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2018房市过冬,怎么让你的租金收益高出40%?

2018-08-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Airbnb, HomeAway等其他短期租赁线上订房平台的出现,彻底打破了常规酒店或其他住宿领域的游戏规则:不仅旅客们的订房选项变多了,屋主们的物业出租方式也增加了。


这让人不经感叹,十年前,谁又会曾想到,十年后的今天,大家不仅愿意付费住在一个陌生人家里,而且这种趋势还在不断地见涨,成为了一个时代的热门话题。

对于房产投资者来说,综合比对各个物业的租赁方式,短期租赁成为了一个可以最大化租金回报的特别选项。

虽说短期租赁逐渐变成了房产投资者更为热衷的选项,但由于长期租客和短期租客行为偏好的不同,差旅的商务人士和度假的旅客的需求也有所差异,以下细节还是需要各位多加留意的:

物业所处地段:

从功能性和配套设施方面来看,长期租客往往与屋主的偏好较为相似,更喜爱居住在距离学校、超市和公园较近的地段;而对于短租房客来说,交通便捷和距离旅游景点较近这两大点才是他们的首要考量。

放租信息:

鉴于短期租赁愈发成为了人们关注的热点,短期租赁市场的竞争也变得越发炙热了起来。 那该如何在众多的短租物业中跳脱出来,一份信息量齐全、描述到位的物业说明加之专业摄影师拍摄的定制图片则变得尤为重要。不像长租房客们,长租前都需要去预约看房,短期租客们都只能通过网上提供的物业信息进行选择和判断。 


订房流程:

选择像Airbnb这一类的短期租赁线上订房平台,其实有利于屋主们对短期租客进行筛选。线上即可通过查阅房客们的档案信息,其中包括,往期订房房主对其的评价等,对房客进行一定的评估。当然,这一类的信息浏览与筛选耗时较久,大家还是需要做好一定的心理准备。不过对于MadeComfy 所管理的物业来说,业主就无需担忧与费神了,因为MadeComfy会通过仔细阅读房客的过往记录,对房客进行严格的筛选。

相比长租从看房、比对到下订等整个较长的周期来说,短租房客则更需要订房和入住的整个流程操作轻松、便捷且流畅。 

物业管理:

相对于传统租赁业主可放手的管理方式和平均只有4%的较低租金回报,短租可以通过淡旺季市场需求的变动来增减物业的每晚定价,从而获收上至11%的收益回报。不过高盈利的背后,相对应的当然是业主们额外的心血付出,其中包括频繁的钥匙交接,物业清理和维护等。

客户沟通:

可以与业主即时有效的沟通对于短租房客来说异常重要。像Airbnb(爱彼迎)这类的全球订房网站,宾客们的咨询来自全球各地和各个时间段。因为时差的原因,你可能不论白天黑夜,都会接到她们的来信,一个回复不够及时,就可能导致你失去了一份订单。

再者除了线上订房平台之外,短租物业业主们或者需要通过其他社交网络像Whatsapp等来即时回复房客的信息,为房客们提供一个较为舒适愉悦的住房体验。相较而言,长租业主和房客间的沟通就显得少之又少了。

家政服务:

不像长租房,对于短租来说,两批房客之间的清理打扫物业工作十分重要。清洁度和整洁度是房客入住首要关注的点。倘若清洁卫生不到位,这对于房客们的住房体验就会异常的差。

短租所带来的高收益回报总归是诱人的,但繁琐的工作却令人头疼?那到底该怎么办呢? 别担心。 交给MadeComfy来帮您打理吧,一站式的服务让您不再操心与担忧,即可尽享丰厚的收益回报。

从前期的家居设计、装修整改方案、专业物业摄影、广告撰写、租赁平台投放、依据市场供需的动态每晚租金定价、跨时区跨国际的客服、订单和房客管理、清洁打理、日常物业维护等,MadeComfy,作为一家专业的短期租赁物业管理公司, 将为您有针对性地解决一系列的难题。

MadeComfy专门有一组团队负责一周7天每天24小时的客服服务,其中包括订房申请和与住房相关的任何问题咨询与沟通。这组客服团队还负责钥匙丢失与错放。物业将专门配置一组放置钥匙的智能锁盒,这样一来,房客就无需随身携带钥匙或者说门锁本身就会变成一个钥匙和锁的结合体。

除此之外,为了迎接下一位房客的入住,Madecomfy还有一个专业的清洁团队来负责管理每间物业的清洁卫生、洗漱和床上用品的填充和替换工作。


MadeComfy,现已成立三年之久,近日更喜获知名投行Investec的认可,成功融资600万澳币。包括第七频道Sunrise和Australian Financial Review等多家媒体对其进行了报道。其中顾问团队包括前任领英(LinkedIn)总经理Clifford Rosenberg等多名业内资深人士。现管理总计500家物业,月接待房客超4000多人。作为专业的短期租赁物业管理专家,MadeComfy值得您的信任与依赖。


关键词: 房市租金收益
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