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悉尼房产投资“凉凉”!回报率降至金融危机以来最低!然而,更惨的还在后面...(组图)

8天前 来源: RealEstate 原文链接 评论11条

【今日澳洲8月10日讯】猖獗的住宅建筑量致使悉尼房价下跌,同时也大大降低了投资者的回报率,据统计,悉尼房产投资平均收益率已缩减至全球金融危机以来的最低水平。

据Realestate网站报道,CoreLogic的最新总回报指数显示,在过去一年里,悉尼房产的总回报率平均下降了2.5%。该指数衡量的是年度价值变化和总租金收益率,以确定整体房产市场的回报率。

这是自2009年2月以来最疲弱的经济衰退,这一变化表明,价格下跌对投资者的收益率造成了重大打击。相反,投资者不得不更多地依靠租金来获得投资回报,但近年来租金收益率也一直接近历史低点。

本周CoreLogic发布的Property Pulse报告中解释称,在最近的房产繁荣期间,“大部分回报都是通过资本收益而非租金收入来实现的,但如今情况发生巨大变化,住宅回报率也并不理想”。

(图片来源:Realestate网站

新州的房产投资回报率仅略高于悉尼。总回报率在过去一年中增长了6.7%,这是自2013年2月以来的最小年度增幅。在截至今年7月的一年里,全澳房价下跌了1.6%,年度总回报率已降至1.9%,为2012年6月以来的最低水平。而一年前的年回报率为14.2%。

因收益递减,所以近来投资者抵押贷款需求也大幅下降,CoreLogic房产研究负责人Tim Lawless表示,预计回报率将继续下降,这将更大地阻碍投资者进入市场。

相反,首次置业者却因此获益,澳洲统计局的财务数据显示,6月份首次置业者住房市场参与率达到六年来的高位,其中一个原因就是投资者渐渐退出房产市场,以致于竞争大幅减少。

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(Lena)    

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最新评论(11)
曾经 7天前 回复
“CoreLogic房产研究负责人Tim Lawless表示,预计回报率将继续下降…”Tim Lawless这名字吊爆了,翻译成中文不就是“无法无天(Tim)”吗?
steven 7天前
还真是个翻译
Opercen 7天前
楼主好想象力
luckyguy 7天前 回复
麻烦不小 钱多的时候什么人都批贷款 没工作的作假都能借上百万买房子 不出事才怪呢 等着看吧
Kewell888 7天前 回复
没有最凉!只有更凉!
Fiveplus 7天前 回复
澳洲如果放宽贷款,房价估计马上涨,有很多朋友贷款不好带有钱不能买。
观众 7天前
贷款不好带(贷?!)有钱不能买!!!--这话应如何解读?!没有任何国家喜欢这种法外之人!游戏不是这样玩的!
S菲 7天前
政府还想让房价继续降降。澳洲的做法一向是矫枉过正
氢元素 7天前 回复
零下三十度


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