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公寓“滞销”,澳地产大亨启动生存模式:停止买地,开发放缓,更多公寓出租!(图)

2018-08-28 来源: ABC 原文链接 评论33条

【今日澳洲828日讯】如果开车去悉尼的奥林匹克公园,你会发现大量脚手架和起重吊臂组成了另一个Meriton高密度公寓楼盘。The Retreat项目最终包含4期,总共有1000多套公寓。第一批居民本月开始陆续入住,但是新邻居的到来,可能要等上一段时间。

据澳洲广播公司报道,到目前为止,Meriton完成了承诺的一半开发工作,同时在等待着公寓需求的复苏。澳洲正处于公寓开发放缓的时期。

Meriton老板,同时也是澳洲富豪榜第二名的Harry Triguboff并不太担心。他说:“我经历的房市低迷比任何人都多,因为我的建筑最多,我不担心。”

公寓“滞销”,澳地产大亨启动生存模式:停止买地,开发放缓,更多公寓出租!(图) - 1

5年来最大跌幅

澳洲工业集团的建筑指数显示,7月公寓建筑工程的降幅为5年来最大的,下跌了11.7点至36.7点。这是连续第5个月下跌。

新开发项目的订单也下降了。对于7月的新订单,该指数下跌了3.5点,至38.4点。这是两年多来最大的月度下跌。

Triguboff启动了他的生存计划。

他说:“所以,我卖掉我的一些旧公寓,然后给买家更多的选择。我也会放出更多公寓用于租赁,当市场好转时,我会出售一些租赁公寓。"

虽然他没有取消任何项目,但他肯定已经停止了建设的步伐。他说:“我们现在也不买地了,大约2、3个月前,我们买下了最后一块土地,但是我们会回来的。”

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这名85岁的房地产开发商已经在房地产行业中“玩耍”了50多年,他相信上升周期会重现。

但是领先的经济预测机构BIS Oxford Economics,在早前预测,市场将经历更大的疲软。

BIS Oxford Economics的建筑部门副主管Adrian Hart说:“两年前,全澳建造了7万套高密度公寓。在上一个财年,估计可能接近5万到6万套。两年后,我们认为新建公寓数量可能会下降到3万套,数量减半。”

延期的开发项目

房地产公司CBRE正在出售澳洲300多个开发项目中的公寓,这些前期销售是确保开发商项目启动资金的关键。CBRE住宅部门主席Justin Brown说:“由于银行监管,开发商依赖预售来为他们的项目融资。除非你有特殊的卖点,否则很难将数百套公寓预售出去。”

Brown表示,开发商必须改变模式,他们正在尽一切努力锁定买家,为买家提供各种优惠和折扣。

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(图片来源:澳洲广播公司)

经验丰富的开发商实际上正在花费更多的钱来吸引买家,包括升级公共设施,将更多高质量的配件安装到公寓中,Meriton则向买家提供印花税。

而更严格的贷款条件,也成了人们购买房产的障碍。

人口增长是关键

虽然未来几年对开发商来说会很艰难,但是他们都指出,有一件事可以拯救他们,那就是不断增长的人口。

Hart说:“有必要建造住房,我们估计,为了跟上人口增长的步伐,未来5年我们将需要每年建造大约19.6万套住房。”

Triguboff希望这种状况尽快到来。

在谈到潜在买家时,他说:“我们必须教导他们,不要害怕买房。”他也鼓励买家,在价格低的时候多讨价还价。

他说:“尤其是现在价格已经下降了一点,租金和还款非常接近,这会让买家更快决定买房。”

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Vanessa

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最新评论(33)
Nomad
Nomad 2018-08-28 回复
公寓不崩盘除非全澳一半的人搬到悉尼来住
AxelQuinn
AxelQuinn 2018-08-29
很多公寓其实还在造,都是之前批的,这一两年会内持续阴跌,然后两三年后全面爆发大跌,很多local都已经逃离悉尼了,现在local里最流行的话题就是谁的朋友又搬去QLD然后买了个50万多的house还找到了对口工作,简直就是Australian dream成真。
Jeny8
Jeny8 2018-08-29
我们家附近(悉尼)的白人越来越少,最近般了好几家印度人
Nomad
Nomad 2018-08-29
同意,部分华人眼里澳洲就盯着悉尼和墨尔本,澳洲经济除了代购就是楼花公寓
FCCP
FCCP 2018-08-28 回复
想保值买独立house!
心平氣和
心平氣和 2018-08-29
八十五岁高龄,面试财经记者,大谈房地产!真是不知死亡和明天谁会先来。不是咀咒是善意的规劝!五十以后就无必要关注世俗钱财了,带不走的,那怕一套!
公平竞争
公平竞争 2018-08-29
我觉的他的财富和岁数无关。你有一个亿,每个月一百万利息。你不会因为你年龄大了跟银行说不用给我利息对吧。再说Meriton的房差,别的建造商是更差,有选择吗?Meriton的搂花有信誉,不会破产。所以只要是地理好价钱公都是枪手的。
袋子烟
袋子烟 2018-08-29
犹太人的信仰和我们不一样;他们觉得活着就要继续勤快的工作,这才是人生下来的原因。其实我还蛮欣赏他们这种信念。
吃瓜群众@土澳
吃瓜群众@土澳 2018-08-28 回复
。。。。我们会回来的。。。。您都85岁了,弄不好有生之年,您再也回不来了。。。。再也看不到象以前一样的房事荣景了。
吃瓜群众@土澳
吃瓜群众@土澳 2018-08-29
土澳矿业繁荣谢幕后,经济主要靠地产撑着,如果真的趴下了,不知道还有什么,教育,旅游? 可是现在限制移民,留学产业也够呛。。。细思恐极。。。自求多福。。。
Y大仙儿
Y大仙儿 2018-08-29
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AxelQuinn
AxelQuinn 2018-08-29
哈哈哈哈哈,就算他再活15年,活到100岁,也看不到澳洲房事再像之前那么繁荣辉煌了。 Professor Steve Keen 推测过今后的8-10年悉尼房价会跌40%,有些地方从去年到现在一年已经跌了19%了,比如baulkham hills,不信的自己去查数据。
Davidyuan
Davidyuan 2018-08-28 回复
也要看移民政策呀,来的人多,回去的更多,想留下来的大部分都是难民,要不就是战乱地方的人,说白了在澳洲到底有多少人过着悠闲的生活。
苏菲亚的小世界
苏菲亚的小世界 2018-08-28 回复
老头是犹太人,很精明


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