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胡景晖:北京约有100万套房子空着,既不出租也不自住

2018-08-27 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论0条

胡景晖:北京约有100万套房子空着,既不出租也不自住 - 1

2018年网易经济学家年会夏季论坛昨天在北京举行,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖演讲时表示,北京约有100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者被高租金驱赶到六环以外。

在所谓的长租公寓在资本的挟持下,高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房,这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说凭我十几年的行业经验,权重大概是三分之一,没有他们房租一定不会涨的这么高,涨的这么快。

以下为现场实录:

北京有多少套房子黑灯房,96、97万,小100万套,北京有小100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者,底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外,如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售,你们怎么想?房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下,高价收房,超出市场平均合理租金20%到40%收房,这是事实,很多记者说,你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说,我拍脑袋,凭我十几年的行业经验,权重大概是三分之一。所以客观地讲,叫推波助澜。没有他们,房租一定不会涨的这么高,有了他们,涨的很快。

第二个问题,房租高吗?房租涨这么快,房租高吗?北京如果现在你去买一套房子,把它装修了,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,你都不用付中介费,因为现在是绝对的卖方市场,考虑到空置期,算一算,年租金是多少?我经常跟美国人交流这个问题,不到1.5%,也就是说在北京的今天,你买一套房子出租,资产年化净投资回报率不到1.5%,发达国家是5到6%,那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度,房租太低了,不值当投资,为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来,因为投资回报率太低了,1.5%随便一个理财产品都5%,余额宝又是多少?存银行的,一年的整存整取又是多少?

另外,胡景晖演讲中还提到了其他的观点:

1、可以效仿香港出台空置税政策

现在如果去买一套房子,把它装修好,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,甚至都不用付中介费,因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来,为什么?因为租金的回报率太低了,许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税,那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来,大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌,租房的生活条件也会得到极大的改善。

2、我是最老的网红,地产界的“崔永元”

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,我可能是中国最老、最不性感的网红了。大家说我是地产界的小崔有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面。在这样一个时代,崔永元比我岁数大,我跟他不同的地方,他做传媒、我做地产,相同的地方我们都得过忧郁症。

3、房价跌一半银行会疯,房租翻一番租客会疯

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平,怎么解决?房价跌一半,房租翻一番,但是可行吗?房价跌一半银行就疯了,房租翻一番租客就疯了,怎么办呢?

香港都出台了空置税,谁敢把房子空着,既不出租,也不自住,政府来收税了,法国也有空置税,法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子,今天既没有人自住也没有人出租的话,可以仿效一下香港政府出台空置税,那我想租金会应声而跌,诸位租房的生活条件会极大的改善,我们拭目以待。

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