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还剩47天!史上最全海外买家新西兰购房攻略!现在看还来得及!

2018-09-04 来源: 后花园房地产在线 原文链接 评论5条

轰轰烈烈的“禁购令”(《海外投资法修改案》)从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御准,终于尘埃落定,正式成为法律。从10月22日(周一)起,禁购令将正式生效。

对于不少打算在新西兰购房的海外买家来说,未来47天将是最后的机会!!!

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距离禁购令生效还有47天的窗口期,海外买家在这期间依然可以在新西兰购房置业。

那么目前海外买家如何购房呢?下面就为您整理了一下眼下海外买家的购房流程:

1. 申请新西兰银行账号和IRD号码

目前持有新西兰留学、工作签证都可以在银行开户。对于旅游签证持有者或没时间前往新西兰的买家来说,您可以咨询新西兰当地的专业人士,他们丰富的工作经验将会帮助您。

从2015年10月开始,新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码),建议海外买家在购房前先申请IRD号码,最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此,无论您是人在国内或是亲临新西兰,现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。

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2. 请一个“买方”律师

在新西兰买房过程中,律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务;交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢?如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师,因为一旦拍卖师落槌,就意味着合同将会被无条件执行。

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登陆新西兰律师协会的官网(https://www.lawsociety.org.nz/for-the-community/search-register-of-lawyers)可以查询所有律师信息,如果对推荐的律师存有疑虑可以在线查询一下

3. 获取本地银行贷款预批

(准备全款购房的土豪可以跳过此步)但如果你想在新西兰贷款买房,那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后,你可以清楚地知道自己能贷到多少款,也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了;其次,好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖,有了银行的预批,您就可以随时出手买房。目前,新西兰只有极少数银行承认海外收入,如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房,建议寻找本地专业的Mortgage Broker(贷款经纪)咨询。

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4. 找房(看房)

在新西兰看房主要有两种方式,一种是open home;一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。最好是找你所在房源区域比较熟悉的buyer agent,因为他们对该城区的房价及周边设施比较熟悉,能给你更好的建议;一个优秀的buyer agent还可以在最关键的拍卖环节提供很多策略指导。

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(奥克兰有许多华人中介,从国内来的买家在新西兰置业都离不开他们的帮助)

5. 查看房屋文件

看中了满意的房子并准备出手之前,一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”,尤其要注意,在拍卖前务必见到如下材料:LIM(土地信息备忘录)、 Sales Agreement(房屋销售合同)、Title File(地契)——以上三项可以向您的房产中介索取;Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。

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6. 购房

买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后,签订购房合同,合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益;买家需要缴纳定金(通常为购房总价的10%)。与卖家和中介商定交割日期后,确保交割当天购房款(包括贷款)全部到位;在签署玩房屋交割的所有文件之后,律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况,在交割日当天,通过律师将余款打给卖家,交割完成后,买家将接受新的房屋产权文件。对了,新西兰没有房产证。完成交割后, 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

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自此,恭喜您,您已经拥有了一套新西兰房产了。

在今年10月22日之后,对于大部分海外人士来说都将无法在新西兰置业。

只有以下几种情况可以豁免:

1 买家购买的土地是毛利人的永久产权土地(Maori Freehold Land)。

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2 购买周期性租赁(Periodic Tenancy)的土地

3 大型公寓楼花:超过一个或多个多层建筑,每栋建筑拥有超过20个公寓。在这种情况下,开发商可以申请豁免证书。

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4 酒店式公寓:酒店所在土地的性质为民用土地,酒店拥有超过20个Unit且提供返租。

5 面积小于1000公顷的林业用地。

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6 因与新西兰公民/居民联姻或同居而产生的婚后/同居后的共同财产:从配偶到民事伴侣再到事实婚姻,全部可以豁免。

对于海外买家来说,以上几种豁免情况是在10月22日之后,为数不多的几种在新西兰继续购买住宅地产的方式。

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最新评论(5)
By-X_芸芸芸芸
By-X_芸芸芸芸 2018-09-21 回复
去新西兰买房,都冲着大宅去的
郭小新_Cyndi
郭小新_Cyndi 2018-09-21 回复
只是不能买新建房产
HelleN小小
HelleN小小 2018-09-21 回复
这样一来,新西兰房产没有比澳洲更有竞争力
suejane27
suejane27 2018-09-21 回复
新西兰房价也没有比澳洲便宜
花田影儿
花田影儿 2018-09-21 回复
不能买新房而已


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