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悉尼

每日地产 | 新机场让西悉尼房价飙涨,最高每天涨2000澳元

2018-10-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Badgerys Creek机场周围的房价确实已经起飞——周边各区每天飙升近2000澳元。根据Realestate.com.au和CoreLogic的研究,如此迅猛的增势甚至超过了过去五年内一直领领跑全澳房价悉尼内西和东区。

录得最大价格增幅的是第二机场隔壁的Bringelly,这个区的房屋中位数价格上涨了725,000澳元,增幅达到42.6%,目前的中位价已经达到了惊人的245万澳元。2012年,这里的房屋中位价仅为935,000澳元,这意味着,在过去几年,这个区的房价每一天上涨1986澳元。

附近的Rossmore的房价也出现飞涨,目前中位价为237万澳元,现在是2014年新机场计划首次公布时的两倍多。

与此同时,在新机场以西的Luddenham,全年价格上涨30%,中位价达到116.5万澳元,是三年前的两倍。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,虽然新建基础设施推高房价是常见的现象,但西悉尼机场对房地产市场起到的推动作用可谓盛况空前。

Conisbee女士说:“大型项目往往会吸引大量投资者,从而推高房价。新建的悉尼西北铁路就起到了这样的作用。但是这座机场是不一样的。

“就第二机场而言,其有潜力催生除悉尼CBD和Parramatta之外的第三个CBD区域,在这个地区形成巨大的效应。”

Ray White Bringelly负责人George Bobb一直在负责销售Badgerys Creek附近的一系列物业,他表示,一些大面积物业的卖家心理预期价位都在600万澳元以上。“

Bobb 先生说:“几年之前,这些物业的价格可能只值100万澳元。”

他表示,大多数买家都是本地或者海外开发商,他们非常想进行分地(subdivide)并建造新的住宅区。也有一些“土地银行”现象存在;也就是继续持有物业,以期在以后地价涨得更高的时候再出手。

Bob先生表示:“不过,附近规划用途为绿地或者排水区的土地可能就有问题了。投资者不会想要买这样的土地。”

在Bringelly居住了很长时间的当地居民George Sultan正在出售他位于10 KelvinPark Dr的物业,他表示邻居和朋友们都劝他目前再等等。

Sultan先生说:“有人告诉我应该再等等,因为以后再卖赚得更多,但是我不想那么贪心。”

One Agency Penrith的负责人Andrew Reeves表示,投资者喜欢Badgerys Creek,因其发展前景具有“确定性”。他表示:“价格上涨如此之快并不奇怪。”

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