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悉尼

每日地产 | 全澳只有1200物业拍卖,市场持续低迷--8月4日拍卖前瞻

13天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周(7月28日),悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意,中位价也无出色表现。房市不振的阴云一直笼罩在这两个城市之上。

本周的物业拍卖数量表明这种市场信心的变化,8月4日全澳预计共有1224比上周要少。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼428套,墨尔本576套,布里斯本104套,阿德莱德57套,珀斯12套,堪培拉45套。

01.悉尼清空率难以突破60

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价萎靡不振, 7月7日为最高点115.5万,其余时间均在100万和115万左右徘徊。

清空率方面表现比较差,八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低,只有45%。4字头的清空率,是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。但7月28日,有重新下行到53%。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,也是呈现向下的趋势。过去的一周,数量稍有进步,当时估计保持不久又会下行。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出。

02.墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。

拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量先下行,再反弹。本周预订只有576套物业上市拍卖,和上周(7月28日)相比,减少了近200套的物业参加拍卖。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周中有四周高于去年。

03.其余三城涨跌互现

此外7月28日的拍卖,布里斯本79套,阿德莱德上市拍卖53套,堪培拉上市53套。清空率方面,布里斯本表现一般,但依旧强于7月28日的数据(当时只有22%的清空率)----只有38%,其余两城也表现一般,阿德莱德58%,堪培拉63%。

04.最新澳洲房价增长指数(20180803)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年7月31日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.46%。而墨尔本也由正转负,跌去0.61%,布里斯本1.22%,阿德莱德0.78%,珀斯下降2.33%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.17%,墨尔本下降1.87%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 物业拍卖市场
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