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最全!全澳买房“最危险”城区清单出炉!66个城区上榜,含多个华人区(组图)

7天前 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论51条

【今日澳洲8月10日讯】最近一份房产报告披露了全澳66个购房“最危险城区”,其中新州占17个,Epping、Haymarket、Rhodes和Zetland均位列其中。

据《每日电讯报》报道,根据hotspotting网站的数据显示,从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的房产市场,到昆州和北领地苦苦挣扎的城镇,购买房产危险警告信号清晰可见。

该房地产研究公司的房价预测指数是根据销售量的变化来确定未来房价涨跌趋势,即价格随着销量的增加而增加,反之下降。

Hotspotting总经理Terry Ryder说:“销量是价格的前兆,这就是为什么它是一个非常有价值的指标。”

该报告共列出66个“危险”城区,其中新州占17个、维州7个、昆州26个、西澳3个、塔州3个,以及北领地10个。南澳和首都领地都毫发无损地逃过一劫。

最危险的城区集中在悉尼市区、Parramatta地区、布里斯班和墨尔本内城区,以及昆州的Mount Isa和Gladstone地区城镇。Ryder说:“最需要规避的应该是悉尼和布里斯班内城区的公寓市场。”

在接下来的两年里,拥挤的CBD公寓市场将迎来一段艰难的时期,供应的增加与买家的需求下降将直接导致销量大幅下降。“此前珀斯有许多危险城区,但现在都改善了,这个城市有很强的复苏迹象。”

此外,他还表示,阿德莱德没有任何的危险城区,“这是一个非常有前景的市场,比人们预想的更好,一直处于上升趋势,而且租金收益率也比其他首府城市好。”

此前,房产研究公司CoreLogic的数据显示,全澳中位数房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅。

房价很可能继续下跌,直到2020年

一些大银行最近降低了对澳大利亚房产市场的预期。NAB预计,直达2020年房价才会缓和,悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。ANZ则预计悉尼和墨尔本的房市跌幅约为10%。与此同时,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,悉尼和墨尔本的跌幅将达到15%,而全澳平均水平将下降5%。

本周,储备银行连续2年保持官方现金利率不变,严格来说是22个月,这也是有史以来最长的一次没有变化的时期。澳大利亚央行上次将现金利率降至2016年8月的历史低位--1.5%,此前曾在5月份下调至1.75%。自2010年11月以来,官方的现金利率也一直没有上调。

专家认为,现金利率至少要到2019年末或2020年初才会调整。尽管两年内没有官方现金利率变动,但一些小型银行一直在提高利率,以应对更高的融资成本。

全澳买房最危险的66个城区

(图片来源:《每日电讯报》)

资料来源:Hotspotting Price Predictor Index Winter 2018.( SNR=统计数据不符)

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(Lena)    

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最新评论(51)
linantiger 7天前 回复
良好经济是支撑房价的重要指标之一,国家整体经济不好,对最大的贸易伙伴出言不逊得罪最大的贸易伙伴,导致国家经济整体疲软,在这样的前提下你还要房价继续往上涨吗?
Jaymis 5天前
笑而不语
小老虎668 6天前
理智思考,理性投资.
小肥豬 7天前 回复
Chatswood都系高危,點解作者不提,居心何在?
Malon 4天前
政府给予银行一系列指引要遵守,估价不足是要保持贷款质素良好,增加炒家成本。也可能打击到真正用家。
小肥豬 5天前
但是chatswood的銀行估價也不足
Malon 6天前
Chatswood 供应少,配套相对多,只是交通越来越严重。仍然受中国人爱载。都有低危,但相比其他西区,不算高危。
花儿朵朵 7天前 回复
房凉凉~
花儿朵朵 7天前
也许是买家的机会
悉尼虫叔Baxter 7天前 回复
理智思考,理性投资.
ttleesam 6天前
谨慎为妙!
KKerooo 6天前 回复
给大家科普,所谓的高危区也就是现在银行banker所说的high risk,其实真实的意思是高密度区,主要意思是最近有大量新房在建或者快建成。Hurstville,Chatswood,burwood这些区早已算在高密度区里了,只是不在今年的列表里显示。换言之,一些没有火车站或者海边等的老牌鬼佬区,永远不会被列入high risk区。我只代表个人,新settle的房子在wolli creek,不幸被划入high risk,但是唯一对我的影响是贷款从80%,只贷出来了78%,少了2%。在2天内租出去了。
KKerooo 6天前
只代表各人真实经历,还原真实经历。心机重一些人的不用多疑以为是中介之类的。不用对号入座的评论谢谢


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