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悉尼

悉墨房价将再下跌15%至20%?研究公司:信贷紧缩不光影响房市,还拖累经济!

2018-08-02 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲82日讯】一家独立产权研究公司称,悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙,再次下跌15%至20%,并称“30年来最大的监管信贷紧缩”是房价下跌的原因。

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据《澳洲金融评论报》报道,Endeavour Equity Strategy在一份长达30页的详细报告中表示,根据借款人收入相对于债务的水平,已经有更多的证据支持关于所有抵押贷款中约40%为“非优质”的说法,这导致审慎监管机构迫使银行增加对抵押风险的披露。

打击使用低估借款人支出,以及夸大其借款能力的措施,将使贷款价值降低高达30%,并对房地产价格产生深远影响。

报告撰写人、Endeavour的Douglas Orr在报告中总结道:“我们的基本情况表明,费用比率将急剧上升,可服务性比率将按比例下降,贷款规模和房地产价格按实际价值计算将下降15%至20%。”这份报告已被分发给基金管理客户。

房价下跌将导致建筑活动下降,导致与该行业相关的收入下降,导致拖欠“适度增加”。与此同时,“较低的房价会降低压力较大借款人进行交易或融资的能力”。

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这份报告敦促在投资四大银行时要小心谨慎,因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力。

周三, CoreLogic数据显示,全澳房价进一步下跌,0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅,这是6年来最大的一次下跌。

资本经济分析人士表示,更严格的贷款标准和更高的利率,“从长期来看,将使金融体系更稳固”,“但危险在于房价下跌得太大、太快,并在短期内破坏经济增长”。

Endeavour还呼吁审慎监管机构,迫使银行披露“债务可适用性与收入比率”等指标。该公司表示,鉴于银行的系统重要性,“纳税人有权知道银行接受的贷款标准”。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Endeavour Equity Strategy于15年前由前ABN AMRO研究分析师Douglas Orr创立,目前有近20个基金管理客户订阅了这项研究,该公司的战略团队对澳洲经济持悲观态度。

Orr告诉《澳洲金融评论报》:“在经济低迷时期,非优质抵押贷款领域的违约率要高出3至5倍。”

Endeavour报告称,银行的贷款缓冲是“虚幻的”,因为评估系统低估了大多数家庭的支出,即使将缓冲考虑在内,借款人有多少收入可以用于偿还债务,这被夸大了。

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Vanessa

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最新评论(8)
WHAT 2018-08-02 回复
房子买了自己住,涨和跌不关我事。。。。。
我是游客 2018-08-02
阿Q
wil 2018-08-02 回复
对银行信贷和政策决策者是个压力!政府左右为难了。
sherry兜兜 2018-08-02 回复
这一波的信贷限制确实影响的不光是房市,对整个经济有影响
YIJUNN 2018-08-02 回复
很实际,我相信这种小众的说法,因为他们真的是做投资的人,目光敏锐,触觉敏感
糖豆豆要改变 2018-08-02 回复
房产被作为金融产品后,在超出了还款能力的时候,就限制了资金的流动性,这对经济来说是癌症


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