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清仓甩卖?华人买家紧急抛售楼花!澳洲第三高楼估值狂跌25%,引发卖房潮!(组图)

2018-10-05 来源: AFR 原文链接 评论16条

【今日澳洲10月5日讯】布里斯班最高建筑,AMP Capital的Skytower公寓买家,正试图以高达10%的折扣出售他们的房产,一些买家可能是亚洲投资客,如今正挣扎在融资战斗上。

据《澳洲金融评论报》报道,以这样的折扣出售公寓的举动,正值《澳洲金融评论报》周四披露,在对Skytower公寓的估值比最初估价低25%之后,而估值人员正受到开发商法律诉讼的威胁。

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这座高层公寓楼高270米,包括1000多套公寓,绝大多数买家是中国人或其他外国投资者。

2015年,Skytower的1316号公寓以69.6960万澳元的价格,以楼花形式出售,现在所有者Hyoung Suk Kwon以62.5万澳元的价格,在Domain网站上刊登了出售广告。1909号公寓2017年的最初定价为52万澳元,目前以48万澳元的价格上市。

而另一套一居室的54平方米公寓已经上市数月,但没有公布要价。公寓销售公司Harcourts的中介Alan Woo表示,卖家“不急于出售”,但“愿意商谈”,并称正在寻求52万澳元的报价。

考虑到印花税以及其他交易和所有权成本,以52万澳元的价格出售可能会给所有者带来损失。

APRA的贷款上限和皇家银行委员会的审查,限制了银行为公寓买家提供贷款的意愿。既然布里斯班Skytower的建设已经接近完成,作为贷款政策的一部分,房地产估值公司已经聘请银行,重新评估即将交割的公寓。

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“没有人能从这些公寓中赚到钱”

Woo也在出售Skytower的其他房产,他表示,他听说Skytower有一些买家可能很难入住。

他说:“一些买家进行投机性购房,但是现在如果他们不能获得抵押贷款,将不得不出售自己的公寓。”

华人买家Teresa Liu在2014年以48.5万澳元的价格,买下了1908号公寓,现在以49.5万澳元的价格上市,而另一名华人买家吴春晖(Chun-Hui Wu,音译)以46.6480万澳元的价格购买了2207号公寓,现在则以47万澳元的价格上市。

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(图片来源:网络)

布里斯班市中心地区其他开发项目中的一些公寓,与最初的楼花售价相比,今年的销售损失高达27.6%。然而,Corelogic的数据显示,今年迄今为止,公寓价格上涨了1.3%。

当开发商最初开始为Skytower起草计划时,让CBRE对公寓进行估值,目的是提供可行性。其他估值公司现已被指定对公寓进行估值。对于布里斯班各地公寓的估值,尤其是高层塔楼的估值,一直存在一些争议。

一名中端开发商告诉《澳洲金融评论报》, Skytower的公寓可能难以盈利。

他说:“没有人能从高层公寓上赚钱,都只是自负的选择罢了。

6月份,债务投资经纪公司MaxCap Group购买了主要基金公司Invesco在Skytower公寓项目中的债务,该项目正由Hutchinson Builders建造。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(16)
来一起战个痛
来一起战个痛 2018-10-06 回复
之前某信公司就在卖这个楼盘,当时中介吹牛皮都吹上天了,你们良心不会痛吗?现在你们怎么去面对被你们忽悠掉的亲朋好友呢?
土澳民居
土澳民居 2018-10-06
没事,过一百年肯定📈
Lucha
Lucha 2018-10-05 回复
华人很少在布里斯班买楼花,都是卖给还在国外的中国人并不住在澳洲所以比较不懂布里斯班市场。一般住在当地华人全部买HOUSE. 这里房子又大又舒服,过去10年华人区HOUSE就涨了60-70%。根本不会有人要买公寓, 市场不一样!
Moot
Moot 2018-11-12
华信?
马云的老婆
马云的老婆 2018-10-06
所以澳洲华人被某信忽悠买了布里斯班的公寓就是智障呗 当年某信无底薪雇留学生 他们为了布里斯班的高佣金啥无良心的事情做不出来?
malian
malian 2018-10-06 回复
布里斯班啊,5万一平的公寓卖给鬼去啊!
Em0
Em0 2018-10-06 回复
…………布里斯班house和悉尼比这么便宜…………买公寓干嘛……明显买的都是海外投资的
Jack456
Jack456 2018-10-06 回复
当时不就是华信 忽悠大家去买


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