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悉尼

【观点】达顿未放弃挑战总理 移民政策和楼市前路不定

2018-08-22 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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本周二,澳洲自由党内投票结果,将总理特恩布尔继续留在了总理职位上。但是,自由党内的分裂,仍给总理人选留下了一个巨大的问号。特恩布尔和挑战者彼得·达顿分别获得了48票和35票,两者票数并不悬殊,达顿从自由党前排议员辞职,变为自由党后排议
员后,可以不必再受内阁团结性限制,从自由党后排参加竞选。

据《澳洲金融评论》报道,彼得·达顿表示他还没有放弃,正计划在两周内再次挑战特恩布尔的领导地位。内阁一位关键的达顿支持者告诉《澳洲金融评论》,“对他(特恩布尔)来说已经结束了,再等两个星期”。


澳洲移民政策和楼市目前最值得关注的,就是总理会不会“换人”。如果达顿真的挑战成功,移民政策和楼市必将迎来下一个大拐点。

达顿:削减移民的强硬派


达顿在收紧移民政策方面的立场向来要比特恩布尔更为强硬。

今年4月,《澳大利亚人》报道,特恩布尔去年初在悉尼召开了一次内部会议,议题之一是讨论是否要继续每年引入19万永久移民。虽然特恩布尔否决了达顿提出的削减移民提议,但是后来在达顿的推动下,19万的“目标”变成了“上限”,政府放慢了签证批准
程序并对签证申请进行了更严格的审查。

据前不久公布的2017-18财年数据,上财年在永久居留移民计划下获得批准的总移民人数为16.2万人,比上一财年减少了2万人,减幅达10%,也是10年来的最低水平。


达顿对此强调:“我们更仔细地对(移民)申请进行审核,以确保能把最好的移民带到我们的国家……我们要确保成为澳洲一份子的人是来这里工作,而不是依靠福利制度过活……这将带来更大的经济利益。”

7月份,由墨西哥、瑞士、澳大利亚等联合国成员国谈判的《全球移民协议》草案落地。达顿先是表示:“我们不会放弃我们的主权。我不会允许没有权力的机构向我们、向澳大利亚人民发号施令......他们不希望我们在边境问题上妥协。”随后他宣布澳大利亚政府
不会签署“现有形式”的全球移民协议。美国在去年12月即退出了该协议。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,如果达顿接替特恩布尔担任自由党领导人,那么移民水平将会下降,人口增长将会放缓。


Oliver说:“在市场上出现大量供应之时这(注:削减移民)可能对房价构成威胁,对整个经济构成威胁……我回想,当特恩布尔当选总理时,市场有一定程度的乐观,他被视为对宏观经济有着坚定把握的商人。如果达顿接管经济,可能不会那么乐观。”

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失去移民支撑,楼市进一步承压


不久前,一项由澳大利亚国立大学经济学家Creina Day进行研究认为,由移民驱动的人口增长与老龄化的结合正在支撑当下的澳洲楼市。

以澳洲人口增长最快的城市——墨尔本为例。根据澳大利亚统计局(ABS)对于2016-17财年的人口分析,墨尔本的净人口增长值达到了125,000,2.7%的增长率领先于澳洲其他所有首府城市。目前,墨尔本的总人口达到了490万,离500万大关已是一步之遥。
这些流入人口主要为海外移民,占到了人口增长的64%。

在快速人口增长之下,墨尔本一些郊区的房价只用了五年的时间就增加了一倍。根据房地产数据分析公司CoreLogic的记录,过去5年中,墨尔本有6个郊区的房屋中位价上涨了一倍多,同期整个墨尔本的房屋中位价增幅为44.1%。


7月份,在房价一直坚挺的墨尔本,房价下跌了0.9%。这是2012年11月以来墨尔本房价首次下跌。

更严格的贷款标准无疑是导致楼市下行的一个重要因素。但如果人口增长明显放缓,无疑将使包括墨尔本和悉尼在内的楼市承受更大的压力。


市场更想留住联盟党

Katana资产管理公司的Romano Sala Tenna认为,澳大利亚曾在12个月内三次更换领导人,这增加了政治不稳定因素,影响了海外投资者看待澳洲资产的态度。如果在下次选举中工党胜出,将极大地改变市场格局。但是,如果党内领导的更换使联盟党得以继
任,那么这对市场有利,因为市场更倾向于选择联盟党政府。

Perpetual Investments的Matthew Sherwood则表示,如果政治不确定性持续数月,可能会影响消费者支出或企业投资决策。


TMS Capital基金经理Ben Clark表示,投资者可能会开始更加关注政治局势,特别是在下一次联邦大选之前。目前选民对政府的支持有所下降,工党有可能赢得下一次选举,“这对市场来说可能是一个轻度负面因素”,因为工党倾向民粹主义政策。工党提出的2%的医疗保险费上限就是一个例证。

关键词: 移民政策楼市
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