都是骗子
stellachen 2018-10-12 回复
这样太悲剧了吧
公平竞争 2018-10-12
你买了几天政府就说不能盖房,地是政府卖的吗?政府说你的$970都给我了,虽然只买了几天而且是我骗你在先,可我是政府就是不退你钱当年。政府还说了这是我定的法律,澳洲所有商品付款后一律不退就算产品有问题,对吗?


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